Заводы освобождают место под элитное жилье

Заводы освобождают место под элитное жилье На месте предприятий, занимающих перспективные участки, постепенно появляются новые жилые проекты. Темпы освоения промзон, несмотря на трудности,с каждым годом возрастают. Реализация планов по строительству жилой недвижимости в Петербурге возможна тремя путями. Первый - уплотнительная застройка, которая за счет дефицита земли в освоенных районах через пару лет сойдет на нет. Второй - комплексное освоение окраинных территорий. И третий, самый оптимальный путь и с точки зрения экономики, и с точки зрения эстетики для самого Петербурга - это освоение промышленных территорий в центре города. Можно назвать ряд проектов жилой застройки на месте заводов и фабрик. Это территория завода ОАО «Полиграфоформление» на Корпусной ул., где развивает проект строительства жилья повышенной комфортности компания «Базис СПб», территория завода «Редан», где Setl City возводит жилой комплекс класса премиум Stockholm. На бывшей территории завода «Пигмент» ЛЭК строит жилой комплекс «Граф Орлов», на части территории завода «Самсон» на Пулковском шоссе тот же ЛЭК возводит жилой комплекс «Лейк Парк». Это подтверждает тенденцию, что промзоны будут осваиваться, и темпы развития депрессивных территорий в центре города, несмотря на трудности, будут возрастать с каждым годом. «Большинство руководителей промышленных предприятий, как и мы, в будущем рассматривает возможность переезда с городской территории в окраинные промзоны, - говорит Марина Зверева, заместитель генерального директора ОАО «ЛОМО». - Тогда на занимаемых участках возможна реализация рентабельных жилых и коммерческих проектов. Однако есть важные условия: для этого необходимо выделить новые участки под перебазирование, нужны полная инженерная подготовка территории будущего производства и решение вопросов с транспортом». Застройщику нужно вкладываться в переезд предприятия, поэтому выгоднее создавать на таких территориях многофункциональную застройку, где будут и офисы, и жилье высокой ценовой категории. «Мы рассматриваем возможность переезда с городской территории». Марина Зверева, ОАО «ЛОМО». На месте бывшего завода «Пигмент» скоро появится жилой комплекс «Граф Орлов». Нужны новые стимулы Из большого числа промзон реновации подвергаются только немногие. Как правило, это территории, занятые обанкротившимися предприятиями. Либо участки, где расположены действующие предприятия, чьи собственники понимают необходимость перевода из-за отсутствия перспектив для развития. Однако большая часть владельцев пока не готова идти на это. Проблема могла бы сдвинуться с мертвой точки, если бы город начал стимулировать предприятия к выводу. Принятие генплана, где территории ряда предприятий были отнесены к зонам, предназначенным для жилой и общественно-деловой застройки, - первый важный шаг. Но должен быть сделан и второй: созданы финансовые механизмы, сподвигающие предприятия к переезду, например повышение арендных ставок. Они сделают вывод предприятия или продажу территории экономически обоснованной. Комментарий Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City Источник:«Деловой Петербург» Б└√ 130 (2696) от 17.07.2008