Этот вопрос неоднократно звучал на стендах строительных компаний на Ярмарке недвижимости: у всех было ощущение возвращения на полгода назад. Основные компании-участники занимали прежние места, надувной осьминог по-прежнему парил под потолком, да и посетители словно бы никуда отсюда и не уходили с апреля месяца.
Чем дальше, тем сильнее Ярмарка похожа на тот сказочный город, который на краткое время возникает над поверхностью воды и уходит обратно, до следующего года. Наметился и ряд «вечно строящихся» объектов, которые представляются на ярмарке уже много лет подряд и все еще продолжают строиться. Или построены, но все еще не проданы, несмотря на призывы поторопиться с вложением средств. Новых проектов было всего несколько, и в большинстве случаев они анонсировались устно или были затеряны среди уже известных строек так, чтобы не привлекать особенного внимания. Связано ли это с неуверенностью компаний в ближайших планах или с неполученными разрешениями на строительство и другими недоработками, характерыми для начала любой стройки? Во всяком случае, внимание посетителей на своих новинках сосредоточили лишь несколько компаний. Так, например, КВС, компания, традиционно строившая объекты городского заказа, выступила с новым жилым комплексом класса комфорт «Гуси-лебеди». Комплекс из 4 многоквартирных домов площадью более 80 тысяч квадратных метров по прогнозам компании будет достроен в 2015 году.Компания «Пионер» посвятила свой стенд новому многофункциональному комплексу «Yellow Submarine». Сотрудники компании опрашивали гостей выставки относительно их предпочтений по новому формату жилья - аппартаментам. Дело в том, что в МФК запланированы аппартаменты трех степеней классности, которые собственники смогут использовать как для проживания, так и для сдачи почти в качестве отеля (это предусматривает дифференцированный договор с управляющей компанией). Срок реализации комплекса в формате новый стандарт комфортного проживания в городе «live-work-play» оценивают как 2013 год.«Старт-Девелопмент» активно работал на Ярмарке над продажей малоэтажного жилого комплекса «Золотые ключи» возле поселка Тайцы, заявленного к продаже этой осенью. Тема «своего дома на своей земле» остается популярной, и логично было ожидать появления подобных предложений после успеха недорогих домов в «Новой Ижоре». Жилье в таунхаусе за 2,1 млн. рублей при наличии хотя бы относительно пригодной для жизни инфраструктуры привлекает значительный интерес посетителей. Говоря о мало разрекламированных новых предложениях и проектах в самой начальной стадии, можно также упомянуть комплексы «Восток» и «Аврора» компании ГДСК - оба расположены на проспекте Большевиков. «Восток» общей площадью 40,9 тысяч квадратных метров будет окончен в 2012 году, а «Аврора», огромный комплекс из 16 корпусов площадью 261 тысяч квадратных метров вырастет на пересечении ул. Белышева и ул. Коллонтай к 2013 году. Компания Lminkäinen приобрела пятно рядом со станцией метро Приморская, на ул. Кима, д. 1, и в марте 2011 года должны начаться продажи в новом комплексе. Компания признает российский рынок приоритетным для себя и будет расширять предложение в Санкт-Петербурге. Застройщик «Петротрест» рассказал о новом проекте на бульваре Красных Зорь, д. 4. Объект «Дом у парка» находится в разработке и пока не продается, но к весне, возможно, ситуация изменится. Еще одно новое пятно - дом на Алтайской улице, д. 39, он также пока находится в стадии разработки. «Карельский шпиль», дом в Зеленогорске - тоже новый (хотя и заявленный ранее) проект, только уже в Ленинградской области, будет завершен в 2012 году. Что касается крупных комплексных проектов, продолжающих свое развитие и «обживающих» стенды на Ярмарке на длительный срок, они были представлены не так хорошо, как хотелось бы. Звучали удивленные вопросы по Северной Долине, по застройке целого квартала в Красносельском районе московской компанией Panorama Estate. Не были представлены ни намывные территории на Васильевском острове, ни значительная по своей площади застройка в Шушарах, и это далеко не все зоны комплексного развития, которые будут в ближайшее время пользоваться спросом. Это к вопросу о том, что Ярмарка, по прогнозам дирекции, озвученным Ольгой Шульдинер в интервью Restate, расширяться не будет. А между тем для этого есть ресурсы, и в будущем, в Санкт-Петербурге может появиться отдельное регулярное мероприятие по презентации территорий комплексного освоения. Пока же «Балтрос» представил свои первые предложения в малоэтажном районе «Славянка»: здесь сдается к концу ноября 2010 года 320 квадратных метров жилья, уже монтируются детские площадки, запускаются лифты. Это 70 домов, 5 тысяч квартир. Продано практически все, в реализации остались 100 однокомнатных квартир. В 2011 начнется строительство новой очереди комплекса, и петербуржцам предложат 2, 3-комнатные квартиры, а также студии и однокомнатные квартиры в «Славянке». До конца 2011 года в «Славянке» будет построен детский сад. Также в проект включена поликлиника, так как для Пушкинского района наличие еще одной поликлиники оказалось очень актуально. Что касается «Новой Ижоры», достигнуты договоренности по строительству там новой школы, подписана программа дальнейшего развития. В 2011 году в «Новой Ижоре» будет построен детский сад. В новом году откроется новый квартал под застройку в этом коттеджном комплексе, и компанией будут предложены новые планировки домов. Группа компаний проекта «Кивеннапа» предлагала коттеджи в одноименном одноэтажном комплексе. На стенде сообщили о том, что зимой этого года будут сданы коммуникации, а весной-летом 2011 года планируется сдача первой очереди в поселке. Вторая очередь по планам будет сдана через год. На сегодняшний день воздвигнут первый этаж первого многоквартирного дома, а коттеджи находятся в разной степени готовности, поскольку строительство каждого из них начинается, когда уже найден заказчик. Строительная компания «Темп» , работающая по совершенно иному принципу (продажа только уже готового жилья с зарегистрированным правом собственности) предлагала квартиры в 5 очереди жилого комплекса на улице Бадаева и улице Коллонтай. На подходе 2 «свечки», которые будут полностью достроены в 2011 году. Компания «Отделстрой» продавала квартиры в масштабном комплексе «Новый Оккервиль»: на стенде рассказывали о преимуществах жизни в экологически чистой зоне. Компания «Балтийская жемчужина» практически реализовала первую часть масштабного проекта - квартал «Жемчужная премьера». Корпуса 1,2,3 почти проданы, 5 и 6 корпуса каждый проданы на 85%, в 90% квартир новоселы ведут отделочные работы. Активно строится квартал «Жемчужная симфония», однако пока еще не продается - он поступит в продажу в мае-апреле будущего года. Малоэтажный поселок городского типа «Янино» будет достроен, как и обещали, к концу 2012 года. По сведениям представителей компании на стенде, объект компании НЖК уже на 80% заселен, осталось продать 12 индивидуальных домов и 25 таунхаузов. НЖК рассматривает возможность строительства третьей очереди проекта, поблизости, за Колтушским шоссе. Говоря о традиционных участниках Ярмарки недвижимости, нужно упомянуть стройкорпорацию «Элис», которая как и в прошлый год, предлагала комплексы «Доминанта» и «Ozerki style Tower». Последний обещан к сдаче в начале 2011 года, а у «Доминанты» достроена первая очередь. «Арсенал-недвижимость» предлагала жилье в многоэтажном квартале «Девяткино», в котором как раз накануне ярмарки был торжественно заложен новый детский сад. Компания «Эталон- ЛенспецСМУ» демонстрировала на выставке уже известные и в большей части проданные комплексы «Юбилейный квартал», «Этюд», «Орбита», а также новый объект «Престиж». Проект предусматривает строительство 16-этажного здания, состоящего из 2-х секций, с видовыми квартирами на первых этажах, надземной автостоянкой и подземным паркингом. Концерн ЮИТ представил все практически построенные объекты «Лотос» (сдается до 15 декабря этого года), «Ориенталь» (сдается до конца года), «Оптимист» (сдается до 15 декабря этого года), «Атмосфера» (полностью сдана). Большое любопытство публики вызвали проекты Vita Nova? «Тринити» и «Комендантский квартал», запланированные к сдаче в 2012 году. Fortis достроил свой объект на Земледельческой (продан на 70%) и обещает заявить весной два новых проекта - один в сегменте эконом класса, другой элитный. Компания «Ойкумена» экспонировала построенный комплекс «Серебряные ручьи» в Приморском районе и достроенный в этом году «Янтарный», готовящийся к сдаче и комплекс «Чайка» - как и на прошлой ярмарке. Повторяли свои экспозиции компании "Строительный трест", "Центр долевого строительства», ИПС. Компания NCC выступала с проектом жилого комплекса «Шведская крона». Компания «Сфера» акцентировала внимание посетителей на жилом комплексе на Светлановской площади со сроком сдачи в 2011 году, а также на достраиваемом объекте «Орешек» в Шлиссельбурге и на достроенном объекте на Рыбацком, 17. Строительный холдинг ТОР представил жилой комплекс на ул. Земледельческой, третья очередь которого заявлена к сдаче в середине 2011 года. «Лидер Групп» предлагал потенциальным дольщикам в этом году новые объекты «Богатырь», «Небо Москвы» (в Подмосковье) и «Лесная сказка». «РосСтройИнвест», "долгожитель" Ярмарки, опять представлял 35-этажный комплекс «Князь Александр Невский» со сроком сдачи, опять переехавшим на полгода - теперь это второй квартал 2012. Инвестиционно-строительная компания «Мавис» снова выступила с комплексом «Мечта» в Новом Девяткино. «Ленспецстрой», как всегда, привлекал дольщиков на три своих объекта «Медный всадник», «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера». «Ленстройтрест» экспонировал комплексы «Лето» (дом сдан досрочно) и «Маэстро», по которому срок немного переместился - теперь это 3 квартал 2011 года. Компания ЛЭК вкупе с НДВ СПб присутствовала на выставке более развернуто, нежели в прошлый раз, и демонстрировала высокую лояльность к покупателям, предлагая чуть ли не самую широкую палитру скидок и рассрочек. «Петербургская недвижимость» сосредоточила внимание посетителей на квартале «Вена» в «Семи столицах» и на новых объектах «Атланта», «Токио» и Nord, строящихся Setl City. «Квартира.ру» выступила с небольшим стендом, на котором показывала ЖК «Ладожский парк». Примечательно, что, несмотря на скверные «вести с полей» как по этому, так и по ряду других комплексов, продажи в них шли, и на их стендах было достаточно посетителей. Стало лишь больше семинаров на тему «Как не стать обманутым дольщиком?», а в остальном ситуация осталась прежней. Ноу-хау, замеченное Restate - на стедне одной из таких печально знаменитых компаний рядом с девочками из отдела продаж в течение всего мероприятия сидел дюжий охранник - видимо, на случай провокаций из толпы. Выставка «Альтернатива городу» проходила одновременно с городской и вызвала не меньший интерес посетителей. За полгода не появилось таких масштабных новых проектов, как, например, «Мариинская усадьба» в прошлом деловом сезоне (этот поселок компании «Би Хай Инвест» присутствовал и в этот раз). Новые заявленные поселки не отличались масштабами или особенными стильными концепциями, но имели явно больший географический разброс и предлагались в расчете на самую разную аудиторию. Дачный поселок «Новые Дубки» компании «Стройпроект» на 361 землевладение - классическое предложение вблизи развитого областного центра на Карельском перешейке. В противовес такой масштабной застройке - новый мини-коттеджный поселок «Покровская горка»- всего на 12 участков, в 5 минутах от Павловска. Усадьба «Стрельцово», заявленная компанией КВС - новый поселок возле озера Глубокого также на 12 землевладений: акцент при продвижении сделан на естественные радости вроде рыбалки и прогулок по лесу. Поселок «Вишневый сад» неподалеку от Всеволожска - акцент на качестве архитектуры, на безопасности места. Новый коттеджный поселок "Смольный" на 188 домовладений - от Невской строительной компании - реверанс классике, в данном случае классике западноевропейской. Очевидно, что участки без подряда хотя и пользуются прежним спросом, но все же не таким ажиотажным как в прошлом году. Во всяком случае к поселкам, созданным в уникальном стиле и снабженным всеми необходимыми коммуникациями отмечен устойчивый интерес. Это, например, клубные поселки компании Parabola Group - «Лукоморье», «Изумрудный город», "Хутор близ Извары", "Янтарный бор". Это новый малоэтажный комплекс «Петровские сады», возводимый ООО «Прогресс». Достаточно много было и традиционных предложений, которые существуют на Ярмарке недвижимости уже не первый сезон. Так, компания «Вереск» экспонировала поселок Остров, «Константа» продвигала поселок «Новое Минулово», Rodex Group - поселок «Сторожевая гора». PulExpress продавал последний из заявленных поселков «Охтинский парк». Как и предполагалось по итогам весенней Ярмарки, осеннее событие оказалось более богатым и в целом более позитивным, чем прежнее. Болезненно ощутимого кризисного разрыва в упорядоченном процессе строительства городской и загородной недвижимости нет или во всяком случае кажется, что нет. Предложение есть на сегодняшний день во всех сегментах недвижимости, какие только может пожелать потенциальный покупатель. Возможно, это уникальный момент истории, когда рынок еще в полной мере является рынком покупателя, но демонстрирует отчетливые черты восстановления, стремится уравновесить позиции. Елена Горелкина, Restate.ru
Автор не указан
www.restate.ru (15 ноября 2010 г.)
14 Ноября 2010
Ярмарка недвижимости в ноябре 2010: это уже новое или все то же?
