Жилье вместо воды

Определены условия конкурса на намыв 366 га в Финском заливе. Входной билет в проект, стоимость которого оценивается в $3 млрд, может обойтись в 127 млн руб.
Фонд имущества назначил на 24 ноября аукцион на право намыва и комплексного освоения двух участков общей площадью 366 га в Финском заливе около Сестрорецка. Начальная цена лота - 127 млн руб., столько же потенциальные претенденты должны внести в виде задатка, шаг аукциона - 1,5 млн руб., сообщается в материалах фонда.
Победитель торгов должен предоставить банковскую гарантию на 233,7 млн руб. в обеспечение обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры (впоследствии ее надо безвозмездно передать в городскую собственность). Полтора года отводится на подготовку проекта планировки и межевания территории. Через 50 месяцев после подписания договора должен быть готов намыв площадью 336 га, а к 2029 г. инвестор обязан построить там 3,5 млн кв. м недвижимости, из них 2 млн кв. м жилья. Первые восемь с половиной лет инвестор будет платить за аренду от 11 800 до 15 100 руб. за 1 га в год, затем ставка повысится до 94 700 и 120 080 руб. за 1 га. После завершения проекта он сможет приобрести намытую землю в собственность по 68 руб. за 1 кв. м или арендовать на 49 лет, говорится в материалах к торгам.
Рядом с будущим намывом, на берегу залива, ООО "Северо-Запад инвест" в прошлом году приобрело на аукционе 15 участков общей площадью 144 га за 36 млн руб. 70% долей в этом ООО принадлежит ООО "Левит", 78% которого, в свою очередь, владеет председатель правления и совладелец газовой компании "Новатэк" Леонид Михельсон. Источник, близкий к "Северо-Запад инвест", сообщил, что компания планирует принять участие в торгах. Деньги у Михельсона есть. В мае 2009 г. Cartagena Development, подконтрольная менеджменту компании, продала 13,13% акций "Новатэка" люксембургской Volga Resources, основной бенефициар которой Геннадий Тимченко. Тогда стоимость пакета исходя из котировок на ММВБ составляла около $1,6 млрд.
Победителем аукциона станет инвестор, уже купивший прибрежные участки, цена вряд ли сильно вырастет в процессе торгов, полагает ведущий аналитик Setl City Владимир Копылов. Впрочем, он не исключает, что проектом может заинтересоваться другой крупный федеральный инвестор. Освоение и комплексная застройка такой гигантской территории обойдутся примерно в 67,5 млрд руб., оценивает эксперт.
В городе нет места для строительства современных жилых кварталов, объяснял в интервью "Ведомостям" в середине этого года необходимость намыва председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. По его словам, город собирается отдать инвестору мелководную территорию, постепенно превращающуюся в болото. Во всем мире комплексное развитие территорий - самый востребованный вид девелопмента, говорил чиновник.
Пока единственный такой опыт в Петербурге - проект группы "Морской фасад" на западе Васильевского острова (см. врез). Стоимость намыва 1 га залива - $2 млн, говорит источник, знакомый с проектом "Морского фасада". Копылов оценивает затраты в $2-3 млн за 1 га.
Первая попытка
Управляющая компания "Морской фасад", контролируемая структурами депутата Госдумы Виталия Южилина, с 2005 г. намывает 400 га территории, на которой можно построить более 4 млн кв. м жилья и офисных площадей. Общая стоимость проекта - $13 млрд. Пока компания намыла 180 га, сообщил представитель "Морского фасада" Александр Шимберг. Около 25 га на новых землях занимает пассажирский порт.
Анатолий Темкин
Ведомости (Санкт-Петербург), N206 (1 ноября 2010 г.)