Российский аукционный дом по поручению собственника продаст на торгах 7 декабря участок 1,24 га на Республиканской улице. На нем можно построить жилой дом площадью около 60 000 кв.м.
Начальная цена лота — 260 млн рублей. Надел расположен на берегу реки Большая Охта, граничит с Малоохтинским парком, до метро «Новочеркасская» можно дойти пешком за 10 минут.
Участок попадает в зону многофункциональной общественно-деловой застройки, где можно возводить и жилье. Проект планировки уже разработан и утвержден. По высотному регламенту, здания, фасады которых выходят на улицу, могут достигать 38 метров. Предельная высота построек внутри квартала ограничена 48 метрами. Собственник уже получил технические условия на подключение к инженерным коммуникациям. Будущие здание можно обеспечить электричеством, водой и канализацией от существующих сетей, а вот для отопления согласовано использование крышной газовой котельной.
На участок распространяются некоторые ограничения. Например, он попадает в водоохранную зону, а около 3000 кв.м относятся к прибрежной защитной полосе, где капитальное строительство невозможно. По мнению собственника, оптимальный вариант использования земли — возведение жилого комплекса бизнес-класса.
Руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский считает, что место довольно глухое, но интересное: «С одной стороны, надел расположен на отшибе. С другой — эта территория постепенно оживает. Возле метро расположены вполне респектабельные «сталинки», которые пользуются спросом у среднего класса. Но пока не облагородят довольно обширную промзону, ее соседство будет негативно сказываться на цене жилья. Начальная стоимость вполне разумна в отличие от ряда предложений по откровенно демпинговым ценам. Здесь действительно можно построить жилье классом выше, чем «эконом», однако для этого необходимо создать в комплексе некий социум, для чего нужен довольно просторный участок».
Кстати, по соседству уже реализуется крупный инвестиционный проект. Через десять лет в квартале, ограниченном ул. Якорной, пр. Шаумяна, ул. Магнитогорской и пр. Металлистов, должен появиться многофункциональный комплекс «Септем Сити» площадью около 600 000 кв.м. Девелопером проекта выступает финская компания SRV Group, инвестором — ООО «Ай-Би-Ай Инвест».
Застройка участка около 8,5 га обойдется минимум в $1 млрд. В феврале 2010 года Градсовет одобрил основные параметры проекта. Здесь запланированы 255 000 кв.м офисов, 140 000 кв.м торговых помещений, паркинги для 4000 автомобилей и т.д. Не исключено и жилье.
«В таком проекте будет проще создать если не закрытый жилой квартал, то отделенный от коммерческой и промышленной застройки комплекс со всеми необходимыми объектами обслуживания. Однако и на Республиканской это возможно: 50000 - 60000 кв.м — солидная площадь», — говорит Алексей Шаскольский.
«Красногвардейский район считается не очень престижным, однако кварталы у Невы и за Заневской площадью всегда высоко котировались, а жилье здесь пользовалось спросом. Тут есть добротные «сталинки», рядом метро, зеленые дворы, а промзона «не страшная», без вредных производств. Нет явных проблем с социальной инфраструктурой, а сама Республиканская — довольно тихая улочка, — комментирует руководитель жилищных проектов компании «Охта-групп» Михаил Бимон. — Стоимость квартир с видом на Неву достигает 120000 - 140000 рублей за «квадрат». Здесь вполне можно реализовать проект верхнего «эконом»-уровня или даже класса «комфорт». Однако свободных участков для строительства в этом месте предлагается совсем немного. Поэтому лот на аукционе может подорожать до 500 млн рублей».
«Претендентом на покупку может стать любая из первой десятки крупнейших девелоперских компаний Петербурга, — полагает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City. — Участок очень интересен — в первую очередь своим расположением: близость к метро, обширная зеленая зона — Малоохтинский парк, водоем. Все это делает возможным строительство на участке жилого объекта класса «комфорт+» или бизнес-класса».
УЧАСТКИ ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, ВЫСТАВЛЕННЫЕ НА АУКЦИОН 7 ДЕКАБРЯ
Адрес участка Площадь участка, кв.м Предполагаемая площадь жилья Стартовая цена, руб.
Московское шоссе, д.З, лит.Д, 3 91 501 80 000 кв.м 713 000 000
Пулковское шоссе, участки 32, 33 32 766 27 200 кв.м 44 000 000
Пулковское шоссе, участок 34 24 299 13 770 кв.м 34 018 600
Сертолово, мкр-н Сертолово-1, Парковый проезд д.5 6 550 30 000кв.м 95 000 000
Петергоф, Собственный пр., д. 42а, лит. Б 49 768 30 домовладений 67 000 000
Петергоф, Бобыльская дор., д.4, лит. П 146 987 85 домовладений 198 000 000
По данным Российского аукционного дома
Андрей Некрасов
Недвижимость и строительство Петербурга, N45 (15 ноября 2010 г.)
14 Декабря 2010
Достояние Республики
