Собственникам

ИНФОРМАЦИЯ О СЕРВИСЕ

«Личный кабинет» — это электронный сервис для клиентов, которые приобрели недвижимость в объектах Setl Group (Санкт-Петербург, Ленинградская обл.).

В Личном кабинете доступна следующая информация:

• информация о заключённом договоре, в том числе о регистрации договора;

• характеристика приобретенного объекта недвижимости;

• график платежей с возможностью оплаты через Личный кабинет (кроме счетов ЭСКРОУ);

• календарь событий;

• ход строительства;

• новости Компании, важная информация по объекту;

• прямой диалог с Застройщиком.

ПОЛУЧЕНИЕ ДОСТУПА В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ

Для получения доступа в ЛК необходимо заполнить и подписать Заявление на открытие Личного кабинета и передать Застройщику. Доступ в Личный кабинет предоставляется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Застройщиком (Продавцом) заполненного и подписанного Заявления.

Заявление может быть подписано:

1. собственноручной подписью на бумажном носителе*

На бумажном носителе заявление может быть заполнено и подписано в офисе Застройщика (Продавца) по следующим адресам:

- Санкт-Петербург, Ушаковская наб., д. 3, корпус 1, этаж 4, офис 424, ежедневно с 9.00 – 20.00, за исключением государственных выходных праздничных дней;

- Санкт-Петербург, Московский пр., д. 212А (БЦ «Московский»), этаж 3, офис 3013, в будние дни с 9.00 – 18.00.

            При посещении офиса Застройщика при себе необходимо иметь:

           - паспорт;

           - номер Договора;

           - доверенность (в случае, если от имени клиента действует представитель).

           Прием клиентов осуществляется строго по предварительной записи по тел.: +7 (812) 385-66-38.

2. в форме электронного документа, подписанного простой либо квалифицированной подписью, в том числе в составе пакета электронных документов в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ (ред. От 11.06.2021) «Об электронной подписи».

Вопросы по ЭЦП (подписанию Заявления) необходимо отправлять на e-mail технической поддержки Службы Клиентского Сервиса Setl Group - info@setlgroup.ru.

* Дистанционным клиентам - для предоставления доступа в Личный кабинет по Заявлению на бумажном носителе необходимо отправить письмо на e-mail технической поддержки Службы клиентского сервиса Setl Group - info@setlgroup.ru. Письмо должно содержать информацию о номере Договора, ФИО Дольщика и предмет обращения. Далее, в ответном письме вам будет отправлена форма Заявления, которое необходимо заполнить и отправить оригинал документа «Почтой России» Застройщику по адресу: 197342, Санкт-Петербург, Ушаковская наб., д.3, корпус 1, 4 этаж, офис 424.

Застройщик направляет в орган государственного строительного надзора уведомление об окончании строительства. Органом государственного строительного надзора проводится проверка, по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии или об отказе в выдаче такого заключения. Орган государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения требований проектной документации, либо такие нарушения были устранены до даты окончания проверки.

Срок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию определяется проектной и разрешительной документацией и устанавливает ориентировочный срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. А вот срок передачи ключей прописывается в договоре долевого участия и устанавливает конечную дату исполнения Застройщиком своих обязательств, за нарушение которого наступает установленная законом ответственность. Не позднее, чем в этот срок, последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, а квартира – готова к осмотру, с вами свяжется представитель застройщика и запишет на осмотр.  Перед приемкой квартиры внимательно прочитайте раздел вашего договора долевого участия, где перечислены характеристики и комплектация вашей квартиры на момент передачи ключей. На осмотре необходимо проверить наличие всего указанного в договоре и качество выполненных работ.

Принимать квартиру лучше в светлое время суток. Осмотрите все поверхности, двери, напольные покрытия и окна. Царапин, сколов, вмятин и других повреждений быть не должно. Пол должен быть ровный, без вздутий, сколов и царапин. Обои оклеены без повреждений, потолки без перепадов и неровностей. Стекла и оконные рамы без сколов и царапин. В ванной и на кухне нужно проверить плитку и всю сантехнику. Важно проверить работу всех электроточек в каждой комнате. К осмотру можно привлекать сторонних экспертов.

Если никаких повреждений и нарушений не выявлено, можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи.

После получения ключей можно оформлять право собственности на квартиру. Перед тем, как подавать документы на регистрацию права собственности, необходимо убедиться в том, что квартира поставлена на кадастровый учет (эту информацию можно уточнить на сайте rosreestr.gov.ru и по телефону 8-800-100-34-34).

Актуальный список документов для регистрации собственности можно уточнить в Росреестре или обратиться в «Петербургскую Недвижимость». Подать документы можно самостоятельно или через «Петербургскую Недвижимость», тел. 33-55555.

Для регистрации собственности понадобятся следующие документы:

• Акт приема-передачи (1 экземпляр, оригиналы). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.

• Акт об исполнении обязательства в случае рассрочки (1 экземпляр). Если акт подписывался по доверенности, необходимо приложить доверенность к основному пакету документов.

• Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. Уточнить актуальный размер пошлины и реквизиты можно на сайте rosreestr.gov.ru и по телефону 8-800-100-34-34.

• Копия СНИЛС.

• Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении). Для юридического лица – пакет учредительных документов.

• При регистрации права общей совместной собственности – оригинал свидетельства о заключении брака.

• При подаче документов на регистрацию через Клиентскую службу сервиса «Петербургской Недвижимости» – доверенность на сотрудника (оформляется в офисе компании в день подачи документов).

Дополнительные документы для дольщиков с ипотекой:

• Кредитный договор (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).

• Отчет об оценке рыночной стоимости (необходимо уточнить в банке, в какую организацию вы можете обратиться).

Закладная, в случае если банк требует оформление закладной до оформления права собственности (необходимо уточнить в банке), либо дополнительное соглашение к кредитному договору (1 экземпляр-подлинник со штампом о регистрации).

Зарегистрировать квартиру можно самостоятельно, подав документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Можно воспользоваться услугами «Петербургской Недвижимости», которая окажет помощь в государственной регистрации права собственности. Наш адрес: ст. метро «Черная речка», Ушаковская набережная, д.3. к.1, кабинет 233 (2 этаж), тел. 33-55555.

С 01.01.2025 минимальная цена госпошлины составляет 4 000 руб. На объекты недвижимости стоимостью от 20 млн руб. госпошлина считается по формуле, размещенной на сайте Росреестра.

• Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online для определения кадастровой стоимости

• Калькулятор госпошлины

Если вы получили смс-уведомление о том, что документ зарегистрирован в Росреестре, то забрать оригинал документа можно в офисе Застройщика по одному из адресов*: 

1. СПб, Ушаковская наб., д. 3, корпус 1, 4 этаж;

2. СПб, Московский пр., д. 212, литера А, 3 этаж. 

 *Обращаем внимание, что выдача зарегистрированных документов осуществляется строго по предварительной записи по тел.: +7 (812) 335-51-11. Важно при записи специалисту Застройщика уточнить адрес, по которому будет осуществляться получение зарегистрированного документа.

При себе необходимо иметь паспорт. Представителям Дольщика необходимо иметь с собой нотариально заверенную доверенность на представление интересов.

Налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или уменьшение налогооблагаемой базы. Вычет могут получать те, кто уплачивает подоходный налог по ставке 13%. Помимо стандартных налоговых вычетов, существуют социальные вычеты, например, на образование или лечение, инвестиционные и, конечно, имущественный налоговый вычет, который позволяет вернуть 13% от стоимости жилья и переплаты по ипотеке.

По закону возврату подлежит только сумма уже уплаченных банку процентов. Если сумма ипотеки небольшая, выплата вычета происходит постепенно. После оформления ипотеки и получения права собственности сначала оформляют вычет от стоимости недвижимости (до 260 тысяч рублей). Уже после, в течение трёх лет, оформляют возврат процентов по ипотеке. Если в течение первых трех лет право на получение вычета за уплаченные проценты не исчерпано, им можно воспользоваться в последующие годы, пока ипотечный кредит не будет закрыт.

После приобретения недвижимости собственник вправе получить налоговый вычет до 260 тысяч рублей за покупку квартиры и до 390 тысяч рублей с процентов по ипотеке. 

Собственник вправе вернуть до 260 тысяч рублей за покупку недвижимости и до 390 тысяч рублей за проценты, выплаченные по ипотеке, лишь один раз в жизни. Если при получении вычета по процентам получена не вся сумма, добирать денежные средства по другому объекту нельзя.