Европа в Кудрово: минус один

Группа «Мавис» до конца года начнет строительство крупного жилого комплекса в Кудрово. Фирма в конце прошлого года приобрела в собственность участок площадью 4,5 га в проекте «Семь столиц». Не факт, что новый вариант застройки будет напоминать Париж, как было задумано первоначально.
Надел расположен на территории Ленобласти, на пересечении Мурманского шоссе и КАД недалеко от ТРЦ «МЕГА-Дыбенко». В конце 2006 года компания «СВП-Инвест» заложила здесь первый камень жилого массива на площади около 135 га. Часть территории (94 га) застройщик приобрел у фирмы «Агроинвест», консолидировавшей земельные паи работников местного сельхозпредприятия.
Статус территории изменили на земли поселений. Посредником при покупке земель выступала компания «КАД-Ленобласть». Она же согласовывала стройку с областными властями.
Общая площадь будущего жилого массива должна составить 1,6 млн кв.м, а численность населения — до 65 000 человек. Полностью завершить освоение этой территории планировалось за 15-17 лет. «СВП-Инвест» должен заняться развитием внутриквартальной инженерной инфраструктуры и обеспечить «социалку».
Концепцию развития территории разработала Setl City. Проект «Семь столиц» предусматривает восемь кварталов в разной архитектурной стилистике: семь жилых («Вена», «Берлин», «Барселона», «Лондон», «Париж», «Рим» и «Амстердам») и один коммерческий. Архитектурную концепцию подготовили мастерские Сергея Чобана и Евгения Герасимова. Каждый квартал планировался как самодостаточный с точки зрения инфраструктурного и социального обеспечения.
В «Семи столицах» предусмотрены четыре школы, восемь детских садов, зоны отдыха, медицинский центр, магазины, рестораны и кафе. В этом проекте компании Setl City принадлежит в общей сложности около 40 га. Летом 2010 года она начала возводить первые дома квартала «Вена» (всего 11 восьмиэтажных и девятиэтажных домов на 2500 квартир, школа, детский сад и паркинги).
Первую очередь (24 000 кв.м) завершат во втором квартале 2012-го, вторую (30 000 кв.м) — в конце 2012-го. Самая маленькая студия размером 22 кв.м стоит около 2 млн рублей. Базовая цена для квартир «Вены» — около 70 000 за кв.м. Это на уровне городских спальных районов, но дороговато для пригорода.
Фирма «Мавис» приобрела квартал, который должен был стать «Парижем». Представители компании говорят, что не обязаны придерживаться разработанной концепции. Проект «Мавис» предусматривает жилье класса «комфорт»: кухни от 10 кв.м, санузлы и ванные — от 4 кв.м, современное остекление балконов, лифты OTIS, закрытая дворовая территория и оборудованные детские площадки.
Однако руководитель службы продаж компании Елена Пальчевская уверяет, что цены будут невысокими — за счет рациональности планировочных решений и разумных площадей квартир. Комплекс площадью около 90 000 кв.м начнут возводить  до конца года. Продажи стартуют в начале 2012-го и будут вестись в соответствии с 214-ФЗ.
Специалисты полагают, что «Мавис» может предложить более низкие цены, чем в «Семи столицах», — к примеру, за счет «оптимизации» социальных объектов…
Проект Setl City был интересен прежде всего как комплексное решение.
Возможно, «СВП-Инвест» захочет продать еще квартал. Или два. Опять останется окно в Европу…

Андрей Некрасов
Недвижимость и строительство Петербурга, N15 (18 апреля 2011 г.)