Шведская инвесткомпания Ruric собирается вложить в строительство и реконструкцию недвижимости в Петербурге $5 млрд. До сих пор никто из девелоперов не строил столь масштабных планов, хотя в Петербурге нет недостатка в объектах, которые могут принести до 15% годовых, говорят эксперты.
Инвесткомпания Ruric AB основана в 2004 г. Штаб-квартира расположена в Стокгольме. Инвестициями в проекты в Петербурге и Северо-Западном регионе занимается "дочка" - Ruric Management.
В течение 5-10 лет Ruric планирует вложить в Петербурге около $5 млрд, рассказал на пресс-конференции в конце прошлой недели ее гендиректор Томас Закариассон. По его словам, эти инвестиции подразумевают создание около 1,5 млн кв. м коммерческих и жилых площадей.
Ruric, открывшая петербургский офис в 2004 г., уже реализовала несколько проектов в Петербурге. Компания инвестировала около $92 млн в бизнес-центры класса А "Магнус" и "Оскар" и класса В+ "Густаф". Она собирается реконструировать три корпуса Апраксина двора, которые приобрела в конце 2005 г. А в марте прошлого года шведы получили под реконструкцию комплекс зданий Военно-транспортного университета на набережной Мойки, который собираются превратить в многофункциональный комплекс. Стоимость этих проектов, по словам Закариассона, составляет около $1 млрд, совокупная площадь - около 300 000 кв. м.
Гендиректор Ruric Management Леонид Полонский называет эти проекты пилотными. "Акционеры компании увидели первые конкретные результаты и приняли решение о расширении деятельности в Петербурге", - утверждает он. Адресная программа, по его словам, находится в разработке. Закариассон тоже отказался назвать новые проекты.
В масштабах Петербурга $5 млрд - не астрономическая, но большая сумма, полагает гендиректор петербургского офиса компании Colliers International Борис Юшенков.
Крупнейший проект в сфере коммерческой недвижимости заявлен компанией "Газпром нефть инвест", стоимость ее офисного центра на Охте - более $2 млрд. Банк "Санкт-Петербург" и девелоперская компания Setl City планируют инвестировать $430 млн в строительство на Малоохтинском проспекте около 150 000 кв. м офисных площадей класса А. Многофункциональный комплекс стоимостью около $1,2 млрд на юго-западе возводит Шанхайская объединенная строительная корпорация. А израильская Fishman Group намерена вложить около $1 млрд в новый квартал между Пулковским и Московским шоссе.
Сфера применения денег Ruric может быть широкой. По словам Юшенкова, актуально инвестировать в строительство складов, торговых центров и магазинов. "Возможно, через год или два рынок насытится ими. Однако спрос на новые офисы в Петербурге, скорее всего, будет стабилен: их все еще мало. Сохраняется и дефицит гостиниц", - говорит эксперт.
В качестве возможных объектов инвестиций Юшенков называет исторический центр города. Однако перспективные объекты есть и за его пределами - территория вокруг башни "Газпром нефти", Петровская коса, территория Балтийского завода, Адмиралтейских верфей, которые в перспективе могут быть освобождены для застройки, территория вдоль Обводного канала, зона "Московская-Товарная", а также территории, прилегающие к будущему Западному скоростному диаметру и кольцевой автодороге. Доходность таких вложений Юшенков оценивает на уровне не менее 15%.
А президент компании "Охта Групп" Владимир Свиньин сомневается, что шведам удастся освоить эту сумму за 10 лет. Для этого компания должна будет ежегодно вводить по 500 000 кв. м, хотя даже в самые удачные годы петербургские девелоперы вводят, например, в сегменте офисов не более 100 000 кв. м, говорит он.
"Весь объем петербургского девелоперского рынка вряд ли превышает $2 млрд в год. Поэтому планы шведских инвесторов носят скорее декларативный характер", - добавляет Свиньин. "Десять лет слишком долгий срок для серьезного планирования", - говорит девелопер.
Второй претендент
Ruric планирует инвестировать в реконструкцию Апраксина двора, сообщил Закариассон. Эти намерения компания, по его словам, выразила на встрече с вице-губернаторами Александром Вахмистровым и Юрием Молчановым. "Пока мы не знаем, по какой схеме может быть реализован этот проект. Однако у нас есть опыт и ресурсы для его реализации, - говорит Закариассон. - Лично я возлагаю на него большие надежды, проект в таком месте мог бы стать поистине неповторимым". Параметров планируемого проекта он не называет.
Шведы не первые претендуют на этот объект, некоторые помещения которого к тому же находятся в собственности или аренде у ряда небольших компаний. В конце февраля вышло распоряжение правительства, согласно которому расселением собственников и арендаторов двух главных корпусов Апраксина двора займется ИСК "Апраксин двор". Она принадлежит инвесткомпании "Адитум", которую возглавляет бывший топ-менеджер Ruric Management Александр Дымов.
Андрей Мусатов
Анна Ахмедова