Смольный утвердил условия продажи участка на Херсонской улице. Существующие постройки можно реконструировать под административно-жилой комплекс с подземным паркингом.
Победитель торгов заключит с городом инвестдоговор на право реконструкции объекта по адресу: Херсонская, 15-17, литера В — и строительства на участке с литерой А. Первое здание, хотя оно и не является объектом культурного наследия, нужно сохранить, а второе — Смольнинский узел связи — можно снести.
Проект предусматривает сооружение жилого дома площадью около 7000 кв.м с административным зданием до 1000-1200 кв.м. Подвальный этаж жилого корпуса займет паркинг на 38 машин, во встроенных помещениях первого этажа можно разместить офисы. Срок реализации проекта — 42 месяца.
Территория застройки попадает в зону охраны объектов культурного наследия. Соседнее здание — Дом Лумберга на Перекупном, 9 — находится под охраной КГИОП, поэтому инвестору предстоит согласовывать свой проект с комитетом.
Одно из условий предстоящего аукциона — завершить расселение дома на Херсонской, 15-17, литера В. Четыре квартиры по этому адресу оформлены в частную собственность, их владельцы уже дали официальное согласие на их продажу.
Начальная стоимость лота (стоимость договора аренды на весь срок проведения работ) — 58,18 млн рублей.
«С учетом локации участка логичнее всего строить здесь клубный дом бизнес- или премиум-класса. Аналогичные лоты давно не выставлялись на торги. На сегодня его начальная стоимость близка к максимальной. Не думаю, что он вызовет ажиотажный спрос, но допускаю незначительный торг среди участников», — комментирует ведущий аналитик департамента развития компании Setl City Владимир Копылов.
«Место довольно интересное — тихий, спокойный центр Петербурга. Однако серьезно повлиять на себестоимость строительства может стоимость подключения к коммуникациям. Квартиры в центре востребованы всегда, тем более что продажи начнутся отнюдь не завтра, поэтому считаю объект перспективным. На участке можно возвести жилой дом, который немного не дотягивает до бизнес-класса. Однако это однозначно будет «комфорт плюс».
Достоинство проекта — паркинг на 38 машиномест», — добавляет Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость».
Источник: "Недвижимость и строительство Петербурга"
Дата выпуска: 27.07.2009
Номер выпуска: 29 ( 563 )
Заглавие: Связное место