В Ленобласти застройщикам есть где развернуться: свободный земельный резерв, предназначенный для многоэтажных домов, по данным областного правительства, составляет 2000 га.
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО в области оживилось в последние два-три года. Конечно, в первую очередь интерес для девелоперов представляют областные города и поселки, находящиеся в непосредственной близости от Петербурга. Наиболее активно застройка ведется именно в прилегающих к городу областных районах: по итогам 2006 года, во Всеволожском районе возведен 41 дом, в Гатчинском — 18, в Тосненском — девять.
Областные «жемчужины»
Весной 2007 года в Ленинградской области и пригородах Петербурга продавалось 54 строящихся и четыре сданных жилых комплекса. Среди них можно назвать микрорайон «Южный» во Всеволожске, малоэтажные комплексы в Пушкине, Павловске и Сестрорецке, ЖК «Новые Колтуши», ЖК в Шушарах. Причем в хорошо освоенных районах намечается тенденция к укрупнению комплексов. Наиболее раскрученным проектом комплексной застройки в области является, безусловно, Кудрово. Еще в 2004-м на землях площадью около 120 га было запланировано сооружение современных многоэтажных зданий, в которых сможет с комфортом проживать до 40 000 человек. В 2006-м к проекту подключилась компания Setl City, которая взялась за освоение 100 га и строительство 1,2 млн кв.м жилья эконом- и комфорт-класса. Этот проект, к слову, сопоставим по масштабам с раскрученной «Балтийской жемчужиной». Другой крупный комплексный проект — «Евроград» во Всеволожском районе — рассчитан на 500 млн кв.м жилья. В ближайшее время начнется строительство третьей очереди менее масштабного ЖК «Красная звезда».
У областных властей есть и планы комплексной застройки более скромных масштабов в «зоне влияния» КАД. Следующими по инвестиционной привлекательности значатся областные территории вблизи населенных пунктов Заневка, Новодевяткино, Мурино, а также в районе Дороги жизни и в Бугровской волости. В частности, в Новодевяткино — Мурино намечено возвести современные жилые кварталы со всей сопутствующей социально-культурно-бытовой инфраструктурой.
Илья Еременко, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость», уверен, что за комплексной застройкой будущее. «Конечно, есть суперместа для нового строительства, например Курортный, Ломоносовский районы, — говорит он. — Но в принципе можно вообще не мучаться с выбором места. Если комплексно застраивается 50–100 га, там можно сделать что угодно: и скалы привезти, и парк разбить. Конечно, это требует больших вложений, но при расчете на метры жилья на такой большой территории потребитель не сильно пострадает. Наоборот, он только выиграет, получив уникальную и комфортную среду обитания. Приход на областной рынок крупных игроков из Петербурга должен обеспечить рост качества девелоперских проектов».
Инвестор устремился вдаль
Лидерами в новом строительстве являются прежде всего Курортный и Пушкинский районы города, не уступает им Всеволожский, где жилая застройка идет как в самом районном центре, так и в других населенных пунктах. Слегка отстает по темпам Кировский район, где много строят в Шлиссельбурге, и Выборгский район области, популярность которого обусловлена его выгодным географическим положением.
В некоторых районах активное строительство впереди. Лидер по проектам — Гатчинский район, где в ближайшее время могут появиться в продаже до восьми новых домов. В Волховском районе предполагается возвести три дома (два в Волхове и один в Сясьстрое). По три проекта готовится в Тосненском и Петродворцовом районах. В Тихвинском районе местные предприниматели в ближайшее время купят два участка под жилье. В Подпорожском уже рекламируют новый жилой комплекс. Многие из этих проектов будут реализовываться по федеральной программе «Доступное жилье».
«Если сравнить предложение, например, с весной 2006 года, можно увидеть, что началось освоение удаленных от СПб районов, — комментирует Яна Долотова, аналитик агентства недвижимости “Итака”. — В мае прошлого года единственный дом, расположенный более чем в 70 км от центра Петербурга, предлагался в Луге. Сейчас кроме Лужского района строительство ведется в Выборгском, Киришском и Приозерском, еще в нескольких районах реализация проектов начнется в ближайшее время».
Вдвое дороже
За минувший год цены на квартиры в новых домах как в пригородных районах Петербурга, так и в области довольно сильно изменились. В Гатчинском, Тосненском и Лужском районах и в Курортном районе Питера прирост средних цен оказался значительно ниже, чем в остальных местах. Небольшую динамику Гатчинского района можно объяснить практически полным отсутствием предложений в самом районном центре, тогда как в мае 2006-го оно было. В Лужском и Тосненском районах застройка не такая активная, чтобы несмотря на низкие цены достойно конкурировать с остальными районами области. Уровень застройки Курортного района, наоборот, стабилен, однако цены предложения не уступают городским районам, в результате спрос смещается к областным привлекательным площадкам.
Во всех остальных районах области жилье подорожало как минимум вдвое. «Кировский и Всеволожский районы географически близки к городу, а цены на квартиры там все-таки ниже, — считает Яна Долотова. — Кроме того, здесь существует внутренняя конкуренция между застройщиками. Пригородные же районы Петербурга, кроме Курортного, будучи частью города, тем не менее предлагают более демократичные цены, чем и привлекают покупателей».
Менее остальных изменились цены на квартиры в строящихся домах в Сестрорецке, где примерно половина всего предложения рассчитана на нерядового покупателя: предлагаются довольно большие апартаменты по высоким ценам. Значительный рост цен в Стрельне и Пушкине связан с появлением в этих населенных пунктах малоэтажной элитной застройки. Цена предложения на квартиры в таких домах выше, чем в многоэтажках, а до центра мегаполиса добираться легче, чем от Сестрорецка.
В целом динамика цен на пригородном рынке с небольшим опозданием повторяет динамику цен в городе. Так, с января началась некоторая стабилизация цен, и вероятнее всего еще некоторое время они продержатся на сегодняшнем уровне. Для типового жилья пригородных районов это особенно актуально ввиду того, что стоимость квадратного метра здесь практически догнала стоимость жилья в городе.
Распределение предложения нового строительства по типам домов в зависимости от расстояния до центра Спб
Источник: Restate.ru (Новости недвижимости)