Setl City построит на китайской земле

Очередной квартал "Балтийской жемчужины" восточнее Матисова канала будет застраивать компания Setl City. Объем инвестиций составит 4,5 млрд рублей. Условий, на которых Setl City заключила договор с ЗАО "Балтийская жемчужина", компании не раскрывают. По словам экспертов, сейчас распространена практика, когда правообладателю земли достается 10-15% от построенных привлеченным девелопером площадей.О том, что ЗАО "Балтийская жемчужина", которое реализует одноименный проект комплексного освоения территорий в Красносельском районе, намерено привлечь к застройке своих кварталов российского девелопера, вчера на пресс-конференции заявил генеральный директор компании Су Линь. По его словам, переговоры находятся в завершающей стадии. "В ближайшее время соглашение будет подписано", - рассказал господин Су Линь. С каким именно из застройщиков ведутся переговоры, он говорить отказался. Зато в том, что собираются осваивать "китайскую территорию", признались в компании Setl City. Как заявили представители застройщика, компания Setl City заключила договор субаренды на участок восточнее Матисова канала площадью 38,9 тыс. кв. м. "Запланировано строительство жилого комплекса (первая очередь), площадь жилья 59 тыс. кв. м, 6840 кв. м встроенных коммерческих помещений и паркинг на 864 машино-места. Начало строительства и продаж - лето 2011 года. Завершение проекта - лето 2013 года. Инвестиционная стоимость - 4,5 млрд рублей", - рассказали в компании. Как сообщили "Ъ" участники рынка, Шанхайская заграничная объединенная инвестиционная компания (ШЗОИК), которая является основным владельцем ЗАО "Балтийской жемчужины", искала российского инвестора для застройки квартала в течение последних полутора лет. В начальной стадии переговоры велись с компанией "Строительный трест", потом и с другими участниками рынка. "Но китайские бизнесмены захотели слишком многого - в самый разгар кризиса они просили 25-30 процентов от построенных площадей. Потом была попытка продать участки, но в связи с тем, что не было проведено межевание участков, не были получены планы кварталов, поэтому покупателей не нашлось", - рассказал представитель компании, участвовавшей в переговорах.  Условий, на которых Setl City заключила договор с ЗАО "Балтийская жемчужина", компании не раскрывают. "Сейчас нормальным рыночным условием считается, когда правообладателю земли достается 10-15 процентов от построенных площадей", - говорит генеральный директор группы компаний ЦДС Михаил Медведев. С другой стороны, участники рынка считают, что Setl City могла добиться для себя и более благоприятных условий. "У "Балтийской жемчужины" завершаются сроки инвестиционного контракта, заключенного с городом, и его надо продлевать. Для этого важно иметь влиятельных союзников. Setl City - компания, которая может обеспечить нужный результат", - говорит топ-менеджер крупного застройщика. Вероятно, имеется в виду то, что нынешний председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко - выходец из этой компании: в глазах строительного сообщества это добавляет "веса" Setl City.

Николай Волков
Коммерсантъ (Санкт-Петербург), N56 (1 апреля 2011 г.)