В цене зелень, вид на воду и ностальгия

СПб. Рынок элитной недвижимости пребывает в вальяжном спокойствии. И хотя число новых объектов прибывает, цены достигли уровня, выше которого покупатель платить не готов. По данным Консалтингового центра "Петербургской Недвижимости", элитное жилье на начало июля занимало порядка 8% первичного рынка. Общий объем в строительстве -- более 500 тыс. м2. За II квартал 2008 года продажи открылись лишь в шести объектах общей площадью более 70 тыс. м2. Петроградский район -- в основном за счет строительства на Крестовском острове -- по-прежнему лидирует. Среди вышедших на рынок объектов большинство также возводится именно в этом районе. "Здесь есть зеленые зоны, удобные выезды из города и ряд других приятных особенностей, -- говорит Леонид Рысёв, генеральный директор Rysev Realty. -- При этом многие покупатели строящегося жилья на Петроградке хотели бы приобрести квартиру в Центральном районе, однако дефицит предложения в этой зоне не оставляет им особого выбора. Наличие в свое время свободных участков на Песочной набережной, на Крестовском острове и в некоторых других местах Петроградской стороны продиктовало сегодняшнее соотношение в структуре предложения жилья высокой ценовой категории". На долю Центрального района приходится всего лишь треть от всего объема предложения в этом сегменте, тогда как в Петроградском районе возводится практически в два с половиной раза больше элитного жилья. Любопытно, что третьим в этом списке является Выборгский район, и только после него идут еще два центральных района -- Василеостровский и Адмиралтейский. Такое соотношение демонстрирует тенденцию: ареал элитного строительства все больше расширяется и охватывает новые территории. Специалисты отмечают, что в будущем жилье высокой ценовой категории будет появляться в основном в виде точечных объектов на набережных и землях, освобождаемых из-под предприятий. Примером удачного освоения подобной территории, по мнению экспертов, является "Парадный квартал" от СК "Возрождение Санкт-Петербурга" на участке, который ранее принадлежал Минобороны. Здесь будет построено более 150 тыс. м2 элитного жилья. В настоящее время в продажу вышла вторая очередь проекта. Доля Центрального района в общей структуре предложения в этом сегменте поддерживается в основном благодаря этому проекту. Спасибо товарищу Еще одна тенденция -- появление элитного жилья на территории Московского района, по дороге к аэропорту, где традиционно располагались престижные сталинки. Так, на месте завода "Пигмент" ЛЭК возводит жилой комплекс "Граф Орлов". Не так давно в продаже появились квартиры в жилом доме класса премиум "Столица Residence" (на пересечении Московского пр. и ул. Победы) от Setl City. Архитектурное решение проекта будет немного напоминать традиционные сталинки -- разумется, лишь снаружи. "На Петроградке есть зеленые зоны, удобные выезды и ряд других приятных особенностей. Леонид Рысёв, Rysev Realty
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
Дата выпуска: 07.08.2008