Банк "Санкт-Петербург" и компания SetlCity готовятся к строительст-ву
"Делового квартала" класса А на Малой Охте. Не хватает лишь постановления
правительства.
Проектирует квартал альянс петербургского архитектурного бюро "Евгений
Герасимов и партнеры" и немецкого проектного бюро "Чобан и партнеры". Как
рассказал главный архитектор российского проектировщика Олег Каверин,
доминантой станет 21-этажное здание банка площадью 38.331 м2. Вокруг
разместятся 12-14 бизнес-центров класса А по 8-9 этажей. Высота строений,
за исключением 90-метрового офиса банка, будет не более 42 м.
"Проект будет пользоваться спросом, -- считает генеральный директор
компании SetlCity Василий Селиванов. -- Поскольку вся офисная
недвижимость класса А представлена отдельно стоящими бизнес-центрами,
"Деловой квартал" получит дополнительные конкурентные преимущества как
комплексно организованная деловая зона".
Офис банка и два 8-9-этажных офисных здания площадью 21.634 м2 и 26.830 м2
будут сданы в 2010 г. Ввод второй очереди, в рамках которой появятся еще
несколько зданий вдоль набережной Невы площадью свыше 60 тыс. м2, а также
пешеходный мост и причал с рестораном, ожидается к 2012 г. Общая площадь
офисных помещений в "Деловом квартале" составит 150 тыс. м2.
Эксплуатацию всех или части зданий и управление ими возьмет на себя
компания Praktis CB, входящая в холдинг Setl Group. На этапе строительства
Praktis будет консультантом и брокером проекта (участие в разработке
концепции проекта и подбор арендаторов).
По словам Василия Селиванова, общая стоимость проекта составляет $430 млн с
7-летним сроком окупаемости проекта. Из них расходы на первую очередь
составят $240 млн.
На первом этапе финансировать строительство будут банк и девелопер – Setl
City. В дальнейшем компания SetlCity намерена провести заимствования для
реализации оставшейся части проекта.
Несмотря на то что стороны заявляют проект как совместный, финансирование
со стороны банка пойдет исключительно в рамках строительства собственного
офиса. Руководители кредитного учреждения отказались раскрывать информацию
о его стоимости до подписания предоставляющего землю на инвестусловиях
постановления городского правительства. По данным "ДП", постановление
стороны ожидали вчера, однако заседание правительства было перенесено --
вместе с возможным появлением этого документа -- на 18 сентября.
Огородили
Постановление правительства, по сути, даст старт проекту. Из почти 26 га
участники проекта предполагают получить 22 га на инвестиционных условиях у
города.
Территория застройки состоит из нескольких участков. Первый, квартал 7
Малой Охты площадью 10.530 м2, ограничен с юга Перевозным переулком, с
востока -- Малоохтинским пр., с запада -- соседним участком
предпринимателя Стопнера А.З. (заказчик и девелопер здесь -- компания
"АРИН") и набережной Невы. Для строительства компании SetlCity требуется
разрешение правительства на инвестусловиях
Второй участок, входящий в кварталы 8, 9 Малой Охты, ограничен с юга
Перевозным переулком, с запада -- Малоохтинским пр., с севера --
территорией парка, с запада -- соседним участком ЗАО "Арена". Участок
делится на территории 4?496 м2 и 1139 м2, которые, будучи выкупленными у
Торгового Дома "Голландия", находятся уже в собственности банка
"Санкт-Петербург", а также территорию 10.?624 м2, на которую разрешение на
инвестусловиях требуется банку.
По оценке начальника отдела по работе с имуществом частных собст-венников
ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николая Яблокова, рыночная стоимость
каждого из участков, по которым ожидаются постановления, составляет около
$5 млн.
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург
Дата выпуска: 12.09.2007
Номер выпуска: 168(2490)
Автор: Игорь Федоров