Минрегион дает скидку на землю

Недвижимость Чиновники хотят дешевого жилья
Москва — СПб. Чтобы снизить цены на Жилье, Минрегион предлагает продавать землю дешевле. Застройщики Же просят начать с обуздания аппетитов чиновников и естественных монополистов.
В ближайшее время в Госдуму будет внесен законопроект, предусматривающий продажу земли под строительство жилья не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Взамен от застройщиков потребуют продавать готовые квартиры по цене, не превышающей средневзвешенную цену Минрегиона. В IV квартале 2ОЮ г. она составляет в Петербурге 44,3 тыс. рублей за 1м², в Ленобласти — 31,8 тыс. рублей. В действительности же жилье эконом-класса в этих регионах строители продают в среднем за 57,5 и 46,8 тыс. рублей за 1 м² соответственно (данные «Петростата»).
Цена риска
По словам заместителя министра регионального развития Константина Королевского, на аукционах застройщики будут торговаться не за цену земельного участка (она будет равна кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом), а за скидки на будущее жилье. «Кто даст большее снижение с цены Минрегиона, тот станет победителем», — заявил он на недавнем форуме по жилищному строительству.
Чиновник ждет, что строители вздохнут с облегчением: для победителей таких аукционов больше не будет предварительных платежей за землю. В Петербурге они доходят до 500 млн рублей и разорительны для небольших строительных компаний.
Застройщики в свою очередь находят предложение Минрегиона интересным, но весьма рискованным. По мнению ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, главный риск — фиксация цены на начальной стадии строительства, что может привести к недостатку средств на его завершение.
Как утверждают строители, чтобы ощутимо снизить цены, начинать надо не с земли: если квадратный метр жилья стоит 50 тыс. рублей, то доля земли в этой цене — 3-5 тыс. рублей.
Правильная экономия
По словам руководителя службы заказчика компании «Дальпитерстрой» Сергея Баранова, к существенному снижению цен на жилье приведет прежде всего снижение расходов строителей на услуги естественных монополистов, которых государство могло бы «осадить».
Вице-президент «Союзпетростроя» Лев Каплан добавляет к этому затраты на подготовку строительной документации, планировку и межевание, которые город также мог бы взять на себя.
 
К 2020 г., по планам Минрегиона, в России должно строиться по 1 м²  жилья на человека в год.
Татьяна Климова
Деловой Петербург, N188 (18 ноября 2010 г.)