В качестве оценки петербургских новостроек на их соответствие ожиданиям семейных покупателей были взяты несколько критериев. Во-первых, наличие в продаже достаточного количества трехкомнатных квартир (как наиболее подходящих семье, состоящей как минимум из четырех человек). Во-вторых, стоимость жилья (чем ниже, тем лучше). В-третьих, обеспеченность жилого комплекса социальной инфраструктурой. Впрочем, не позабыли мы и про локацию. Причем в большей степени нас интересовали близость новостроек к рекреационным зонам: садам, паркам – и в целом наличие зелени в микрорайоне.
Нужно отметить, что жилых комплексов, отвечающих всем этим требованиям, оказалось не слишком много. Не секрет, что большинство застройщиков (кроме тех, что работает только в «премиальном» сегменте) ориентируются в основном на малогабаритные квартиры. И во многих жилых комплексах «трешек» не планируют вовсе или проектируют в мизерном количестве. Ну и высотки в «каменных джунглях» с детским садом на удаленном расстоянии нас тоже не интересовали.
Но все-таки вполне удобные для семейного проживания жилые комплексы в Петербурге есть, а окрестности четырех из них мы исследовали лично.
ЖК «Ласточкино гнездо»: Октябрьская наб., 118; «ЛенСпецСМУ»
Площадь участка – 2,6 га, общая площадь квартир – 319 тыс. кв. м, количество квартир (первая очередь) – 1423
В наш обзор этот жилой комплекс попал, прежде всего, из соображений доступной цены: из всех осмотренных нами объектов только его можно отнести к эконом-классу. Минимальная стоимость квадратного метра за год до сдачи корпусов первой очереди начинается от 60 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
На первый взгляд, для семей, особенно с большим количеством детей, данный жилой комплекс не слишком подходит: две трети квартир – «однушки» и студии. Правда, далеко не все из них можно назвать малогабаритными – есть студии площадью 37 (!) кв. м, а однушки – 44 кв. м. В продаже есть достаточно много и трехкомнатных квартир (общей площадью 80-93 кв. м).
В микрорайоне уже имеются действующая школа, детский сад и несколько спортивных площадок. А застройщик обещает построить внутри квартала еще две школы и столько же детсадов плюс физкультурно-оздоровительный комплекс. Все 12 кирпично-монолитных жилых высоток и социальную инфраструктуру «ЛенСпецСМУ» планирует возвести к 2016 году. Также застройщик обещает благоустроить территорию детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, разместить многоуровневый паркинг на 1 тыс. машиномест.
В общем, если все эти планы воплотятся в реальность, детям здесь жить будет совсем неплохо. Что касается скорости возведения жилья, то у «ЛенСпецСМУ» она обычно высокая. Подтверждение тому – темпы строительства двух корпусов первой очереди «Ласточкина гнезда». На одном из них монолитные работы уже закончены, на другом явно завершатся через несколько недель. При этом до заявленного срока сдачи обоих остается еще больше года.
Что касается местоположения «Ласточкина гнезда», то его нельзя назвать идеальным – недалеко Правобережная ТЭЦ и КАД. Впрочем, шум от Кольцевой в квартале вообще не ощущается, а зеленых насаждений здесь достаточно много. К тому же буквально в километре начинаются настоящие леса – жилой комплекс находится на самой окраине Петербурга.
ЖК «Невский стиль»: Фермское ш., д. 22; «Строительный трест»
Площадь участка – 3,3 га, общая площадь квартир – 85 тыс. кв. м, количество квартир – 1275
В отличие от предыдущего объекта «Невский стиль» относится к более дорогому сегменту – комфорт-классу. Минимальная стоимость «квадрата» здесь превышает 100 тыс. руб. (продажи идут по 214-ФЗ). Зато по всем остальным показателям жилой комплекс вполне удобен для семейных покупателей.
Прежде всего отметим локацию – «Невский стиль» де-факто строится даже не рядом, а внутри парка – Удельного. С точки зрения экологии просто идеальный вариант. Да и на лыжах ребенку будет где покататься. Кроме того совсем недалеко находится спорткомплекс «Коломяги» и конноспортивная школа.
В районе Удельной расположены 18 детских садов и 9 общеобразовательных школ, в том числе «языковых». Эта часть Выборгского района вообще считается одной из лучших в Петербурге по обеспеченности социальной инфраструктурой. Кроме того застройщик уже начал возводить свой собственный детсад, который будет расположен внутри жилого комплекса. Проектом планировки территории предусмотрено также строительство начальной школы.
«Трешек» (площадью 90-100 кв. м) в ЖК достаточно много – 258, это примерно пятая часть всех квартир. Сам жилой комплекс строится достаточно быстро. Один из корпусов выглядит вполне готовым и будет сдан до конца июня, еще два достроят осенью. Четвертый дом планируется запустить в эксплуатацию до конца текущего года.
ЖК «Космос»: пересечение Кузнецовской ул. и пр. Юрия Гагарина; Setl City
Площадь участка – 1 га, общая площадь квартир – 20 тыс. кв. м, количество квартир – 285
Квартиры в этом жилом комплексе предназначены для состоятельных покупателей. И хотя он будет сдан буквально в ближайшие дни (на объекте завершаются отделочные работы), трехкомнатные квартиры (88 кв. м) в продаже имеются.
Минимальная стоимость квадратного метра уже достигла отметки 130 тыс. руб., что неудивительно, учитывая 99-процентную готовность дома. Продажи ведутся в рамках 214-ФЗ.
Главное преимущество «Космоса» – соседство с Московским Парком Победы. И дело здесь не только в обилии зелени, но и в том, что на территории парка находится каток, можно кататься на лыжах, есть теннисные корты и столь любезные сердцу любого ребенка аттракционы (развлекательный центр «Гагарин-парк»). К тому же рядом и СКК «Петербургский», в котором также много спортивных секций. С социальной инфраструктурой также все в порядке – в радиусе 200 метров расположены две школы и детский сад.
ЖК «Академ-Парк»: пересечение ул. Бутлерова и Верности; ООО «Зенит-Строй-Инвест»/«БФА-Девелопмент»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 184,9 тыс. кв. м, количество квартир во второй очереди – 1181
«Академ-парк», также как и «Космос», должен очень понравиться детям (и их родителям), которые проявляют интерес к спорту. Прежде всего благодаря соседству с обширным комплексом СДЮШОР «Смена» – главной «кузницей кадров» для петербургского футбола. И если Андрею Аршавину в свое время ездить сюда приходилось через весь город, то тем юным футболистам, чьи родители купят квартиру в «Академ-парке», далеко даже ходить не придется.
Помимо футбольных манежей в пешеходной доступности и довольно большой Пискаревский лесопарк. И хотя аттракционов в нем нет, но для лыжных прогулок он подходит прекрасно. Наконец, через дорогу находится хоккейный стадион «Спартак», а в соседнем квартале – бассейн.
Социальной инфраструктурой микрорайоны вокруг метро «Академическая» также обеспечены на хорошем уровне. Рядом с «Академ-парком» есть сразу три школы, одна из них – с углубленным изучением английского языка.
Что касается самого жилого комплекса, то первая его очередь была сдана в конце 2012 года. Сейчас идет строительство второй – это три дома (в одном из них квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, в двух других – без нее). Достроить их застройщик планирует в конце 2014 года. Еще три корпуса (третья очередь) начнут возводить позднее, срок сдачи – 2016 год.
Площадь трехкомнатных квартир в жилом комплексе – 87-98 кв. м. Минимальная стоимость «квадрата» составляет на сегодня чуть больше 70 тыс. руб. Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
С детьми на север
Отметим, что о степени привлекательности петербургских территорий свидетельствует в том числе и официальная статистика. Например, лучше всего в городе обеспечен общеобразовательными школами Выборгский район (их там около 70), детских садов больше всего в Калининском (чуть меньше сотни).
В целом же (если не брать городские предместья) северные районы Петербурга выглядят более привлекательными с точки зрения насыщенности объектами образования, спорта, здравоохранения, крупными парками и скверами. К тому же и общественный транспорт (главным образом – метро) на севере развит лучше, чем на юге.
Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2013/02/28/102561.html