За год цены на аренду апарт-отелей в Санкт-Петербурге выросли до 30%

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» подвел итоги высокого летнего сезона на рынке аренды апарт-отелей Санкт-Петербурга. Для анализа были изучены 74 действующих объекта, включая четыре новых, открытых в 2025 году: «Vertical Club Московская» (Becar), Ladozhsky Avenir («ПСК»), Look 35 и «Культ Отважных» («Севзапинжиниринг»). В эксплуатацию также введены второй корпус Hovard Club и бутик-отель в клубном доме «Приоритет». Расширение предложения произошло в основном за счёт проектов среднего и высокого ценового сегмента, что оказало дополнительное влияние на среднерыночные показатели. 

Одним из ключевых трендов стало сокращение доли долгосрочной аренды. Если летом 2024 года услуги проживания от одного месяца предлагали 61% апарт-отелей, то в 2025 году этот показатель снизился до 49%. Всё больше объектов переводят значительную часть номерного фонда на краткосрочное бронирование, ориентируясь на высокий спрос со стороны туристов. При этом структура предложения по категориям осталась схожей с прошлым годом: почти половина номеров (47%) представлена в апарт-отелях уровня 3*, ещё 37% — в 4*, 4% — в 5*, а объекты без звезд составили 12%. Ведущие позиции в структуре бронирования по-прежнему занимают студии — 68% в краткосрочном и 70% в долгосрочном сегментах. 

В сегменте краткосрочной аренды в высокий сезон средняя стоимость суток проживания в студии достигла 8 тыс. руб., в однокомнатных апартаментах — 12,8 тыс. руб., в двухкомнатных — 18,4 тыс. руб. За год цены выросли на 10–30%, причём наиболее заметное удорожание зафиксировано в сегменте однокомнатных (+27%) и двухкомнатных (+29%) апартаментов. Долгосрочные ставки также показали рост: в среднем аренда студии площадью 27 кв. м этим летом обошлась в 74 тыс. руб./месяц, однокомнатных — 105 тыс. руб., двухкомнатных — 163 тыс. руб. Максимальная годовая динамика (+35%) зафиксирована для двухкомнатных вариантов. При этом арендаторы, как правило, дополнительно оплачивают залог, уборку и сервисные пакеты, что повышает итоговые расходы. 

По сравнению с зимним периодом 2025 года сезонный фактор оказал значительное влияние на краткосрочные цены — рост составил 70–80%, тогда как долгосрочные ставки увеличились на 30–40%. Лидерами по стоимости аренды традиционно стали Приморский, Адмиралтейский и Центральный районы, где средние ставки посуточной аренды достигали 19 тыс., 15 тыс. и 12 тыс. руб. соответственно, а ежемесячной — 132 тыс., 111 тыс. и 125 тыс. руб. Высокие цены также зафиксированы в Петроградском районе (13 тыс. руб./сутки и 90 тыс. руб./месяц). Наиболее доступные предложения в краткосрочном сегменте зафиксированы в Невском и Красносельском районах (около 4,5 тыс. руб./сутки), а для долгосрочной аренды — в Красногвардейском районе (57 тыс. руб./месяц). 

Годовая динамика ставок показала, что рост цен затронул практически все районы. Максимальные значения — до 40% — зафиксированы в Приморском, Кировском и Петроградском районах для краткосрочной аренды, а также во Фрунзенском, Московском и Выборгском районах для долгосрочной. В то же время в Невском районе цены остались стабильными, в Василеостровском выросли умеренно (+4%), а в Адмиралтейском даже снизились на 30% за счёт выхода на рынок более доступных объектов. 

Цены напрямую зависят и от категории апарт-отеля: разрыв между ставками может достигать 90%. В среднем номер в объекте без звезд стоил 6 тыс. руб./сутки, в 3* — 7,7 тыс. руб., в 4* — 12 тыс. руб., в 5* — 23 тыс. руб. При долгосрочном бронировании разница особенно заметна между объектами без классификации (49 тыс. руб./месяц) и 3* (84 тыс. руб./месяц), тогда как в 4* апарт-отелях средняя ставка достигала 95 тыс. руб. По сравнению с летом 2024 года ставки для всех категорий выросли на 6–10% при краткосрочном и на 12–16% при долгосрочном проживании. Исключение составили апарт-отели без звезд, где посуточная цена не изменилась, но при аренде от месяца рост составил 15%.

Рост ставок аренды и высокий спрос на краткосрочное бронирование усиливают интерес инвесторов к сегменту апарт-отелей.