Как сегодня можно оценить актуальность новых проектов элитного жилья и жилья комфорткласса? Многие говорят о том, что сейчас востребовано исключительно жилье экономкласса, так ли это? Мы опросили наших экспертов, специалистов в области первичного рынка в сегменте высокой ценовой категории.

Илья Андреев, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:

Сегодня существует множество мнений на счет того, стоит ли в настоящее время заниматься жилой застройкой в сегменте высокой ценовой категории, находящейся на начальной стадии строительства. Мы всегда опираемся на свой опыт и делаем собственные выводы и предположения. И как показывает практика, мы обладаем хорошей интуицией. На данный момент далеко не каждая компания может позволить себе строить жилую недвижимость, параллельно не продавая ее. Однако в недалекой перспективе предложение на рынке будет состоять исключительно из жилья, находящегося на начальной стадии строительства, и единичных объектов, которые девелоперы возводят за свой собственный счет. Это неизбежно окажет влияние на рост стоимости жилой недвижимости в Петербурге.

Мы анонсировали новый дом класса de Luxe на Зоологическом, 2–4 с самыми лучшими видами из окон в Северной столице: на Эрмитаж, стрелку Васильевского острова, Адмиралтейство, купол Исаакиевского собора, Дворцовый мост, водную гладь Невы, – и не считаем это ошибкой. В настоящее время ведется строительство. Такой продукт всегда найдет своего покупателя, даже в условиях экономической нестабильности. Кроме того, продолжая работать над другими новыми уникальными проектами, мы не сомневаемся в их успешности.

Алена Милош, руководитель коммерческого управления компании «Петрополь»:

Элитное жилье всегда являлось товаром особого спроса. Поэтому девелоперы, работающие в этом сегменте, должны учитывать такие факторы, как ограниченное число потенциальных покупателей, длительный срок экспозиции квартир на рынке и т. п.

Кроме того, для успешной реализации проекта в элитном сегменте необходима тщательно проработанная оригинальная концепция, что требует больших затрат и скрупулезной подготовки к запуску проекта. Строить жилье экономкласса намного проще, к тому же спрос на него более стабильный и постоянный: элитное жилье – это, прежде всего, предмет роскоши, жилье же экономкласса приобретается по необходимости. Но это не значит, что в текущих условиях заниматься проектами элитного жилья не актуально.

Сейчас рынок элитного жилья переживает кризис, возможно более сильный, чем в сегменте экономкласса. Но кризис этот обусловлен не отсутствием платежеспособного спроса, а настороженностью потенциальных покупателей. Так что когда основные кризисные явления в экономике будут преодолены, спрос в элитном сегменте восстановится значительно быстрее, чем в сегменте экономкласса. Потребителями жилья класса комфорт в первую очередь являются представители среднего класса. Проблемы спроса в этом сегменте связаны с тем, что кризис достаточно ощутимо ударил по людям со средним и выше среднего уровнем дохода, а также с тем, что ипотечные программы в настоящее время практически не работают. Однако спрос на жилье есть и в этом сегменте, наиболее ликвидные варианты постепенно вымываются с рынка, и если не будут реализовываться новые проекты, дефицит предложения здесь в будущем неизбежен.

Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:

Элитные квартиры, как и жилую недвижимость в целом, сейчас покупают меньше. Но в высоком ценовом сегменте такая ситуация связана не со снижением платежеспособного спроса, а прежде всего с тем, что покупатели, имеющие средства, заняли выжидательную позицию. Кстати, особенно заметна эта тенденция на вторичном рынке, где количество просмотров велико и продолжает расти, но и время для принятия решения о покупке существенно увеличилось. В целом спрос на элитное жилье в Петербурге еще неудовлетворен. Во всякое время будут интересны элитные квартиры в историческом центре города, в особенности в Центральном районе, где всегда существовал и остается дефицит предложения. Думаю, что в дальнейшем платежеспособный спрос вернется на те же позиции, где и был ранее, потому что элитная недвижимость уникальна, и в большом объеме ее не предлагают покупателям.

Конечно, и в элитном сегменте наибольший спрос сейчас существует на готовое жилье и объекты на завершающей стадии строительства, поэтому сегодня – лучшее время для более тщательной подготовки и проработки проектов, в некоторых случаях – смены концепции. Так, Setl City и «Петербургская Недвижимость» сейчас работают над проектом жилого комплекса Stockholm (на Приморском проспекте на берегу Большой Невки). И есть время для того, чтобы как следует проработать проект, сделать его еще более интересным для покупателей.

Светлана Петрова, начальник отдела продаж ООО «Дом на Среднем», элитный квартал «Новая История»:

Одним из важных параметров при выборе будущего жилья является его месторасположение. Есть немало желающих поселиться на Петроградской стороне или на Васильевском острове, где цена самой площадки такова, что экономкласс на ней просто невозможен, несмотря на относительно низкую стоимость квадратного метра, которую ему приписывают. Нельзя же вообще прекратить строить жилье в дорогих районах?

Если же речь идет о снижении цены квадратного метра благодаря типовым решениям и использованию более дешевых технологий (панельные дома к примеру) – то это также не выход. Несмотря на кризис и общественный ажиотаж вокруг падающего рынка, потребитель продолжает рассчитывать на то, что, приобретая квартиру в новом доме, он получит не просто голые стены и «новый бетон». Так или иначе, покупка жилья продиктована желанием улучшить жилищные условия. Люди хотят жить в доме с приличными парадными, красивым благоустроенным двором, современными лифтами, паркингом и прочими атрибутами комфортной жизни. Все вышеперечисленное предполагает, что застройщик вкладывает средства в проект и, выбирая среди подрядчиков, стремится создать законченный, качественный продукт, в котором уровень одной системы или опции соответствует уровню другой, ведь, согласитесь, неразумно делать роскошной отделку фасадов, экономя при этом на установке качественных лифтов или инженерных систем. Самое главное при создании объектов элитного класса и класса комфорт – это законченное в срок строительство и соответствие качества исполнения заявленной цене.

Владимир Федоров, заместитель генерального директора компании «Леонтьевский мыс»:

Элитная недвижимость в настоящее время востребована, но интересны проекты с «собственным лицом». Сейчас, когда покупатели стали более требовательны, по-настоящему привлекательные проекты имеют не одну, а как минимум две-три изюминки, интересные для клиентов особенности. Если раньше граница между бизнес-классом и элитой была размыта, то сегодня она стала более четкой. Обычный дом, построенный в удачном месте, все-таки не может считаться элитным, несмотря на местоположение. Кроме локации, он должен отвечать и другим критериям, таким как отличные видовые характеристики, соответствующее качество строительства, хорошие планировки и многое другое. Элитная недвижимость – продукт, подразумевающий эксклюзивность, при этом платежеспособный спрос в этом сегменте остался практически на прежнем уровне, а объем действительно качественного предложения ограничен. Многие говорят, что проекты на начальной стадии строительства не интересны покупателям. Не могу согласиться, потому что проект проекту рознь, и есть примеры, когда и в начале строительства продажи идут достаточно активно. В частности, дом в уникальном месте – на углу Мытнинской набережной и Зоологической улицы (СК «Возрождение Петербурга»). Еще один интересный проект – жилой комплекс на Крестовском проспекте, 23.

Александр Беляев, управляющий партнер Engel & VOElkers, Санкт-Петербург:

В Петербурге сложилась ситуация, когда мы, риелторы, под маркой элитных квартир продаем «золотые костыли», то есть квартиры, которые по большинству позиций соответствуют мировым стандартам, но при этом каждая из них имеет «хромоту». Обычная ситуация, когда в ремонт вложены сумасшедшие деньги, приглашены лучшие дизайнеры, даже вид есть на воду и достопримечательности, но либо напротив коммуналка, либо нет паркинга; то лестница «черная», то коммуникации с советских времен. К сожалению, оказалось достаточно сложно воссоздать из коммунального царства то, что мы хотим причислить к элитной недвижимости.

И отдельные вкрапления вновь возведенных строений, которые точечно появились в историческом центре, безусловно, не решили проблему элитки.

Ограниченность мест застройки, невозможность в ближайшей перспективе привести рядовую архитектуру, то есть окружение, в надлежащий порядок... Можно с уверенностью утверждать, что и в будущем спрос на недвижимость в верхнем ценовом сегменте будет превышать предложение.

И покупатели будут вынуждены выбирать из того, что пока есть, либо ждать, когда наконец что-нибудь появится. Отсюда вывод: девелоперы, реализующие проекты в верхней ценовой категории, очевидно обеспечены заказчиками, если они реализуют проект, действительно соответствующий высоким требованиям к элитной недвижимости.

Источник: Городское обозрение недвижимости (Санкт-Петербург)
Дата выпуска: 15.07.2009
Номер выпуска: 7
Заглавие: Элитное жилье: желания и потребности остались