Главное преимущество Мурино — его положение на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области и наличие станции метро — стало одной из причин того, что поселок стал центром строительного бума в регионе. Себестоимость земли в Мурино и Новом Девяткино оказалась настолько привлекательной для девелоперов, что на данный момент здесь возводится порядка 30 жилых комплексов одновременно. Число желающих купить квартиры в Мурино (vk.com/kvartiry_v_murino) не уменьшается, так что в ближайшее время тихий пригород может превратиться в настоящий городской район. Но возникает вопрос: насколько новая жизнь Мурино будет соответствовать стандартам мегаполиса?
На любой вкус
Фактически Мурино – ближайший к Петербургу поселок, историческая провинция, где долгое время было привычно видеть небольшие частные домовладения. Однако тренд современного строительного рынка – малоэтажные комплексы – здесь практически не представлен: комплексная застройка реализуется в очень масштабных проектах.
Значительную часть новостроек Мурино можно отнести к сегменту экономжилья. Это недорогие квартиры со скромными планировками, где нет лишних коридоров или просторных лоджий. По данным консалтингового центра компании «Петербургская Недвижимость» в локации Мурино – Новое Девяткино представлены 24 жилых комплекса и более 40 очередей строящихся объектов класса масс-маркет. Цены на такое жилье стартуют от 56 тыс. руб. за квадратный метр – например, в ЖК «Новое Мурино» от ГК «ЦДС» или в ЖК «Три кита» от «Лидер Групп». От 55 тыс. руб. начинается цена «квадрата» в ЖК «Новая Охта» от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».
Есть в Мурино и проекты уровня комфорткласса. Так, компания Setl City здесь реализует жилой комплекс комфорткласса «GreenЛандия». К этому же сегменту можно отнести жилой комплекс «Эланд», спроектированный по европейским технологиям, строительство которого ведет скандинавская компания NCC. В последнем случае застройщик позиционирует квартиры в «Эланде» как жилье экономкласса, но нетипичные для отечественного рынка объединенные кухни-столовые, наличие гардеробных комнат и двух санузлов в большинстве планировок не оставляют сомнений: перед нами типичный комфорткласс.
В ближайшие десять лет сразу три крупных жилых комплекса появятся между Токсовским и Шафировским шоссе, на бывших землях совхоза «Ручьи». На территории около 600 га «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возведет примерно 4 млн кв. м жилья, по сути – целый город на 120 тысяч жителей.
Мы поедем, мы помчимся
Мурино – единственный населенный пункт Ленобласти, куда проведена линия городского метро. Станция Кировско-Выборгской линии «Девяткино» практически совмещена с железнодорожной станцией, что позволяет жителям Мурино добираться в любую точку Петербурга и области быстро, комфортно и главное – без пробок. А вот автомобилисты могут уже сейчас ощутить в пригороде эту вечную проблему мегаполиса: иногда приходится постоять на развязке с КАД и Токсовским шоссе.
Повышенную транспортную нагрузку сможет принять на себя новая автотрасса, которая пройдет в объезд Мурино и Девяткино от пересечения Гражданского и Суздальского проспекта до поселка Кузьмоловский, где соединится с шоссе на Токсово. Планируется также построить развязку КАД, соединяющую деревню Новая и Пискаревский проспект, эта дорога будет удобна для жителей ЖК «Новая Охта». К созданию дорожной инфраструктуры приложат руки и компании, которые ведут строительство жилья в Мурино: Setl City совместно с ГК «Арсенал-Недвижимость» уже приступили к строительству дороги в Мурино, которая соединит новые кварталы со станцией метро и будущим автовокзалом (комплекс автовокзала с перехватывающими парковками намечено ввести в эксплуатацию к чемпионату по футболу 2018 года).
Все в сад
Еще один важный вопрос, который волнует каждого новосела – сможет ли его ребенок обрести свое законное место в детском дошкольном учреждении или в школе, расположенных в шаговой доступности от дома. Большинство строительных компаний уже на стадии проекта предусматривает строительство социальных объектов в рамках комплексной застройки. В Мурино новые садики уже построили и продолжают строить компании «ЦДС» (ЖК «Новое Мурино»), NCC (ЖК «Эланд»), Setl City – эта компания обещает построить в Мурино целых шесть детсадов и школу.
Практически все социальные объекты в Мурино, как и в Ленобласти в целом, строятся в рамках масштабной региональной программы «Налоги в обмен на социальную инфраструктуру». Казалось бы, дело хорошее и нужное, но и тут не обошлось без шероховатостей. В середине августа стало известно, что Ленобласть пока не может выкупить у одного из муринских застройщиков – компании ЦДС – готовый садик на 110 мест. Скорее всего, этот факт не повлияет на работу дошкольного учреждения: подобный детсад на 110 мест открылся в Мурино в начале нынешнего учебного года, хотя его нынешний владелец — компания «ИнвестКапитал» — планирует стать участником вышеозначенной областной программы только в следующем, 2015 году.
Торговые ряды
Торгово-развлекательная сфера в Мурино достаточно развитая: множество магазинов шаговой доступности обеспечивают муринцев продуктами питания и товарами первой необходимости. В ТРК «Призма» представлены торговые точки крупных сетей, в том числе популярный фаст-фуд. Современного кинотеатра в Мурино пока нет, но, как известно, спрос рождает предложение, возможно, он откроется в одном из запроектированных торговых комплексов.
В любом случае у жителей Мурино всегда есть и будет возможность отдохнуть в «Охта-Парке», посмотреть на зубробизонов в Токсовском лесопарке, полюбоваться Кавголовским озером, зимой покататься на лыжах и ватрушках на «Северном склоне» и в любое время года прогуляться в Муринском парке. Как бы не застраивалось Мурино, постепенно превращаясь в городской район, новая жизнь не отменяет красот местной природы и чистоты здешнего воздуха.