О том, какие дорогие новостройки возводятся вне зоны исторического центра Санкт-Петербурга, каковы плюсы и минусы жизни в них и что пользуется наибольшим спросом, – наш материал.
Расширяя границы
Извечный спор, считается ли элитной недвижимость, расположенная вне исторического центра Санкт-Петербурга, продолжается и по сей день. Тем не менее, возможность поставить все точки над «и» есть у покупателей, готовых приобретать квартиры по высоким ценам вне традиционных премиум-локаций.
Безусловно, локация была и остается одним из основных параметров в возможности позиционировать строящееся жилье как элитное. Вот что гласит классификация, которая принята в консалтинговом центре «Петербургской недвижимости» и которой пользуются многие участники рынка.
Элитное жилье предполагает местоположение дома в зонах со сложившимся «элитным» статусом. Локация является приоритетной при классификации и позиционировании объектов. Несмотря на то, что чаще всего географическое положение элитных новостроек ограничено наличием свободных пятен под застройку, можно выделить наиболее престижные зоны.
Для того чтобы было проще классифицировать элитные новостройки, в компании принято их делить на две подгруппы – элиту «А» и элиту «В». К первой категории требования по местоположению более жесткие. Объекты первой группы могут располагаться в районе «золотого треугольника».
Ради справедливости стоит заметить, что за все время существования рынка недвижимости в городе здесь появилось не более пяти объектов, считая реконструкцию.
Андрей Вересов, генеральный директор ООО «Новый Петербург»:
Новостройки вне центра города, если говорить о многоэтажном жилье, не могут считаться элитными. При этом они могут обладать зачастую более высокими потребительскими качествами. Жилье бизнес-класса обладает следующими характеристиками элитной недвижимости. Это наличие подземного паркинга, качественные лифты иностранных производителей, просторная входная группа с качественным ремонтом (иногда – по дизайн-проекту), высокие потолки от 2,8 до 3 м, собственная огороженная территория с ландшафтным дизайном, объекты инфраструктуры в доме, ограниченное число квартир на площадке, причем каждая – с большим метражом, использование импортных материалов и оборудования при строительстве, качественная эксплуатация дома управляющей компанией. Находясь в центральных районах, такой проект получил бы статус элитного.
К районам, в которых возводят такое жилье, можно отнести Московский, Выборгский и Василеостровский. Например, в последнем строительство ведется на 15-й, 17-й, 26-й линиях. Средний уровень цен на такое жилье составляет 90-120 тыс. рублей за кв.м. Например, интересен проект клубного дома на 92 квартиры на Детской ул., 18, который располагается в сложившейся застройке, в непосредственной близости от Большого проспекта В.О.
Кирилл Азаров, директор по развитию и инвестициям компании Red Apple Realty:
Необходимыми параметрами элитного жилья вне исторического центра являются классические составляющие. Это наличие в доме автомобильной парковки, желательно подземной, облагороженная территория, входная группа, видовые характеристики, наличие охраны и грамотные планировочные решения, немаловажна также высота потолков.
Такие дома или комплексы строятся в престижных районах города – Приморском, Московском, а также в классических элитных Пушкинском и Курортном районах Санкт-Петербурга. Проектов такого уровня построено и возводится немало, многие из них сосредоточены вблизи центральных районов, есть замечательные проекты у Суздальских озер. Московский район также не отстает.
Желание людей жить в комфорте, но вне шума и суеты центра города достаточно велико. Поэтому число таких комплексов неуклонно растет. При этом стоимость должна заставить покупателя примириться с транспортными проблемами, если это необходимо. К тому же застройщики начали обеспечивать районы вне центра города офисными площадями, давая возможность жить и трудиться вне загруженных трафиком центральных районов.
Юлия Папуловская, заместитель генерального директора «Юринфо-недвижимость»:
В любом случае главный определяющий фактор элитности дома – это покупатель. И, к сожалению, как показывает практика, не всегда позиционирование застройщиком жилого комплекса в определенном классе соответствует рыночным реалиям.
Для того чтобы новостройку отнести к премиум-классу, необходимо соблюдение таких требований как расположение в традиционной элитной зоне, соответствующий архитектурный проект, видовые характеристики, наличие определенного числа машиномест и многое другое. По моему мнению, таких объектов, по крайней мере среди многоквартирных домов, вне территории исторического центра в Петербурге практически нет. Есть определенные зоны, например, Коломяги и Озерки, где развивается малоэтажное строительство. Теоретически здесь могут располагаться малоэтажные элитные объекты, однако у покупателей возникают вопросы с оформлением своего жилья в собственность, так как существующее зонирование земли зачастую позволяет возводить здесь только индивидуальные жилые дома, а не многоквартирные комплексы. Поэтому вряд ли можно считать элитными объекты с проблемами.
Александр Рыков, генеральный директор компании «Новый город»:
Элита обычно ассоциируется с историческим центром. Однако если говорить о новостройках, то в Петербурге элитную недвижимость можно встретить в удалении от центра города, даже в спальных районах. Здесь стоимость элитных квартир может быть ниже, а проект дома может быть интереснее за счет менее жестких ограничений в архитектурных решениях.
Элитные новостройки вне «золотого треугольника» находятся, например, в Выборгском районе – у Суздальских озер. Здесь идет активное малоэтажное строительство, большинство проектов осуществляет компания «Аксиома». Также на берегу Нижнего Суздальского озера компанией «АТ-Альянс» возводится клубный квартал «Новая Скандинавия», а Setl City – малоэтажный комплекс Lake House. Еще одна популярная зона – Коломяги в Приморском районе, где возводятся малоэтажные жилые комплексы и таунхаусы. Самый масштабный проект – «Никитинская усадьба» от «Северо-Западной строительной корпорации». Не стоит забывать о престижном Московском районе. Ранее новостройки среди элитных «сталинок» встречались редко, а сейчас такие предложения есть. Основной застройщик в зоне Московского проспекта – Setl City.
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость»:
Не утихают споры по поводу того, считать ли элитными новостройки, которые возводятся вне исторического центра. Тем не менее, с годами позиция критиков меняется: тот же ныне элитный Крестовский остров ранее многие таковым не считали. Конечно, локация по-прежнему является одним из главных признаков отнесения объекта к классу элита. Однако, по моему мнению, существуют традиционные элитные локальные зоны и вне исторического центра. Например, такая зона есть в Московском районе – это «сталинский» Московский проспект и прилегающие улицы вблизи Парка Победы вплоть до перекрестка с Ленинским проспектом. Здесь еще в советские времена планировался второй центр города и жили номенклатурные работники. Соответственно, при условии соблюдения всех остальных требований к элитной недвижимости, помимо местоположения, редкие новостройки в этой зоне могут относиться и к классу «премиум». Кстати, традиционно все на свои места расставляет покупатель. Дело даже не в том, считает ли застройщик свой объект элитным и можно ли отнести к таковой ту или иную зону, а в том, будут ли пользоваться спросом квартиры в жилом комплексе по назначенным девелопером ценам.
Илья Еременко, генеральный директор компании Setl City:
Безусловно, для того чтобы отнести объект к элитному классу, важны очень многие его характеристики. И прежде всего, застройщику важно, чтобы все эти особенности считались премиальными у покупателей. Приведу в пример наш дом «Столица Residence», расположенный на ул. Победы, 3. Несмотря на то что объект расположен вне исторического центра, он находится в традиционно элитной локальной зоне Московского района. Более того, при строительстве мы соблюдали все требования к элитным жилым зданиям и старались соответствовать всем пожеланиям покупателей в премиум-сегменте. Помимо удобных и просторных квартир, к услугам наших клиентов – двухуровневый паркинг, внутренний благоустроенный двор, необычный авторский дизайн-проект входной группы – холла на первом этаже дома. Навесной вентилируемый фасад придает дому неповторимую легкость и делает его современным, а облицовка натуральным камнем цокольного фасада позволяет отлично вписать здание в окружающую застройку. В 14-этажном кирпично-монолитном доме – он был сдан в конце декабря 2010 года – всего 72 квартиры. Несмотря на далеко не низкие цены, в продаже осталось менее четверти квартир.

Подготовила Александра Андреева
Городское обозрение недвижимости, N2 (1 февраля 2011 г.)

Элита вне центра: невозможное возможно