6 августа 2025 года состоялся визит заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Константина Михайлика на строительную площадку жилого комплекса «Астра Континенталь», который застройщик Setl Group реализует в Невском районе Санкт-Петербурга. В рамках рабочей поездки замминистра посетил также уже готовый ЖК застройщика – Astra Marine.
В ходе встречи представители девелопера рассказали замминистра о цифровых решениях, которые Setl Group применяет на всех этапах реализации проектов — от проектирования до эксплуатации, а также на этапе продаж.
Девелопер изменил подход к реализации строительных проектов, введя новую единицу измерения – этаж-секцию, и оцифровав процессы на базе собственной цифровой платформы Setl Soft Icona. Подход компании базируется на принципах поточного метода – конвейера. «Мы не измеряем готовность проекта в процентах. Для нас есть только одна точка завершения вида работ – 100% этаж-секция. Это позволяет всем участникам проекта находится в едином информационном поле, визуализировать результат, автоматизировать контроль выполнения работ и заранее выявлять потенциальные риски», – рассказал Виталий Ершов, директор по строительству Setl Group.
В Setl Group реализована сквозная система управления строительством. На базе созданной экосистемы управления строительством создан полный цикл бизнес-процесса девелопера. Это ПО для управления строительством Setl Soft ICONA и экосистема Praktis. «Проектирование ведется в ТИМ модели. Далее система из модели получает объемы работ, на основании которых формируются бюджеты проекта, графики закупок и производства работ, проводятся тендерные процедуры на электронной торговой площадке Praktis.lot, а также формируются шаблоны форм актов выполненных работ – КС-3 и КС-6», – рассказал Сергей Староверов, генеральный директор Setl Tech (входит в холдинг Setl Group).
ПО для управления строительством Setl Soft ICONA на основании технологических карт позволяет организовать производство и приемку работ, проведение планерок и передачу квартир. Параллельно с этим в системе Praktis ID ведется полный документооборот на стройке и передача исполнительной документации в ГАСН в цифровом формате. Praktis KS мгновенно в автоматическом режиме формирует акты выполненных работ. Взаимодействие с банками, которые осуществляют проектное финансирование, ведётся в системе Praktis.Finance, которая интегрирована с единой системой справочников. И наконец, эксплуатация сданных объектов ведется в системе Setl Home.
Применение цифровых инструментов позволяет Setl Group достигать ощутимых результатов. Застройщик вводит объекты в эксплуатацию точно в срок или даже раньше срока, а также стабильно удерживает показатель приемки квартир жителями с первого раза на уровне выше 90%, без каких-либо гарантийных писем или «компенсаций» за выявленный брак.
Михаил Малыхин, директор по развитию цифровых технологий Setl Tech (входит в холдинг Setl Group), говоря об экономическом эффекте цифровизации, отметил, что экономия за счет внедрения комплексных решений управления строительством может достигать 15% стоимости СМР, экономия при внедрении BIM – также порядка 15%, при правильном использовании этой технологии, когда модель действительно становится источником валидированных данных для последующих комплексных систем строительства.
Константин Михайлик высоко оценил качество реализованных и строящихся объектов девелопера, а также подход компании к цифровизации в строительстве и продажах. На встрече Setl Group не только представил текущие разработки, но и рассказал о планах по дальнейшему развитию цифровых продуктов компании в управлении проектами, строительстве и продажах.
