Выбираем Новостройку: Ленинский проспект Петербурга

Наша редакция продолжает объезд строящихся объектов в Петербурге с целью найти доступное жилье. Продолжаем осмотр квартала на Ленинском проспекте.На этот раз мы рассмотрели строящиеся объекты со сроками сдачи в 2012-2013 году. Их три: «Дом БДТ» (застройщик – СК НАВИС), «Монреаль» (Setl City) и проект «Ленинский парк» от группы компаний «Город».Театральный квадратПервый объект – дом почти на углу Ленинского проспекта и проспекта Героев. У него театральная подоплека – инициатором проекта выступил ФГУК «ФБДТ им. Г.А. Товстоногова», который получил от города земельный участок площадью 10,3 тыс. кв. м в бессрочное пользование. В 2010 году к строительству была привлечена строительная компания НАВИС. По условиям договора о совместной деятельности 10% всех квартир будут переданы актерам и работникам Большого драматического театра им. Г А. Товстоногова. Продажи квартир в жилом комплексе ведет ЖСК «Дом БДТ», и привлечение средств дольщиков идет через оплату паев кооператива.Предполагает построить три кирпично-монолитных корпуса с навесным фасадом, два по 20 и один 24 этажа. Всего в жилом комплексе будет 674 квартиры жилой площадью 13,8 тыс. кв.м. Срок сдачи первой очереди – IV квартал 2012 года, второй и третьей – IV квартал 2013 года. Пока идут продажи квартир только в первой очереди. Здесь, как рассказали БН.ру в отделе продаж, есть однокомнатные квартиры площадью 33,8 кв. м. по цене около 70 тыс. рублей за кв. м.  и двухкомнатные – по 62 тыс. за квадрат. Трехкомнатные квартиры в первой очереди отсутствуют. Зато есть рассрочка на три года.В жилом комплексе будет предусмотрена открытая автостоянка и подземный паркинг общей вместимостью не менее 333 машинных мест. Первые три этажа каждого корпуса будут отданы под коммерческие помещения и детский творческий центр. На 20-х этажах корпусов второй и третьей очереди будут располагаться мастерские художников. Общий объем инвестиций около 1,1 млрд рублей.Сейчас строительство первой очереди идет на уровне 7-8 этажа. Причем, в тот момент, когда мы были на строительной площадке, шло оно достаточно активно.В пятеркуРядом расположился проект комплексной застройки, который реализует ГК «Город». Пока строительство идет на двух участках (принадлежат ООО «Планета» и ООО «Спутник»), входящих в проект жилого комплекса «Ленинский парк». На них компания, согласно проектной декларации, обещает построить 92 тыс. кв. м жилья.Продажи квартир в доме начаты в апреле этого года. Сдача первого корпуса намечена на I квартал 2013 года. Финансирование проекта ведется за счет собственных и заемных средств. «Жилые комплексы на Ленинском проспекте – первые объекты нашей компании, но в ближайшее время мы намерены увеличить портфель проектов, войдя в пятерку крупнейших застройщиков Петербурга», – рассказал генеральный директор ГК «Город» Дмитрий Брызгалин.Общее количество квартир в Ленинском парке– 1622. При этом львиную доля – однокомнатные, их 1328, двухкомнатных - 597. Есть и крупногабаритное жилье – 7 трехкомнатных и 4 пятикомнатные. На первых этажах разместятся коммерческие помещения и отделение связи. В подвале – предусмотрена подземная парковка общей площадью около 16 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит около 4,2 млрд рублей.Стартовали продажи с цены в 50 тысяч рублей за кв. м. «Эта акция распространялась на первые 100 купленных у нас квартир. В июне акция закончилась», – отмечает Дмитрий Брызгалин. Сейчас цена квадратного метра составляет около 57 тысяч рублей. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.По его словам, ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Ленинский парк» можно получить в ООО «БАНК ФИНИНВЕСТ». Процентная ставка от 12% до 14,2% годовых. Минимальная сумма кредита 300 тыс. руб, максимальная 8 млн руб., срок погашения от 3 до 20 лет.Жилой дом «Прибалтийский» площадью 130 тыс. кв. м. на соседнем участке будет выставлен на продажу чуть позже.С канадским акцентом Последний объект нашего обзора расположился в квартале, ограниченном Ленинским пр., ул. Доблести и пр. Кузнецова, который мы осматривали двумя днями раньше. Это жилой комплекс «Монреаль», застройщиком которого выступает строительная компания Setl City. В кирпично-монолитном здании двадцать два этажа, из них двадцать жилых, а два – технических. Всего в жилом комплексе будет 239 квартир (общая площадь, без учета лоджий и балконов, 9587,8 кв. м), из них 209 однокомнатных и 30 двухкомнатных. Объем инвестиций в проект 649,5 млн рублей. Срок сдачи дома истекает в июне 2012 года. По словам Ильи Еременко, генерального директора компании Setl City, в жилом комплексе «Монреаль» на данный момент осталось в продаже всего 24 квартиры. Стоимость однокомнатной квартиры – от 75 тыс. рублей за кв. м., двухкомнатной – от 68 тыс. руб. за кв. м. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.

Автор не указан
www.bpn.ru (14 июля 2011 г.)