БН завершает объезд новостроек Северо-Приморской части Петербурга. Мы осмотрели четыре жилых комплекса, расположенных в ее центре. Количества школ, детсадов, поликлиник и магазинов здесь много лишь на первый взгляд. И на всех новоселов может не хватить.
Район пересечения улиц Туристской и Оптиков – одна из самых активно осваиваемых застройщиками территорий Северо-Приморской части Петербурга. К концу 2013 – началу 2014 года новые кварталы здесь должны окончательно сформироваться, пока же новоселам приходится мириться с перманентной стройкой вокруг их домов.
Мы осмотрели ход строительства трех домов, которые введут в строй в первой половине будущего года, и еще одного уже сданного, но пока не заселенного.
ЖК «Марсель», Туристская ул., участок 4, Setl City
Площадь земельного участка – 1,4 га, общая площадь квартир – 26,4 тыс. кв. м, количество квартир – 726 «Марсель» отличает довольно интересная архитектура – два корпуса имеют дугообразную форму и образуют незамкнутый овал. На фоне новостроек-«коробок» ЖК смотрится, по меньшей мере, оригинально. Один из корпусов (выходящий фасадом на Туристскую ул.) на два этажа выше второго, в нем будут расположены коммерческие помещения.
Прямо под окнами одного из корпусов находится общеобразовательная школа. Впрочем, квартирография «Марселя» явно рассчитана не на семейных покупателей: более 80% жилья – студии и «однушки».
Из недостатков можно выделить очень небольшой по площади гараж, всего на 100 машино-мест. Руководство компании-застройщика объясняет этот факт тем, что петербуржцы с удовольствием приобретают автомобили стоимостью более миллиона рублей, но покупку места в паркинге за 400 тыс. руб. считают непозволительной для себя роскошью.
Сроки окончания строительства застройщик слегка скорректировал. Согласно изменениям в проектную декларацию предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию перенесен: с конца 2012 года – на первый квартал 2013-го. Правда, на сайте продавца – «Петербургской недвижимости» – временем окончания строительства обозначен уже июнь. А разрешение на строительство (видимо, на всякий случай) продлено сразу до января 2014 года.
При этом монолитные работы на обоих корпусах уже практически завершены, более чем наполовину выполнен монтаж кирпичной кладки и кровли. Рабочих и техники на объекте предостаточно, часть строителей уже трудится над возведением пристроенного к одному из корпусов паркинга.
Стоимость квартир у Setl City традиционно высокая, сейчас минимальная цена «квадрата» составляет 95 тыс. руб. – это одно из самых дорогих предложений в СПЧ. Правда, здесь следует учесть, что все квартиры передаются покупателям уже с отделкой. Объект аккредитован сразу в 10 различных банках, так что у ипотечных заемщиков прекрасный выбор. Инвестиции в строительство составят около 1,8 млрд руб. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК в Лыжном пер., 2, СК «Темп»
Площадь земельного участка – 1,46 га, общая площадь квартир – 42,5 тыс. кв. м, количество квартир – 713
Объекты «Темпа» – нечастый в наших обзорах пример новостроек, когда говорить о степени готовности и сроках сдачи дома не имеет смысла. Компания работает по- европейски: сначала строит жилой комплекс и лишь после его сдачи открывает продажи. Разрешение на ввод в эксплуатацию кирпично-монолитного 25-этажного дома в Лыжном переулке застройщик получил в марте, а через два месяца начал реализацию квартир по переуступке прав.
Право на застройку участка для строительства «Темп» купил у ООО «Маяк» за не самые большие деньги. И в общем-то понятно почему: расположение дома таково, что почти все квартиры глядят окнами на соседние новостройки, так что восходом или заходом солнца из них не полюбуешься. С другой стороны, напротив дома достраивается детская поликлиника, рядом две школы и несколько детских садов, а также ледовый каток и банный комплекс. Сам ЖК имеет довольно симпатичную окраску, особенно красиво смотрятся оранжевые балконные решетки.
Исходя из того что продаются уже готовые «под ключ» квартиры, минимальная цена «квадрата» в 100 тыс. руб. удивлять не должна. Однокомнатных, кстати, здесь не так уж много – около 40%. Подземной закрытой парковки в составе жилого комплекса нет, зато перед каждым из пяти подъездов оборудована открытая стоянка примерно на 20-25 автомобилей. На первом этаже, возможно, будет открыт супермаркет.
ЖК «Ленинградская симфония», Мебельная ул., «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,5 га, общая площадь квартир – 42 тыс. кв. м, количество квартир – 713
По соседству с объектом «Темпа» строится схожий по конструкции (совпадает количество секций, число квартир, и даже лифты – от одного и того же производителя) жилой дом с названием, отсылающим, очевидно, к творчеству композитора Шостаковича. Отличаются два ЖК разве что цветами фасадов. С видовыми квартирами в «Ленинградской симфонии» чуть лучше: ничто не помешает любоваться Лахтинским разливом. По крайней мере, примерно у четверти жильцов такая возможность будет.
Квартиры в этом жилом комплексе уже продаются, причем не только застройщиком, но и генподрядчиком, о чем свидетельствуют рекламные плакаты над строительным забором. Правда, покупка жилья у подрядчиков является подчас довольно рискованным мероприятиям для покупателей. Разумеется, квартиры продает и застройщик: по цене от 70 тыс. руб. за квадратный метр в квартире без отделки. Это в точности соответствует средней цене «квадрата» на первичном рынке Приморского района.
Продажи ведутся по 214-ФЗ, можно взять ипотеку в нескольких аккредитованных банках. Инвестиции – порядка 2 млрд руб.
Что касается сроков ввода в эксплуатацию «Ленинградской симфонии», то ситуация складывается примерно так же как и на других объектах «ЛенСпецСтроя» в этом микрорайоне: разрешение на строительство действует, сроки сдачи – декабрь текущего года, но в том, что дом можно достроить за столь короткий срок, есть большие сомнения. Сейчас монолитные работы в «Ленинградской симфонии» ведутся на уровне 22-23 этажа, то есть близки к завершению. Больше половины дома уже «одето» в кирпич, на площадке кипит работа. Но все же на достройку комплекса, по нашим оценкам, понадобится никак не меньше 7-8 месяцев.
ЖК «Медный всадник», Мебельная ул., «ЛенСпецСтрой»
Площадь земельного участка – 1,7 га, общая площадь квартир – 78,5 тыс. кв. м, количество квартир – 999
Еще один жилой комплекс «ЛенСпецСтроя» (семь секций высотой от 21 до 25 этажей) также должны будут сдать до конца года. Монолитные работы в комплексе (в виде буквы «С») почти завершены. Но, судя по всему, завершить строительство объекта опять же реально лишь в будущем году.
Часть дома уже облицована кирпичом коричневого цвета, что, на наш субъективный взгляд, выглядит довольно мрачновато. Зато из окон большей части квартир открываются прекрасные виды на Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник, ведь на северо-запад от «Медного всадника» нет высотных новостроек (возможно, пока).
Про окружающую инфраструктуру лишний раз говорить не будем – она точно такая же, как и на трех вышеописанных объектах. Добавим лишь, что в состав комплекса входит подземная автостоянка на 102 машино-места. Почти половина квартир – студии и «однушки». Квадратный метр стоит от 60 тыс. руб. – очень недорого для дома в высокой стадии готовности.
Инфраструктурная недостаточность
В заключение отметим довольно неоднозначную ситуацию с торговой и социальной инфраструктурой в строящихся кварталах. СПЧ многие эксперты приводят в качестве примера, как нужно комплексно осваивать территории. Отчасти это действительно так: детские сады, школы и поликлиники здесь строятся. Однако темпы возведения социальных объектов явно не поспевают за жилищным строительством. Два садика в осмотренных нами новостройках – это, конечно, хорошо. Вот только не стоит забывать, что в 2013 году в СПЧ должны сдать более 200 тыс. кв. м нового жилья и явно количество детей быстро превысит число мест в дошкольных учреждениях.
Еще хуже обстоят дела с торговлей. Помимо двух небольших супермаркетов она представлена здесь несколькими (примерно десятком) маленьких магазинов-ларьков с ограниченным ассортиментом. Местным жителям (особенно «безлошадным») явно не помешал бы гипермаркет. Но где его строить, совершенно непонятно: свободных участков в округе почти не осталось – все занято жильем.
Павел Гинёв www.bn.ru (27 августа 2012 г.)