Петербурге на разной стадии реализации находятся десятки инвестпроектов, связанных с развитием недвижимости, каждый из которых имеет бюджет в несколько сотен миллионов у.е., сообщает "Недвижимость и строительство Петербурга". Заветный стратегический список отнюдь не исчерпывает палитру проектов, которые могут похвастаться девятизначными бюджетами и серьезной социальной "нагрузкой". В рамках X Национального конгресса по недвижимости было представлено сразу несколько таких строек, связанных с созданием "микстов" на крупных площадках.

Самый масштабный проект квартальной застройки в историческом центре - у корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга". На участке площадью 9,6 га, прежде также занятом структурами Минобороны, запланирован элитный жилой комплекс "Парадный квартал", состоящий из восьми зданий, а также офисный анклав из восьми особняков класса А, каждый из которых предназначен для одного арендатора. Общая площадь построек - 166 500 кв.м. Из них 108 200 "квадратов" приходится на квартиры.

Под всей территорией "Парадного квартала", расположенного рядом с Таврическим садом, предусмотрен подземный паркинг на 2080 мест. Реализация проекта разбита на три этапа и по плану завершится в конце 2013 года. "Работы будут организованы таким образом, что продолжающаяся стройка не помешает обитателям уже сданных в эксплуатацию очередей", - говорит директор по продажам и маркетингу ОАО "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" Илья Андреев. Инвестор делает ставку на развитую инфраструктуру комплекса (бутиковая и ресторанная улица, свой супермаркет, аптека, фитнес-центр и т.п.), а также на дизайнерский подход к благоустройству территории.

В состав "Парадного квартала" войдет площадь примерно такого же размера, как перед Казанским собором, с броским фонтаном, состоящим из причудливых стеклянных трубок. Зимой подкрашенная и замерзшая вода должна образовывать причудливые ледяные фигуры. Итальянские архитекторы предусмотрели эффектные светильники-арки, обогреваемые клумбы, которые должны зеленеть круглый год, и множество других приятных мелочей. При этом территория останется открытой для доступа, а от вандалов ее призвана защитить многоуровневая система охраны. По словам Ильи Андреева, в I очереди комплекса (три жилых корпуса), которая по плану сдается в конце 2008-го, уже реализовано примерно 60% квартир. Средний ценник - 8000 у.е./кв.м.

Российско-шведская компания "Рюрик Менеджмент" реализует проект вывода Военно-транспортного университета с наб. реки Мойки, 96. Для его сотрудников и студентов завершается строительство нескольких жилых домов, казарм и учебных корпусов площадью 50 000 кв.м в Петро-дворце. Работы на этих объектах будут завершены на год раньше графика - в середине 2007-го. А на освобожденном участке (около 3 га), рядом с Новой Голландией и Мариинкой, к 2011 году по проекту голландского архитектора Эрика Ван Эгераата будет возведен комплекс размером до 200 000 кв.м, сочетающий жилье, гостиницу, апартаменты, магазины, рестораны, офисы и подземный паркинг емкостью около 2000 мест.

Ориентировочный бюджет работ - $400 млн. По расчетам руководителя проекта ООО "Рюрик Менеджмент" Андрея Затонова, срок окупаемости разных составляющих "микста" составит 5-10 лет. В настоящее время инвестор занят подбором оператора для будущей гостиницы, а также "якорных" арендаторов торговой и офисной частей. "Пока этот район имеет имидж депрессивного. Однако, надеюсь, реализация сразу нескольких крупных проектов в этой зоне будет способствовать динамичному развитию территории. Наш комплекс будет открыт для горожан и туристов. Например, здесь можно будет оставить машину, отправляясь в Мариинский театр, а после спектакля посидеть в одном из многочисленных ресторанчиков", - рассказывает Андрей Затонов.

Свой проект "микста" на Ушаковской набережной представила холдинговая компания "Кловер групп". Примерно четыре года назад участок 7,8 га, принадлежавший Ленинградскому Северному заводу, перешел в собственность столичной девелоперской компании "МЭЛ", которую, в свою очередь, приобрел холдинг. По концепции британских архитекторов из фирмы Chapman Taylor здесь к 2011 году будет построен комплекс общей площадью свыше 300 000 кв.м и стоимостью около $0,5 млрд. В его состав войдут бизнес-центр класса А (72 000 кв.м), торгово-развлекательный комплекс (30 000 кв.м), жилая часть (на 90 000 "квадратах"), гостиница 4 "звезды" на 150-180 номеров, которая будет работать под брэндом Holiday Inn, апарт-отель на 120 номеров, а также многоуровневый паркинг на 2500 мест.

По предварительным расчетам, на этой территории будут жить и работать примерно 20 000 человек. Чтобы обеспечить бесконфликтное соседство различных составляющих проекта, инвестор выделил три основные планировочные зоны: жилую, административную и торгово-развлекательную. Для каждой будет предусмотрен отдельный паркинг и даже свой мост через Черную речку. Сейчас площадка полностью расчищена, идет рабочее проектирование.

Компания Setl City, входящая в холдинг Setl Group, и банк "Санкт-Петербург" реализуют проект создания делового квартала площадью примерно 150 000 кв.м на Малоохтинском пр., 65 (кварталы 8 и 9). Его консультант и брокер - компания Praktis Consulting & Brokerage. В состав комплекса войдут несколько офисных зданий категорий А и В, а также торговые помещения, оздоровительный центр и двухуровневый паркинг на 1800 мест. В башне высотой 97 метров разместится банковская штаб-квартира. Бюджет проекта - около $430 млн. Примерно 30% финансирования обеспечивает Setl City, остальные средства предоставляет банк. Проектирование ведет альянс архитекторов из петербургского бюро "Евгений Герасимов и партнеры" и немецкого "Сергей Чобан и партнеры". Именно это, по мнению организаторов проекта, позволило довольно легко заручиться поддержкой Градостроительного совета Петербурга. "Изюминка" будущего квартала - собственный причал. "Транспортная обстановка на Малой Охте и сейчас очень сложная, а со временем она только усугубится несмотря на долгожданный Орловский тоннель. Поэтому мы рассчитываем, что часть клерков будут приезжать на работу по воде", - рассказывает руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis C&B Сергей Федоров.

Холдинг "Балтрос" стал инициатором экспериментального проекта создания малоэтажного городского района "Новая Ижора" рядом с Колпино. Жилье эконом-класса возводится по немецкой технологии, которая дает гарантию на 49 лет эксплуатации и позволяет за день монтировать на стройплощадке односемейный дом площадью от 90 до 130 кв.м. Еще примерно неделя уходит на его подготовку к чистовой отделке. Холдинг осваивает территорию 285 га, приобретенную у с/х кооператива "Детскосельский". Здесь запланировано возвести примерно 500 000 кв.м жилья, в том числе 2100 двухэтажных индивидуальных домов по пяти типовым проектам с участками 3-4 сотки и 400 восьмиквартирных таун-хаузов. Район будет обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Готовые для сборки комплекты домов выпускает ДСК "Славянский", также входящий в ХК "Балтрос". Прошлой осенью инвестор приобрел незавершенку в промзоне рядом с Пушкином, а в начале лета первая очередь комбината уже заработала.

В ближайшие три года завод, мощность которого достигнет до 2000 домов в год, будет обслуживать проект "Новая Ижора". Затем его продукция поступит на открытый рынок. По словам президента холдинга "Балтрос" Олега Еремина, предприятие способно изготавливать не только типовые комплекты, но и дома по индивидуальным заказам. Сейчас в будущем микрорайоне уже собирают первые коттеджи. Продажи в "Новой Ижоре" по плану откроются этой осенью. Ориентировочная цена жилья - около 40 000 руб./кв.м. 67% респондентов, которым предлагали выбирать при одинаковой стоимости квадратного метра между типовой квартирой и индивидуальным домом на окраине без метро, предпочли бы стать домовладельцами".

Услуга "Тематические новости" - мониторинг СМИ по Вашему заказу
Источник: ADVIS.ru (INFOLine)
Дата выпуска: 03.07.2007 17:57

"Парадный квартал" рядом с Таврическим садом.