Выбираем новостройку: Северо-Запад

Выбор строящегося жилья - дело непростое. Как сориентироваться в море предложений? Как найти в нем свой объект, который устроит не только ценой, качеством, но и местоположением? Будет ли там необходимая инфрастурктура? Далеко ли до ближайшей школы или детского сада? Есть ли поблизости магазины?
ЖЕЛАЯ помочь покупателю в этом непростом деле, мы решили начать серию публикаций «Выбираем строящееся жилье в Санкт-Петербурге». Группа наших журналистов будет посещать объекты жилищного строительства и делиться своими впечатлениями от увиденного.
Итак, мы отправились в северо-западную часть города, чтобы ознакомиться со строительством трех объектов, находящихся в начальной стадии реализации.
Все жилые комплексы относятся к категории жилья массового спроса и возводятся в Северной части Приморского района   Петербурга,   которая   сейчас активно застраивается. Все объекты реализуются по ФЗ Б└√ 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
К недостаткам этого микрорайона, на наш субъективный взгляд, следует отнести практически полное отсутствие зеленых насаждений - проезжая по территории, мы не увидели ни одного дерева. Кроме того, нет магазинов, расположенных в шаговой доступности. Транспортная ситуация тоже оставляет желать лучшего. До двух ближайших станций метро, «Старая Деревня» и «Комендантский проспект», добраться можно только на маршрутном такси.
«Ленинградские вечера»
Первый объект нашего маршрута - ЖК «Ленинградские вечера». В перспективе должен вырасти в достаточно внушительного вида кирпично-монолитный жилой комплекс, состоящий из шести секций высотностью 20-22-24 этажа. Дом строится на Мебельной улице: северо-западнее пересечения с Туристской улицей.
Застройщик - ООО «ЛенСпецСтрой» -предлагает однокомнатные квартиры площадью от 39 до 48 кв. м, двухкомнатные - от 61 до 77 кв. м, трехкомнатные - от 85 до 97 кв. м.
Разрешение на строительство компания получила 12 января 2009 года, однако по факту на сегодня в комплексе не возведено ни одного этажа. В момент посещения объекта на строительной площадке на двух секциях велись работы по стенам цокольного этажа и на четырех секциях проходили работы по перекрытию цокольного этажа и стенам первого этажа. По сведениям компании, на сегодняшний момент выполнено 16% строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Степень реализации всего инвестиционного проекта составляет 21%.
По словам представителей компании, к числу достоинств комплекса можно отнести наличие в доме квартир на верхних этажах дома с видом на Финский залив и Лахтинский разлив. Однако по понятной причине (верхних этажей пока нет) оценить вид нам не удалось, остается поверить на слово проектировщикам дома. А вот парк «300-летия Санкт-Петербурга», до которого прогулочным шагом можно добраться за 20 минут, - это плюс, не подлежащий сомнению. Порадовало еще и то, что в непосредственной близости от «Ленинградских вечеров» строится садик, также рядом есть школа, банно-прачечный комбинат, а буквально напротив разместился госпиталь МЧС.
Особой гордостью самих застройщиков является подземный паркинг на 170 машино-мест, в который можно попасть на лифте, спустившись на «минус первый» этаж. «Я считаю, что это несомненный бонус к жилью эконом-класса, - считает заместитель генерального директора по связям с общественностью ООО «ЛенСпецСтрой» Юлия Мелейко. - Я знаю, что в Петербурге не во всех домах бизнес-класса существует такое преимущество». Однако в какую стоимость обойдется потенциальным покупателям это удовольствие, пока непонятно - продажи парковочных мест до сих пор не открыты.
Что касается цен на квартиры в доме, то в настоящий момент они держатся на уровне от 49 тыс. до 60 тыс. руб. за «квадрат». По словам руководителя отдела продаж ООО «ЛенСпецСтрой» Николая Седова, те покупатели, которые планируют оплатить квартиру единовременно, могут рассчитывать на дисконт, в зависимости от выбранного варианта покупки, - от 4% до 8% от стоимости. Остальные могут воспользоваться рассрочкой до завершения строительства или получить ипотечный кредит (по этому объекту компания работает с Промсвязьбанком).
Сдача объекта запланирована на IV квартал 2012 года.
«Марсель»
Следующий объект - монолитный жилой комплекс «Марсель», расположенный на Туристской улице (участок 4, юго-западнее пересечения с улицей Оптиков). Здание предполагается построить из двух блоков разной этажности. Первый включает 14-16-18 этажей, второй блок состоит из 12-14-16 этажей. Застройщик - компания Setl City.
Начнем с достоинств этого объекта. Помимо традиционных одно-, двух- и трехкомнатных квартир проектом предусмотрено наличие квартир-студий, а также двухкомнатных и трехкомнатных квартир евростандарта (улучшенной планировки). Кроме того, в компании утверждены новые стандарты отделки с улучшенными характеристиками. «В последнее время выросло внимание застройщиков к качеству строительства, в связи с чем значительно улучшается и отделка квартир, -говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»» Олег Па-шин. - Мы, естественно, не исключение». По его словам, отделка всех холлов в комплексе будет произведена в соответствии с дизайн-проектами. Кроме того, на полах во всех помещениях, кроме санузлов, будет настелен ламинат, а также проложены пластиковые плинтусы с кабель-каналом. Предполагается установка металлоплас-тиковых окон с функцией микропроветривания, пластиковых подоконников и оконных откосов, филенчатых межкомнатных дверей.
Что касается инфраструктуры, то несомненный плюс будущего комплекса -это два уже построенных детских сада и гимназия, которые находятся буквально в двух минутах ходьбы. Во внутреннем дворе будет построена детская площадка. С магазинами - хуже. До ближайшей «Пятерочки» придется идти не меньше 15 мин. Правда, есть два небольших магазина в соседних домах, но, учитывая масштаб окружающей застройки, вряд ли они смогут обеспечить потребности всех потенциальных обитателей квартала.
Так же как и в ЖК «Ленинградские вечера», в ЖК «Марсель» предусмотрена подземная парковка. Однако удивило то, что в доме, где предположительно будет проживать 726 семей - именно столько квартир предусматривает проект - парковка рассчитана всего на 100 машино-мест. Впрочем, Олег Пашин разъяснил ситуацию. «Машины сейчас действитель но есть практически у каждой семьи, но люди не готовы платить за парковочные места, - рассказал он. - Проблема в том, что себестоимость очень высока, в связи с чем сейчас цена машино-места в сегменте жилья массового спроса составляет около 400 тыс. руб. Для большинства людей - это достаточно высокая цена. Так что нельзя сказать, что это тот продукт, который идет «на ура». И я не уверен, что все эти 100 машино-мест до конца строительства будут раскуплены». Чего не скажешь о квартирах, которые в Setl City, как правило, распродаются очень быстро. Несмотря на достаточно серьезные цены. Так, квартиры-студии в ЖК «Марсель» предлагаются по 94 тыс. руб. за «квадрат», однокомнатную квартиру можно купить по цене от 80 до 90 тыс. руб. за кв. м. Стоимость двухкомнатной формата «евростандарт» - от 77 тыс. за кв. м, трехкомнатная стандарта «евро» предлагается по цене от 83 тыс. руб. Ипотечные кредиты предоставляет Татфондбанк.
Сдача объекта запланирована на I квартал 2013 года. В данный момент осуществляются работы по устройству свайного поля на одном из блоков.
«Лахтинский разлив»
Последний объект, жилой комплекс «Лахтинский разлив», расположен на углу Туристской и Мебельной улиц. Застройщик - ЗАО «Ленстройтрест».
По нынешним меркам дом небольшой - всего 392 квартиры. Предлагаются традиционные одно-, двух- и трехкомнатные объекты площадью от 43 до 108 кв. м. Срок сдачи объекта - IV квартал 2012 года.
Часть комплекса представляет собой кирпично-монолитное строение, часть квартир относится к серии «оптима» - то есть расположены в блоке, сложенном из «теплых» панелей. Толщина такой панели составляет 400 мм, что позволяет экономить до 40% теплоэнергии. Этажность комплекса составляет 15-19 этажей. Проектом предусмотрен подземный гараж-стоянка.
Жилой комплекс удачно спроектирован: вид на Лахтинский разлив или заказник «Юнтоловская лесная дача» обеспечен большинству квартир. С верхних этажей открывается панорамный вид на Финский залив.
К достоинствам проекта однозначно можно отнести высокие трехметровые потолки и наличие двухкамерных стек-лопакетов. Радуют и планировки - в трехкомнатных и в некоторых двухкомнатных квартирах - по два санузла, во всех квартирах запланированы застекленные лоджии и балконы. Недостаток -входные двери в квартиру выполнены из дерева, которые покупателям при въезде придется поменять.
Рядом находятся два детских сада и школа со спортивным уклоном, что, естественно, также является преимуществом. Предполагается, что прилегающая к дому территория будет благоустроена с применением элементов малых архитектурных форм. Также на внутридомовой территории запланировано устройство детской площадки и зоны отдыха.
Однокомнатные квартиры предлагаются по цене 62,8 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные - по 54,4 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатную можно приобрести по 50,6 тыс. руб. за «квадрат». Рассрочка по объекту предоставляется на срок до 31 декабря 2013 года, в том числе беспроцентная - до 31 декабря 2012-го. Ипотеку предоставляют на этот объект три банка - Ханты-Мансийский банк, Сбербанк и Балтинвестбанк.
Рекомендации "БН"
Приобретение квартиры на нулевом цикле или ранней стадии возведения жилого дома является традиционным способом экономии средств. 8 среднем можно сберечь до 20-30% от ее стоимости по сравнению с покупкой жилья в готовой новостройке. Однако стоит помнить: риск, что дом не будет сдан в срок, достаточно велик. В связи с этим, решив купить жилье на нулевом цикле строительства, необходимо выбирать компанию-застройщика с хорошей, проверенной временем репутацией. Рекомендуется также ознакомиться с его завершенными проектами, а по поводу договора долевого участия в строительстве лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Татьяна Елекоева
Бюллетень недвижимости, Б└√27 (4 июля 2011 г.)