После долгого (более полугода) перерыва в Петербурге состоялись торги на право аренды участков для жилищного строительства. Покупатели нашлись после того, как начальную цену земли снизили примерно в пять раз.
Проданные территории уже выставлялись на аукционы в конце 2008 года по докризисным ценам, однако желающих их приобрести так и не нашлось. В четвертом квартале 2008-го из 37 объявленных торгов состоялись только девять. С начала 2009-го Фонд имущества Петербурга продал лишь девять участков — все для строительства коммерческих объектов. В итоге начальную стоимость аренды наделов решили пересчитать, и на последних аукционах она составляла около $100 на 1 кв.м возводимых улучшений.
На прошлой неделе с молотка ушли два лота. В первый входят два надела северо-западнее пересечения Ленинского проспекта и улицы Доблести (участки 7 и 18). Первый (2,9 га) предназначен для жилого комплекса со встроенными помещениями, автостоянками и подземным паркингом вместимостью не менее 617 машин. Общая площадь построек превысит 95 000 кв.м. На втором (2853 кв.м) можно возвести полуподземный паркинг площадью 3250 кв.м минимум на 130 мест. Лот ушел по стартовой цене — 235 млн рублей. Победителем стало ООО «Сервис-Строй».
Земельная нагрузка составила 2375 руб. (или $73 по курсу на день торгов) на 1 кв.м улучшений.
Второй лот — это два пятна на Шлиссельбургском проспекте. Первый надел (5178 кв.м) расположен восточнее дома N34, корпус 2. Он отведен под подземный паркинг размером 3293 кв.м. Второй — северо-восточнее дома N36, корпус 1. На территории 3765 кв.м можно построить жилой дом высотой до 16 этажей площадью 5504 кв.м.
В декабре 2008 года эти участки пытались продать по отдельности, начальная цена составляла 11,56 млн и 64 млн рублей соответственно. После уценки стартовая стоимость единого лота — 31,73 млн рублей, или 3607 рублей ($110) на 1 кв.м улучшений. Победитель — ЗАО «Строительная компания «Юго-Запад» — приобрел участок за 40,73 млн, то есть по 4630 рублей ($142) на 1 кв.м улучшений.
На торгах в декабре 2008 года (участок в Пушкине) этот показатель составил более 20 000 рублей, в октябре 2008-го (участок на улице Бадаева) — свыше 9000 рублей, а холдинг «Лен-СпецСМУ» в сентябре заплатил на торгах от 11 000 до 20 800 рублей за 1 кв.м улучшений.
Председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко результатами аукционов остался доволен: «Город пытался определить цену на землю, которая будет интересна застройщикам. Мы предполагали, что она должна быть около $100 на 1 кв.м улучшений, и наши прогнозы подтвердились. На аукционы вернутся компании, которые позитивно оценивают ближайшие перспективы рынка. И я с ними согласен».
По его словам, жилищное строительство остается рентабельным бизнесом даже при нынешних ценах на новостройки, а значит, многие компании могут увеличивать объемы. «До осени мы планируем выставить на торги около 10 участков под жилье. Практика показала, что сегодня наиболее востребованы наделы около 1 га, где можно построить 15 000-20 000 кв.м жилья», — поясняет Вячеслав Семененко.
«Наконец-то в Петербурге установлена реальная рыночная цена на землю, — говорит генеральный директор Фонда имущества Андрей Степаненко. — Если не брать в расчет маленький участок в Пушкине, то подобных торгов в городе не проходило уже более восьми месяцев. Было непонятно, как оценивать участки. Теперь, ориентируясь на итоги аукционов, оживет и вторичный рынок земли».
Мнения экспертов
Александр ЛЕЛИН,
генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест»:
– То, что торги состоялись, уже позитивная тенденция. Рынок земли с началом кризиса просто встал, сегодняшнюю покупку участков под жилье можно расценивать как свидетельство оживления. Цена, по которой купили пятна, находится на уровне 2005-2006 годов. Это своеобразная нижняя планка, показатель, на который можно будет ориентироваться на следующих торгах.
Покупка земли в городе — выгодное вложение. Стоимость такого актива уже через два-три года может многократно возрасти. Но крупные компании, сформировавшие в предыдущие годы земельный банк, вряд ли будут стремиться расширять его в ближайшее время.
Владимир КОПЫЛОВ,
ведущий аналитик департамента развития компании Setl City:
– Впервые за полгода торги состоялись. Уже сам факт говорит, что стартовая цена близка к нынешним реалиям рынка. Сохраняется общая тенденция к снижению цен на землю, правда, оно происходит неравномерно: какие-то пятна могли подешеветь за последние полгода в два-три раза, другие — в пять, а какие-то и в десять. Если цены будут адекватными, интерес к торгам, безусловно, сохранится.
Источник: "Недвижимость и строительство Петербурга"
Дата выпуска: 20.07.2009
Номер выпуска: 28 ( 562 )
Заглавие: Урожай: $100 с метра