Новый проект бизнес-парка в административных границах Петербурга.

     Это будет второй совместный инвестиционный проект двух компаний в регионе и второй для Setl City бизнес-парк в районе петербургской кольцевой дороги. Эксперты отмечают, что сдвиг деловой активности из центра Северной столицы на окраины  диктует появление нового формата коммерческой недвижимости, но опасаются, что рынок еще не готов к таким масштабным девелоперским идеям.      О новом проекте бизнес-парка в административных границах Петербурга на форуме PROEstate рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов. По его словам, новый проект будет реализован на земельном участке площадью 70 га на пересечении КАД и Пулковского шоссе. Здесь планируется строительство бизнес-парка площадью 400-600 тыс. кв. м, где будет масштабная общественно-деловая зона класса А, гостиничные комплексы, а также логистическая инфраструктура, рассчитанная на дальнейшее расширение аэропорта Пулково. Инвестиции, по оценке г-на Селиванова, составят 1,5 млрд долл.      Проект будет реализован Setl City в партнерстве с компанией SVP Group (компании уже работают в Ленобласти над проектом города-спутника Кудрово стоимостью 1,6 млрд долл.). В дирекции SVP Group факт партнер-ства подтвердили. По словам г-на Селиванова, SVP Group владеет участком площадью 31 га в районе будущей  стройки. "Setl City выступит в данном проекте девелопером и соинвестором. В  ближайшее время мы подадим заявку в городскую администрацию на получение смежного  пятна на инвестиционных условиях. Таким образом, суммарная площадь участка составит 70 га", - заявил г-н Селиванов.      Правда, глава комитета по инвестициям городской администрации Максим Соколов сообщил, что пока никаких документов по данному проекту в его ведомство не поступало. Тем не менее выйти на строительную площадку партнеры рассчитывают в 2010 году. На реализацию проекта, по их расчетам, уйдет шесть-семь лет.      Эксперты отмечают, что потенциально вокруг Петербурга может существовать несколько крупных бизнес-парков. "Посте-пенно бизнес-активность смещается на периферию. Но рынок еще не готов к таким крупным проектам", - считает генеральный директор Terra Direction Олег Здрадовский. По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, класс данного бизнес-парка будет смешанным - А и В+ со стоимостью арендной платы 1,6-1,9 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц. "Окупаемость проекта составит от семи до девяти лет", - подсчитал он.      Напомним, для Setl City это будет второй проект бизнес-парка в регионе. Летом компания анонсировала проект стоимостью 500 млн долл. во Всеволожском районе Лен-области. Источник: Недвижимость. (ВПС) Дата выпуска: 09.09.2008 Заглавие: Компании Setl City и SVP Group договорились о строительстве в Петербурге бизнес-парка на 70га в районе пересечения Пулковского шоссе и КАД Источник: Наталья Ковтун, Санкт-Петербург, Николай Михалев "Setl City увлеклась бизнес-парками", РБК daily, N166, 04.09.2008, с.8; Надежда Зайцева, Наталья Чумарова "Пулковский бизнес-парк", Ведомости, N166, 04.09.2008, с.Б7