Застройщики часто используют для названия жилых комплексов зарубежную топонимику. Важно ли это для покупателей квартир в новостройках?
Очередной объезд новостроек группой журналистов БН был необычным: мы решили посетить несколько стройплощадок, где возводятся жилые комплексы, в именах которых присутствуют названия разных стран и городов.
ЖК «Александрия»: Новгородская ул., 23А; RBI
Площадь земельного участка – 1,2 га, общая площадь квартир – 23,4 кв. м, количество квартир – 228.
Элитный комплекс «Александрия» расположен неподалеку от Смольного, Таврического сада и Большеохтинского моста. С верхних этажей открываются виды на эти достопримечательности.
Окончание строительства 12-этажного кирпично-монолитного дома переносилось. Объект начали возводить еще до кризиса, в 2008-м, потом стройку заморозили. RBI должен был сдать его в декабре 2012 года, теперь в проектной декларации указан IV квартал 2013-го. Однако уже сейчас внешне дом выглядит полностью готовым. В компании сообщили, что в нем идут внутренние работы.
Помимо жилья в комплекс входит и офисная часть – бизнес-центр «Базель».
В «Александрии» в продаже имеются различные варианты квартир – от 40-метровых «однушек» до пятикомнатных площадью 200 кв. м. Цена квадратного метра – от 207 тыс. руб. Объект строится по 214-ФЗ.
ЖК «Марсель»: Туристская ул., 22; Setl Group
Площадь земельного участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 26,4 тыс. кв. м, количество квартир – 726.
Этот комплекс тоже должны были сдать в IV квартале 2012 года, новый срок, указанный на сайте застройщика, – II квартал 2013-го. Разрешение на строительство действует до 18 января 2014 года.
Сейчас в «Марселе» строители остекляют фасады и занимаются внутренней отделкой квартир и мест общего пользования. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. Благоустройством двора (в проекте предусмотрена детская площадка и открытая парковка) компания обещает заняться, как только потеплеет.
Двор в комплексе образуют два отдельных корпуса, выполненных в форме дуги – один в 18, другой в 16 этажей. Они стоят друг напротив друга и похожи на раздутые паруса морских яхт.
В ЖК предусмотрены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24,25 до 87,46 кв. м. Цена «квадрата» – от 90,5 тыс. руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Вена»: Кудрово; Setl Group
Площадь земельного участка – 19,5 га, общая площадь квартир – 223,3 тыс. кв. м, количество квартир – 5876 (6 очередей).
Первая очередь квартала «Вена» (два дома) уже сдана. Еще три дома предстоит ввести в эксплуатацию в марте, два – в июне, два – в сентябре этого года, четыре – в июне 2014-го и еще один – в декабре 2014-го. Итого 14 домов. Все они, по сегодняшним меркам, невысокие – восемь-девять этажей.
И те объекты, которые сдадут в марте, и те, что в июне, выглядят примерно одинаково готовыми: фасады выкрашены, окна вставлены, остались только внутренние работы и благоустройство территории.
В продаже имеются квартиры-студии, а также одно-, двух-, трех- и даже четырехкомнатные, что редкость для проектов Setl Group, в которых обычно преобладают «однушки» и «двушки». Площади – от 24,7 до 98,6 кв. м. Цена «квадрата» – от 68 тыс. руб. Жилье в «Вене» реализуется по 214-ФЗ.
ЖК «Австрийский квартал»: Кудрово; «Полис Групп»
Площадь земельного участка (1-й и 2-й дома) – 3 га, общая площадь квартир – 30 932 кв. м, количество квартир – 739.
Первый дом, панельная 12-этажка, уже в высокой степени готовности, что и понятно –ввод его в эксплуатацию намечен на I квартал текущего года. Разрешение на строительство действует до 25 февраля 2013-го. Во дворе обустроена маленькая детская площадка.
Второй дом застройщик обещает сдать во II квартале 2014 года, срок действия разрешения на строительство прописан с большим запасом – до 9 февраля 2015-го. Сейчас здесь возводится монолитный каркас на уровне 10-11-го этажей (всего в этом корпусе 16 этажей). Это здание будет монолитным с наружными стенами из газобетонных блоков.
А вот у третьего и четвертого домов, которые «Полис Групп» собирается сдать во II квартале 2015 года, еще нет разрешений на строительство и проектных деклараций. Причем продажи в третьем доме вовсю идут, а в четвертом нет. На участке третьего дома строители забивают сваи.
Самая маленькая студия в «Австрийском квартале» имеет площадь 21,76 кв. м, самая большая «трешка» – 83 кв. м. Цена «квадрата» – от 62 тыс. руб. Дома строятся по 214-ФЗ.
От Токио до Москвы
Многие застройщики в поисках названий для своих жилых комплексов «обращаются» за вдохновением к соседним европейским странам. «Финские названия особенно близки петербуржцам из-за соседства с Финляндией, где дома строятся в схожем с нами климате», – отмечает руководитель отдела рекламы «НДВ СПб» Екатерина Беляева.
Финский «ЮИТ» возводит на Васильевском острове комплекс Suomi. К североевропейской тематике также приобщились СК «Воин» (ЖК «Вилла Финляндия»), ПРСУ («Шведские пруды»), Группа «Прайм» («Новая Скандинавия»). Шведский концерн NCC, ностальгируя по родине, присвоил одному своему ЖК имя «Эланд» (строится в Мурино) – как у острова в Балтийском море, другому – «Шведская крона» (на Фермском шоссе).
Другие города и страны Европы также нередко встречаются в названиях петербургских домов – «Марсель», «Вена» (Setl Group), «Австрийский квартал» («Полис Групп»), «Английский бульвар» (СК «ИПС»), «Венеция» (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), «София» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», продажи еще не открыты), «Лондон парк» («Л1»).
Реже девелоперы «отправляются» за названиями за океан и на другие континенты. Из имеющихся в продаже комплексов с такими «далекими» именами есть лишь «Токио», «РИО» и «Монреаль» (Setl Group), а также две «Александрии» – от RBI на Новгородской улице и от «Лемминкяйнена» на Ново-Александровской, 14А.
К отечественным топонимам компании прибегают редко. Из всего разнообразия городов и стран в названиях ЖК только один российский – «Небо Москвы» («Лидер Групп»).
Западные продукты традиционно воспринимаются россиянами как более качественные, особенно если название пишется латиницей.
Раскрасим – будет карнавал
Обычно застройщик пытается оправдать топонимическую привязку жилого комплекса в его внешнем облике, используемых материалах, планировках и т. д. Например, «Александрия» на Новгородской улице, по замыслу испанского архитектора Риккардо Бофилла, который проектировал этот ЖК, перекликается с одноименным египетским городом, основанным Александром Македонским. Светлые фасады внушительного здания украшены колоннами, его облик напоминает, что две тысячи лет назад Александрия была столицей Египта, центром науки, искусства.
Как рассказал менеджер по работе с клиентами «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group) Сергей Есауленко, «РИО» получил название после того, как был готов его архитектурный проект, – фасады предлагалось раскрасить в яркие цвета. Комплексу решено было дать имя по ассоциации с пестрым карнавалом в Рио-де-Жанейро. «Марсель» от той же компании находится неподалеку от Финского залива, да к тому же на Туристской улице, что и обусловило выбор названия – по аналогии с французским портом.
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» разместила на Крестовском острове на берегу Средней Невки «Венецию». Дом, как сообщает застройщик, выполнен «в стиле венецианского палаццо» эпохи Возрождения: с симметричной композицией фасада, арочными окнами и пр.
«Часто при выборе названий играют роль исторические факторы, например название местности. Технологические решения, используемые при постройке, также могут влиять на имидж и название объекта», – говорит член совета директоров O2 Development Виктор Осокин.
«Отделка общественных зон у нас связана с брендом дома, его легендой, названием. Например, в «Токио» внутренние общественные помещения дома украшает панно с изображением бамбука», – комментирует генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин. Setl Group – рекордсмен по использованию названий стран и городов в своих проектах. Из 19 найденных нами ЖК с соответствующими названиями (учитывались только объекты, где идут продажи квартир или откроются в ближайшее время) пять принадлежат этому застройщику.
Руководитель отдела долевого строительства компании «Городская Недвижимость» Светлана Алексеева добавляет: «Если застройщик присваивает своему объекту название европейской страны или города, это предполагает, что сам проект будет выполнен в соответствующем стиле, с гарантией европейского качества. Однако название жилого комплекса не обязывает застройщика использовать более качественные технологии и материалы».
Хороший дом «Гондурасом» не назовут
Как выясняется при ближайшем рассмотрении имеющихся в продаже комплексов, часто название вообще ни к чему не обязывает.
Например, проект «Семь столиц» в Кудрово задумывался корпорацией Setl Group как микрорайон, в котором каждый из семи комплексов будет связан с одним из европейских государств. И сама Setl Group следует этому замыслу: в ее «Вене» соблюдается четкая геометрическая планировка улиц, свойственная этому городу. А разноцветные фасады «Вены» вызывают ассоциации с известным своей необычной раскраской домом архитектора Хундертвассера в столице Австрии.
А вот в «Полис Групп», которая возводит по соседству «Австрийский квартал», рассказали: выбор названия объясняется только тем, что по соседству расположен комплекс «Вена». «Но ни в архитектуре, ни в дизайне помещений ничего австрийского нет», – сообщила менеджер отдела продаж.
Еще труднее отыскать что-нибудь родственное с Туманным Альбионом у «Английского бульвара» – эта монолитная 18-этажка находится на пересечении улиц Пархоменко и Болотной. И по внешнему облику ничего общего с Англией не имеет.
NCC тоже никак не объясняет связь своего «Эланда» с одноименным островом, который в самой Швеции прозвали Страной ветряных мельниц. Застройщик рассказывает о Мурино, где расположен его «Эланд», только то, что это единственный в Ленобласти поселок, имеющий станцию метрополитена, а также что «история этих мест связана с именами сподвижников Петра I» и «одним из родов российского дворянства – Воронцовых». Правда, в отделе продаж компании отмечают, что дома ЖК строятся с шведским качеством. Но вряд ли это оправдывает «островное» название.
«Шведской кроне» компания попыталась придать нечто аутентичное, сообщив, что здесь «планировки квартир отличаются скандинавской практичностью».
СК «Воин» также не раскрывает причины выбора для ЖК на Озерковском проспекте названия «Вилла Финляндия». Жилье здесь предназначено для тех, кто «устал от суеты большого города», но почему комплекс назван не «Вилла Норвегия» или «Вилла Черногория» – этого застройщик не конкретизирует.
Западное название не гарантирует ни соответствующего уровня качества, ни беспроблемности стройки. В этом убеждает пример уже упомянутого «Австрийского квартала», где продажи идут без разрешения на строительство. И «Лондон парка», который был представлен застройщиком как первый в Петербурге клубный дом западного образца, с его бесконечными переносами сроков сдачи (с первоначального 2008 года на III квартал 2013-го – и это только первая очередь) и многочисленными судами с дольщиками. И пример «Новой Скандинавии», которая возводится уже второй десяток лет, меняя застройщиков и концепции проекта. Здесь все время сдвигаются сроки сдачи и образуются все новые проблемы, одна из последних – прорыв канализации, в результате чего размыло грунты у фундамента домов.
Если у проекта нет серьезных проблем, то удачное название становится для него дополнительным конкурентным преимуществом, считает директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов. Причем чем выше категория комплекса, тем значительнее роль его имени для покупателей.
Эльдар Султанов отмечает, что сейчас в Петербурге кризис нейминга: концепция комплекса не всегда отражает его название, нередки неудачные именования объектов. С ним согласна и Екатерина Беляева, которая в качестве не очень удачного нейминга вспоминает ЖК «Твин Пикс» (СК «Импульс», Бухарестская улица). Он представляет собой две башни (тwin рeaks – англ. «две горы»). «Но если провести параллель к одноименному фильму, то ассоциация не самая выигрышная, ибо Твин-Пикс – городок в США, в котором происходили мистические и зловещие события. Как говорится, хороший жилой комплекс «Гондурасом» не назовут», – шутит Екатерина Беляева.
Хотя название не играет решающей роли в выборе квартир даже для элитного комплекса и не влияет на цены на жилье, но оно может привлечь внимание к объекту, заинтриговав потенциальных покупателей и вызвав у них желание познакомиться с объектом поближе. А это значит, что продажи в таком комплексе будут более эффективными.
Смотрите оригинал материала на www.bn.ru/articles/2013/02/14/101603.html