Городские власти вводят новые правила игры в отношении земельной политики. Участки с нежилым функциональным значением будут реализовываться через торги ОАО «Фонд имущества Петербурга» в собственность.
Уже отобраны пять пилотных объектов, которые участники рынка считают интересными даже на фоне всеобщего падения спроса на землю под коммерческую недвижимость.
Правительство Петербурга одобрило проект закона о внесении изменений в региональный закон «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Петербурга, для строительства и реконструкции». Суть его в том, чтобы продавать земельные участки в собственность для последующего строительства объектов функционального назначения, соответствующего генеральному плану, правилам землепользования и застройки и утвержденным для этих земель проектам планировки межевания территорий.
«Мы сформировали пять пилотных лотов, хотим посмотреть на реакцию участников рынка и рассчитываем на успешные торги, – сказал председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. – В дальнейшем это станет обычной практикой – к примеру, на Западе участки давно продают по такой схеме».
Первый участок площадью 1192 кв. м находится на Дунайском проспекте, западнее дома 85, лит. А по Софийской улице. Здесь, согласно Генплану Петербурга, можно разместить автотранспортные и инженерные предприятия IV-V классов вредности. Второй участок – на Заречной улице в Сестрорецке (западнее пересечения с Приморским шоссе) площадью 43,2 тыс. кв. м – предназначен под спортивный клуб и трансформаторную подстанцию. Третье пятно на улице Оптиков (юго-восточнее пересечения с Туристской улицей) площадью 6314 кв. м отведено под строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Все три участка уже отправлены на экспертизу юридического комитета правительства.
Участки на Выборгском шоссе (западнее дома 33, лит. А) площадью 2620 кв. м под строительство общественно-делового центра и на Домостроительной улице (юго-западнее дома 1, лит. Т по Домостроительной улице) площадью 2945 кв. м под промышленные предприятия IV-V классов вредности будут рассмотрены на следующем заседании правительства.
Участники рынка по достоинству оценили предложение города. Генеральный директор группы ЛСР Игорь Левит высказал мнение, что участки будут востребованы. Руководитель проекта девелоперской компании «Охта Групп» Михаил Бимон подтвердил, что промзоны будут пользоваться хорошим спросом у среднего бизнеса. «Однако все зависит от стартовой цены», – заметил г-н Бимон.
Эксперты сходятся во мнении, что самый привлекательный из лотов – это участок в Сестрорецке, но данная территория лучше подойдет не для спортивного клуба, а для апартамент-отеля. Наименее интересен участок на улице Оптиков: как одиночный объект он нежизнеспособен, и, вероятно, торги по нему не состоятся.
Продажа участков в собственность станет очень популярной мерой среди девелоперов, так как освобождает от выплаты аренды, а в случае необходимости землю можно продать или заложить. К тому же, для собственника получение градостроительных документов происходит быстрее, чем для арендатора.
Но, с другой стороны, если земельный участок приобретается в собственность, тогда всю сумму покупатель должен выплатить единовременно, ни о какой рассрочке не может быть и речи.
«Так или иначе, в ближайший год эта мера вряд ли как-то серьезно повлияет на интерес инвесторов к земельным участкам, предназначенным для строительства коммерческой недвижимости, – считает ведущий аналитик компании Setl City Владимир Копылов. – Они последнее время плохо продаются». Однако всегда есть вариант покупки участка с последующей перепродажей, такое наверняка будет практиковаться, полагает эксперт.
Официальное обращение:
Уважаемые коллеги!
В субботу, 24 апреля 2010 года, в соответствии с решением Городского штаба
по благоустройству проводится общегородской субботник.
Просим в рамках проведения субботника привести в порядок стройки и прилегающие к объектам строительства территории! Вместе мы сделаем наш город чище!
Комитет по строительству
Цитата:
Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City:
– Я думаю, что основным претендентом на участки на Дунайском проспекте и Домостроительной улице может быть компания «Фаэтон», автозаправочные станции которой находятся рядом с этими участками. Еще одним интересантом по участку во Фрунзенском районе может стать компания «Конкорд», которая наверняка захочет получить территорию, примыкающую к их автосалону, где можно разместить еще какие-либо сервисы.
Вячеслав Семененко, председатель комитета по строительству Петербурга:
– Мы сформировали пять пилотных лотов, хотим посмотреть на реакцию участников рынка и рассчитываем на успешные торги.
Автор: Рая Фокина