Градостроительный совет Омска 3 октября одобрил архитектурную концепцию нового жилого комплекса по улице Красный путь в Советском округе.
Инвесторами строительства микрорайона являются группа компаний «Технопарк» (председатель совета директоров Евгений ГРЕФ), ООО «Летур-Инвест» (генеральный директор Леван ТУРМАНИДЗЕ) и санкт-петербургская девелоперская компания Setl City.
Участок под застройку общей площадью около 35 гектаров расположен за Домом радио между улицей Красный путь, набережной Иртыша и мостом им. 60-летия ВЛКСМ. По словам архитектора ООО «Архитектурная мастерская «СПиЧ» Сергея ЧОБАНА, общая площадь зданий здесь составит порядка 400 тысяч кв. метров, из них жилья - около 300 тысяч квадратов и 100 тысяч кв. метров займет общественно-торговая функция. Стоимость строительства жилья бизнес-класса составит порядка тысячи евро за квадратный метр без учета благоустройства и инженерной подготовки территории. Население комплекса по проекту может составить порядка 10 тысяч жителей.
Сергей ЧОБАН представил пять вариантов строительства комплекса. Особое внимание в мастер-плане уделяется созданию комфортных, обращенных к Иртышу полузамкнутых дворов, уютных террасных площадей, променадов и перетекающих друг в друга открытых пространств. Перепад высот от Красного пути до набережной составляет около 20 метров, что архитекторы приспосабливают для размещения заглубленных паркингов и магазинов. В соответствии с генпланом планируются две набережные - транспортная и пешеходная. Высота жилья в первом варианте колеблется от пяти до семи этажей, при въезде на мост намечается высотная башня бизнес-центра. По краям микрорайона в зеленых парковых зонах предложено разместить школу и два детских сада со спортивным ядром.
- Сама жилая застройка комфортная, поскольку мы не хотели сделать ее слишком высотной, - добавил Сергей ЧОБАН. - Мы создаем уютные пространства, которые становятся центром притяжения для жильцов не только летом, но и зимой. Мы не хотим высотности, большого выхода жилья, но проектируем в пользу среды обитания.
- Чтоб нам так жить! - воскликнули президент Омского союза строителей Николай ЛИЦКЕВИЧ и архитектор Михаил ПАРФЕНОВ. К слову, омские архитекторы размещали на этой территории в два раза больше жителей. «Наверное, впервые в Омск привозят работу, так досконально и интересно проработанную, - добавил Михаил ПАРФЕНОВ. - Понятно, что здесь действительно работали профессионалы. Но дай бог сделать хотя бы процентов 20-30 из представленного по благоустройству».
Другие архитекторы тоже высоко оценили и поддержали проект, который в итоге был единогласно одобрен.
Генеральный директор компании Setl City Василий СЕЛИВАНОВ добавил, что они выступают девелопером проекта и соинвестором. Компания около года изучает омский рынок недвижимости. «И нашей задачей было в первую очередь создать средовые характеристики, потому что в Омске проектов, которые обеспечивают жилье с соответствующей средой обитания, нет, - рассказал г-н СЕЛИВАНОВ. - Мы понимаем, что это не массовая застройка. Это достаточно высококомфортная, высококлассная недвижимость, как в общественных частях, так и в жилом назначении. Мы предлагаем продукт, который сегодня не имеет аналогов на омском рынке».
Василий СЕЛИВАНОВ также пояснил, что на территории есть два землевладельца - ООО «Летур-Инвест» и ООО «Руслайн-2005». Со второй компанией тоже подписано соглашение о совместной работе, но с Леваном ТУРМАНИДЗЕ питерцы работают плотнее, поскольку это он пригласил их в Омск. Однако, есть договоренность, что девелопмент будет осуществляться Setl City в отношении всей территории. Когда будет принята детальная концепция, сформируются и точные инвестиционные доли. Общую инвестиционную стоимость проекта Василий СЕЛИВАНОВ оценивает в районе 800 - 900 млн. долларов, а средний срок реализации - в 5 - 7 лет.
- Стоит задача в ближайшее время сделать более детализированную концепцию, сформируются кварталы, инженерная схема, последовательность, этапы и очередность застройки, - добавил он. - Но объемы развития проекта будут в первую очередь задаваться возможностями омского рынка. Компания Setl City работает с 1994 года и является ведущей девелоперской компанией на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада.
Компания входит в Setl Group - российский инвестиционный холдинг, консолидирующий ряд фирм и предприятий, действующих в России и за рубежом. В числе объектов, построенных компанией за годы работы, жилые дома различных ценовых категорий (от эконом-класса до deluxe), объекты торговой и гостиничной инфраструктуры. Сегодня компания продолжает активно наращивать объемы строительства. Общая площадь проектов Setl City в различных стадиях подготовки и реализации – 600 тысяч кв. метров.
Алексей ПАНТЕЛЕЕВ КВ (10.08.2008)