В недалеком будущем стимулов соблюдать ФЗ N214 станет больше. Его действие будет распространяться в том числе и на предварительные договоры купли-продажи.
Недавно Госдума РФ приняла в первом чтении ряд поправок, разработанных некоммерческим партнерством "Объединение строителей Санкт-Петербурга", в этот закон и иные связанные с ним законодательные акты. В числе основных одобренных положений: распространение закона об участии в долевом строительстве на все сделки с привлечением средств граждан, в том числе и на предварительные договоры купли-продажи; освобождение от уплаты НДС с выручки застройщика, получаемой по договорам долевого участия в строительстве; установление условий прекращения залоговых прав участников долевого строительства после окончания строительства дома. Поправки должны устранить излишне строгие ограничения деятельности застройщиков.
Так лучше для всех
Например, строители считают актуальным установление условий прекращения залоговых прав участников долевого строительства после окончания возведения дома. Сейчас после окончания строительства здания непроданные квартиры автоматически попадают в залог ко всем участникам долевого строительства. "Для застройщика эти условия создают правовые сложности при реализации не проданных на момент сдачи дома квартир", -- комментирует поправки Илья Андреев, коммерческий директор корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга". Не менее важно освобождение от уплаты НДС. В "Возрождении Санкт -Петербурга" считают, что эта мера побудит многие компании, работавшие по вексельным схемам и предварительным договорам, начать действовать в рамках правового поля. Это станет для них и выгодно, и безопасно с юридической точки зрения. Возможные подвижки благотворно скажутся на строительном рынке, считают в компании Setl City. "Можно только приветствовать поправку об отмене НДС, -- говорит генеральный директор компании Василий Селиванов. - Если ее примут, это, безусловно, будет хорошим подспорьем тем организациям, которые уже работают или переходят на работу по Закону N214". Фиксации цен не будет Впрочем, известно, что ряд пожеланий петербургских строителей депутатами Госдумы не был учтен. К ним относится возможность фиксации цены договора в условных единицах, позволяющая застройщикам минимизировать валютные риски. А также право устанавливать более гибкие сроки оплаты договора, в частности предоставлять отсрочку после сдачи дома, которая сейчас по закону невозможна.
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
Дата выпуска: 24.06.2009
Номер выпуска: 112_113_(2924_25_)
Рубрика: МИР СТРОИТЕЛЬСТВА
Заглавие: Поправки облегчат жизнь всем участникам договора
Автор: Святослав Белянский