Инвестор любит «готовые» участки

СПб. До сих пор самой актуальной в строительстве остается проблема подключения домов к сетям. "Сегодня процедура сдачи объекта жилого строительства проходит в два этапа, один из которых - проведение рабочей комиссии, второй - подписание акта ввода объекта в эксплуатацию, - говорит руководитель проекта Южной дирекции компании Setl City Александр Сенецкий. - В отличие от предыдущего порядка сдачи объектов, теперь для подписания акта застройщик обязан предоставить комиссии все справки о подключении объекта к сетям энерго-, тепло- и водоснабжения по постоянной схеме. С одной стороны, это создает определенные сложности, поскольку процесс взаимодействия с ОАО "Ленэнерго", как известно, не всегда предсказуем. С другой стороны, это и большой плюс, поскольку к моменту подписания акта компания закрывает все вопросы по объекту и избегает существенных расходов на оплату временного энергоснабжения и теплоснабжения- в период ожидания подключения дома по постоянной схеме".
Сроки ввода
При этом эксперт отмечает, что в городе, безусловно, есть примеры, когда сроки ввода дома в эксплуатацию из-за несвоевременного подключения к энерго-, водо- и теплосетям отодвигают-ся и на год, и больше. По мнению генерального директора Setl City Василия Селиванова, есть дома, близкие к сдаче, которые не могут получить даже временное электричество. "Тенденция сегодня такова, что критерии ликвидности участков определяются уже не столько местом, сколько наличием инженерной подготовки, - говорит он. - Когда перед инвестором стоит выбор - взять лучшее место без подготовки или худшее с подготовкой - он нередко выбирает второе. Разница в цене продажи квартир оказывается для него гораздо менее существенна, чем затраты на инженерную подготовку".
На заметку
Территории под жилое строительство в Петербурге В 2007 г. Фонд имущества реализовал право аренды 23 земельных участков. Пять из них общей площадью 767 га предназначены под комплексное освоение. Здесь планируется возвести 3,5 млн м2 жилья. В 2008 г. в Петербурге планируется ввести в эксплуатацию 2,75 млн м2 жилья.По словам Василия Селиванова, ликвидность участков определяется инфраструктурой.
Источник: Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
Номер выпуска: 035(2601)
Автор: Александра Андреева