В течение девяти лет заинтересованным инвесторам предстоит расселить более шестидесяти домов первых массовых серий.
Василий СЕЛИВАНОВ, генеральный директор компании "Setl City"В целом идея реновации кварталов хрущевок инвесторам кажется интересной. Однако проявить конкретную заинтересованность в торгах им пока мешают многие вопросы и неопределенность. И прежде всего - проблема расселения жильцов хрущевок. Процесс этот настолько сложен и непредсказуем, что не позволяет элементарно просчитать экономику пректа. Существует опасность столкнуться со спекулятивными ожиданиями жильцов. Реального рычага воздействия на собственников нет, в результате переговоры могут длиться годами.
Посчитать экономику проектов самостоятельно очень легко. По условиям города построить можно в три раза больше, чем снесли. На каждую умозрительную тысячу сносимых метров строим три тысячи. Их них 1 700 метров (возьмем среднее) отдаем расселенцам, 1 300 - продаем. Даже без учета остальных расходов затраты только на строительно-монтажный цикл составляет $1 500 на кв. м. Общая стоимость работ составит $4,5 млн. И эти затраты нужно "отбить" прожажей 1 300 метров. Делим $4,5 млн на 1 300, получается $3 461 - на каждый продаваемый мктр. Это уже сопоставимо с продажной ценой в этом районе. Однако теперь добавьте снос, инженерию, проектирование, отделку, еоммерческие затраты... И себестоимость - даже без учета стоимости земли - уже намного перекрывает даже четыре тысячи.
Источник: Бюллетень Недвижимости, новый проект Дата публикации: 29.09.08, 73/1211