Квартальная застройка -стимул к экспансии

     СПб. Выход на рынок большого количества проектов квартальной застройки заставит игроков либо включаться в эту гонку, покупая землю, либо уходить в регионы, либо вовсе из бизнеса.     На строительный бизнес давит один фактор, воздействие которого пока сложно учесть: массовый переход к принципам квартальной застройки. Здесь возникают новые проблемы, решение которых далеко не очевидно. С точки зрения градостроительной, работать поквартально, безусловно, предпочтительнее существующей практики, когда новые объекты "сажают" на сложившиеся транспортную и социальную инфраструктуру, на изношенные сети. Но готов ли покупатель платить за будущие блага столько же, сколько за квартиру в "готовом" районе?      Проектов, начатых в эпоху "уплотнения", еще предостаточно, а новые кварталы только-только выходят на рынок. "Парадный квартал" - в элитном сегменте, "Юбилейный квартал" от "ЛенСпецСМУ" и "Лондон Парк" - в бизнес-классе. У петербуржцев есть накопленный опыт: от первых домов до более-менее внятного обустройства и налаживания жизни в микрорайоне проходит 8-10 лет. Так было с районом у станции метро "Ул. Дыбенко", в Рыбацком, в кварталах новой застройки на Гражданке. Москвичи тоже рассказывают много разного о Куркине. Конечно, на дворе другая эпоха. Но как оценит рынок "стоимость обещаний", пока не ясно. Тем не менее застройщики уверены: будущее - за кварталами, в которых транспортная инфраструктура, социалка и коммерческое "нежильё" спроектированы заранее и строятся одновременно с жилыми домами. Пример такого подхода - микрорайон в Кудрово, который возводит Setl City (входит в холдинг Setl Group). Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга, уверен, что новые проекты с развитой инфраструктурой обыграют "спальных" застройщиков. Есть еще вопрос себестоимости: сколько будет стоить метр, если в цену включить все "сопутствующие затраты"? Поиск ответа понуждает девелоперов к экспансии. Даже те компании, которые прежде не планировали расширять или диверсифицировать бизнес, сегодня такую возможность рассматривать вынуждены. "Юбилейный квартал" от "ЛенСпецСМУ": типичный пример приверженности крупным форматам. "Новые проекты обыграют "спальных" застройщиков". Вячеслав Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group.

Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург) 
Дата выпуска: 10.09.2008  
Номер выпуска: 169(2735)
Рубрика: МИР СТРОИТЕЛЬСТВА
Заглавие: Квартальная застройка -стимул к экспансии
Автор: Павел Никифоров