В обширном Приморском районе есть почти заповедный уголок, где совершенно не чувствуется ритм мегаполиса, царит тишина и кажется, что находишься не в Петербурге, а где-то в провинциальном городке. При этом до центра можно добраться буквально за полчаса. Но за уникальную атмосферу придется немало переплатить.

Район Дибуновской улицы буквально за несколько лет пережил удивительную метаморфозу: из царства коммунальных квартир превратился в место притяжения преуспевающих бизнесменов и удачливых топ-менеджеров. Строят здесь исключительно жилье бизнес-класса (до элиты оно не дотягивает лишь в силу далеко не самой престижной локации, это все-таки не Крестовский остров), на месте «немецких коттеджей», некогда строившихся военнопленными побежденной Германии.

Последнюю коммуналку здесь расселили в прошлом году. Большую часть двух- и трехэтажных домиков новые хозяева реконструировали и превратили либо в особняки, либо в нечто вроде таунхаусов (когда одна семья занимает целый подъезд). Аварийные здания попросту снесли, начав на их месте строительство новых жилых комплексов. Два из них похожи друг на друга как братья-близнецы, с них и начнем наш обзор.

Rich’Art Club: Дибуновская ул., 22, лит. А; ООО «Новый город»

Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 3,1 тыс. кв. м, количество квартир – 24

Жилой дом бизнес-класса с квартирами большого метража и подземной автостоянкой, рассчитанной на то, что в семье имеется две машины (всего 44 машино-места), возводится очень быстро. Разрешение на строительство было выдано в конце марта нынешнего года, а ввести дом в эксплуатацию в компании «Новый город» рассчитывают еще до новогодних праздников.

Побывав на площадке, журналисты БН убедились, что застройщик действительно зря времени не терял: кирпично-монолитный каркас уже готов, ведутся отделочные работы как снаружи, так и внутри здания. Рабочим предстоит еще благоустроить и огородить территорию, сделав ее закрытой, но ввиду небольшой площади прилегающего участка это не должно занять много времени.

Пятый этаж здания сделан мансардным (а в квартирах предусмотрены камины). Несмотря на это, с архитектурной точки зрения дом не особенно выделяется среди окружающей застройки, к тому же строить дома выше 18 метров здесь запрещено. Квартиры в доме очень просторные – даже самая маленькая однокомнатная здесь имеет площадь, сравнимую с трехкомнатной в жилом комплексе эконом-класса – 85 кв. м. На первом этаже будет размещен бизнес-центр с отдельным входом.

В шаговой доступности от Rich’Art Club практически нет магазинов (они сконцентрированы у станции метро), ближайшая школа и детский сад расположены в соседнем квартале.

Продажи квартир ведутся в соответствии с 214-ФЗ, передаются дольщикам они с подготовкой под чистовую отделку. Инвестиции в проект составят 472 млн руб.

«Дом-Мегалит на Дибуновской»: Дибуновская ул., 26; ЗАО «Мегалит»

Площадь участка – 2,3 га, общая площадь квартир – 2,6 тыс. кв. м, количество квартир – 27

Строящийся по-соседству, всего в 50 метрах, монолитный жилой дом от компании «Мегалит» имеет очень похожие технические характеристики, включая этажность и количество квартир. Правда, подземная парковка скромнее по размерам (35 машино-мест), сам дом двухподъездный, однокомнатные квартиры в нем поменьше – от 56 кв. м. При этом минимальная стоимость квадратного метра здесь такая же, как и у соседнего объекта – 150 тыс. руб. Объект аккредитован в двух банках-партнерах. Продажи идут в рамках 214-ФЗ.

Строительство началось в прошлом году (разрешение было получено в июне), а на рынок объект вышел в начале нынешнего. Готовность дома «Мегалита» выше, чем у Rich’Art Club, но сдать его в третьем квартале (о таких планах заявлено в проектной декларации), до конца которого осталось несколько дней, у застройщика вряд ли получится. Да и рабочих на площадке было заметно меньше, чем на соседней стройке.

Так что разрешение на ввод в эксплуатацию «Мегалит», вероятно, получит в четвертом квартале, в этот срок застройщик должен уложиться. О локации можно сказать то же самое, что и про объект «Нового города»: рядом тихо, уютно, но до магазинов придется прогуляться.

МФК Riverside: Ушаковскаянаб., 3; Setl City

Площадь участка – 6,8 га, общая площадь квартир – 110 тыс. кв. м, количество квартир – 1382

Этот многофункциональный комплекс находится рядом с шумной магистралью – Ушаковской набережной – между Черной речкой, Большой Невкой и Строгановским садом. Ранее на этом месте располагалась площадка «Северного завода», в советское время здесь выпускали мопеды. Затем право собственности на участок перешло к компании Clover Group. Она собиралась к 2010 году возвести на нем многофункциональный комплекс общей площадью 315 тыс. кв. м. Однако по разным причинам намеченное реализовать не удалось (компания успела лишь провести рекультивацию территории) и земля была продана Setl City.

Новый владелец пересмотрел проект в сторону уменьшения масштабов. Застройщик планирует построить здесь элитный жилой квартал, в составе которого будет шесть кирпично-монолитных зданий с квартирами бизнес- и премиум-класса, а также апартаментами (их предусмотрено 80). Коммерческая часть застройки включает восьмиэтажную гостиницу, пятиэтажный офисный центр, детский сад на 140 воспитанников и крытую автостоянку на 1162 машино-места. Строительство будет вестись в три очереди. Первую планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года. Завершить возведение всего комплекса компания собирается к началу 2017-го.

Жилая зона МФК Riverside будет состоять из здания в форме греческой буквы «омега» и пяти домов точечного типа. Квартиры предполагается передавать покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Застройщик обещает особое внимание уделить подъездам и лестничным клеткам: они запроектированы в единой стилистике, но в каждом доме будут разного цвета. Для фасадов жилых корпусов планируется применить витражное остекление, а на верхних этажах сделать панорамные окна.

К строительству компания приступила в июле текущего года. На площадке журналисты БН увидели несколько бурильных машин, грузовиков со стройматериалами и примерно с десяток рабочих. Правда, сама площадка еще даже полностью не очищена от кустарника, так что можно констатировать самое начало нулевого цикла строительства. Впрочем, Setl City крайне редко затягивает сроки строительства, да и времени у застройщика еще предостаточно.

Минимальная стоимость квадратного метра начинается от 125 тыс. руб. – меньше, чем у «Нового города» и «Мегалита», возможно, по причине больших объемов продаваемого жилья. Квартиры реализуются в соответствии с 214-ФЗ, ипотеку можно оформить в одном из двух банков-партнеров. Предлагается также беспроцентная рассрочка до декабря 2014 года. Предполагаемая стоимость строительства – 10,6 млрд руб.

Местоположение МФК не столь однозначно. С одной стороны, у большинства жильцов будет возможность любоваться видом Большой Невки, до метро «Черная речка» относительно недалеко, совсем рядом находится стадион «Луч» с одним из лучших в городе естественным футбольным полем. С другой стороны, за стадионом начинается промзона с действующими предприятиями, в том числе такими крупными, как Абразивный завод «Ильич» и ПО «Ленполиграфмаш».

По-разному можно оценить и транспортную доступность МФК для автомобилистов. Широкая Ушаковская набережная, которая в будущем станет частью полосы непрерывного движения от Свердловской набережной до трассы «Скандинавия» хорошо подходит для выезда за город. А вот попасть в центр будет куда труднее – Кантемировский мост часто перегружен, а набережная Черной речки очень узкая.

Комфортный оазис

В целом территорию Приморского района в радиусе километра вокруг станции «Черная речка» можно оценить как одну из самых комфортных в Петербурге. Здесь относительно неплохо развита социальная и торговая инфраструктура (правда, нет крупных торгово-развлекательных комплексов и гипермаркетов). Социальное окружение (здесь речь идет главным образом о Дибуновской улице) постепенно становится все более однородным, что очень ценится покупателями дорогого жилья.

С экологией дела обстоят еще лучше – много зелени, мало промышленных предприятий, рядом множество парков. Что касается вышеописанной промзоны на левом берегу Черной речки, то существуют вполне реальные планы по ее полной ликвидации уже к 2020 году.

Павел Гинёв www.bn.ru (27 сентября 2012 г.)

Новостройки Приморского района: на берегах Черной речки