Рынку вопреки

Собственники офисных центров, почувствовавшие на себе тяжелое дыхание кризиса, уверены, что будущее рынка весьма туманно. Консультанты и экономисты более оптимистичны. Несмотря на тяжелую ситуацию в сегменте складской недвижимости и наличие пустующих логистических центров класса А, где арендные ставки и нарезка помещений не соответствуют сегодняшним требованиям рынка, эксперты сходятся во мнении, что хуже всего в последний год пришлось качественной офисной недвижимости. "Офисный сегмент очень сильно пострадал во время кризиса, - говорит Алексей Чижов, руководитель инвестиционной дирекции "Охта Групп". - Многие проекты были сильно переоценены, досталось и тем, кто был весьма успешен и соответствовал реалиям спроса".

Офисные будни
Ситуация на рынке подтолкнула собственников к серьезной переоценке бизнес-ожиданий. Стремительный рост потребностей в дорогих офисах, который длился в последние несколько лет, и вместе с тем постоянное повышение арендных ставок как в новых, так и в существующих объектах, сменился на противоположную ситуацию. Несмотря на слабые сигналы об ее улучшении, прогнозы тех, кто занимался этим бизнесом, вряд ли можно назвать оптимистичными. "Будущее офисного рынка туманно, - заявил управляющий холдингом "Теорема" Игорь Водопьянов. - У меня в активах находится порядка 15 тыс. м²
качественных офисных площадей, которые пока не нашли арендаторов. Посему в ближайшее время я не планирую заниматься проектами офисной недвижимости". Примерно такого же мнения придерживается Андрей Федотов, сособственник одного из бизнес-центров и владелец бара-ресторана "Бар Слона". "Не думаю, что в ближайшее время офисный сегмент оживет, - говорит бизнесмен. - Рынок потребления продолжает падать, количество денег не увеличивается, доходы не растут. То, что происходит в экономике сегодня, я бы назвал спекулятивным ажиотажем, который безоснователен. Разве у нас "поднялась"
промышленность, увеличился объем производства? Думаю, что в будущем нас еще ожидает крах некоторых компаний, которым придется возвращать кредитные деньги, волна сокращений. А значит, и роста спроса на офисы вряд ли можно ожидать. Я вот, например, сегодня предпочел сосредоточиться на другом своем бизнесе - ресторанном. Мне он более интересен сейчас, и я считаю его более перспективным".

Стрит-ретейл
Единственным позитивным сигналом в настоящее время эксперты считают оживление на рынке стрит-ретейла, причем в сегменте купли-продажи, а не аренды. Но, например, по мнению Андрея Федотова, это связано скорее с тем, что стоимость помещений уже существенно снизилась и падение цен практически прекратилось: инвесторы, долгое время ожидающие дна, решились на покупку. Причем такие сделки в большинстве случаев сегодня являются вложением средств для их сохранения, нежели могут считаться предпосылками для развития бизнеса в этих помещениях. Большинство девелоперов, которые планировали развивать на своих участках объекты офисной недвижимости, временно или навсегда отказались от своих планов. По крайней мере не собираются выходить на стройку в ближайшем будущем. "В настоящее время все наши проекты офисной недвижимости проходят предпроектную подготовку и проектирование, - говорит Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City. - Начало строительства не планируем до тех пор, пока рынок офисов не стабилизируется. Сейчас у нас есть время спокойно взвесить и отточить все проектные решения, добиться максимального качества будущего предложения". Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City, считает, что сейчас владельцам бизнес-центров лучше усовершенствовать проектные решения, чем строить. Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург) Дата выпуска: 12.11.2009  Номер выпуска: 213(3025) Рубрика: БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ Заглавие: Рынку вопреки Автор: Александра Андреева