Фото

В течение девяти лет заинтересованным инвесторам предстоит расселить более шестидесяти домов первых массовых серий.

Василий СЕЛИВАНОВ, генеральный директор компании "Setl City"

В целом идея реновации кварталов хрущевок инвесторам кажется интересной. Однако проявить конкретную заинтересованность в торгах им пока мешают многие вопросы и неопределенность. И прежде всего - проблема расселения жильцов хрущевок. Процесс этот настолько сложен и непредсказуем, что не позволяет элементарно просчитать экономику пректа. Существует опасность столкнуться со спекулятивными ожиданиями жильцов. Реального рычага воздействия на собственников нет, в результате переговоры могут длиться годами.

Посчитать экономику проектов самостоятельно очень легко. По условиям города построить можно в три раза больше, чем снесли. На каждую умозрительную тысячу сносимых метров строим три тысячи. Их них 1 700 метров (возьмем среднее) отдаем расселенцам, 1 300 - продаем. Даже без учета остальных расходов затраты только на строительно-монтажный цикл составляет $1 500 на кв. м. Общая стоимость работ составит $4,5 млн. И эти затраты нужно "отбить" прожажей 1 300 метров. Делим $4,5 млн на 1 300, получается  $3 461 - на каждый продаваемый мктр. Это уже сопоставимо с продажной ценой в этом районе. Однако теперь добавьте снос, инженерию, проектирование, отделку, еоммерческие затраты... И себестоимость - даже без учета стоимости земли - уже намного перекрывает даже четыре тысячи.

Источник: Бюллетень Недвижимости, новый проект Дата публикации: 29.09.08, 73/1211