Строительные трудности

Предложение пополняется в основном благодаря точечным объектам. Так, компания Setl City в феврале 2008 г. сдала дом бизнес-класса  "Континенталь" (14 100 кв. м), в июне - дом бизнес-класса Sky (11930 кв. м). Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга" в марте - июне 2008 г. сдала два дома на наб. Мартынова. "Строймонтаж" в апреле ввел две очереди ЖК "Звездный" (общая площадь - 100000 кв. м).     Аналитики говорят, что перенос сроков ввода новостроек - нормальное явление для первичного рынка. "Основной ввод жилья традиционно приходится на последний квартал", - говорит Сергей Себелев из "Петербургской недвижимости". Однако в этом году ситуация усугубляется усложнением получения банковских кредитов для застройщиков и административными проверками, - отмечает Зося Захарова из АРИН. "Ставки кредитования возросли на 1-4%", - говорит Алексей Лукьянов из Setl City. Банки увеличивают ставки кредитов, выдаваемых под девелоперские проекты, и сокращают их лимиты, добавляет Марк Лернер, гендиректор "Петрополя". С ними согласен Юрий Самохин из "Строймонтажа": "Банки стали осмотрительнее в выдаче кредитов, заемщикам, в которых есть сомнения, стали чаще отказывать".
    В июне губернатор города заявила о необходимости проверки зданий на соответствие высотному регламенту. "Застройщики теперь не могут гарантировать, что квартиры на верхних этажах в один прекрасный момент власти не попросят разобрать", - грустно шутит Виктор Лебедев из "Строймонтажа". Себелев вступается за девелоперов: "При высокой стоимости земли им не остается ничего, кроме как возводить высотки". По его мнению, "если регламент затронет большое количество объектов, администрации города придется снижать стоимость земли", в противном случае это отразится на ценах, которые и так уже высоки.
     По данным "Петербургской недвижимости", в мае 2008 г. цена предложения 1 кв. м типового жилья составила 80387 руб., класса "комфорт" - 108841 руб., в элитном сегменте - 227574 руб. Транспортная доступность становится основополагающим фактором: квартиры у метро уже дороже объектов в отдаленных районов на 15-20%. "Люди вынуждены покупать то, на что хватает денег, невзирая на расположение и метраж квартиры", - говорит Себелев. По его информации, резкий скачок цен пришелся на I квартал 2008 г., по результатам первого полугодия новостройки подорожали на 15-30%. Сейчас идет обратное влияние: снизившийся спрос затормозил рост цен, добавляет эксперт. Цены настолько велики, что сильного подорожания уже не будет, до конца года они поднимутся максимум на 20%, уверена Захарова.

Источник: Наталья Чумарова  Ведомости,
N119, 01.07.2008, с.В2