Здание бывшего межрайонного туберкулезного диспансера на Каменноостровском проспекте может быть выставлено на торги Фонда имущества Петербурга. Эксперты, считают, что, несмотря на великолепную локацию, найти нового инвестора будет очень тяжело — продать недвижимость на месте бывшего тубдиспансера будет тяжело.
Предыдущий инвестор, ЗАО «ИСК «Стройкомплект», который намеревался построить на месте диспансера офисно-жилой комплекс, отказался от проекта, после того как в начале 2009 года КГИОП отозвал свое разрешение на надстройку двух этажей. Официально компания комментировать ситуацию оказывается.
Памятник с обременением
История со строительством на месте 3-го межрайонного туберкулезного диспансера на Каменноостровском проспекте, 66 насчитывает уже более 6 лет. Именно в 2004 году ИСК «Стройкомплект» предложила городу построить новое здание для диспансера на Сердобольской улице, 6а. А на Каменноостровском проспекте — возвести многофукнциональный комплекс. Причем, руководство самого диспансера Б└√ 3 против такого переезда не возражало «Мы согласны переехать, потому что здание, которое мы сейчас занимаем, совсем гнилое, а там у нас будут нормальные помещения», — заявлял СМИ его главный врач Алексей Алексеев.
Была одна сложность — здание, возведенное в 1880 году по проекту Федора Харламова для богадельни, приюта и школы, состоит на учете в КГИОП как памятник архитектуры. Правда, его техническое состояние вызывает тревогу у специалистов: оседает фундамент, протекает кровля, утрачены декоративные элементы с фасада. Из-за аварийного состояния 66-го дома комитет по охране памятников разрешил частичную разборку двух крыльев — северного (что ближе к Малой Невке) и южного; позже они будут воссозданы. Также КГИОП согласовывал надстройку двух этажей.
Кроме того, предполагалось увеличить площадь будущего комплекса, в составе которого задуманы бизнес-центр, гостиничные номера и квартиры, за счет строительства нового корпуса. Его планировалось возвести на месте сносимых дворовых построек. Общая площадь МФК должна была составить более 12 тысяч кв. м из них общественных помещений 6115 кв. м, квартир — 5961 кв.м. Общий объем инвестиций предполагался в $50 млн. Проект был согласован КГИОП и другими городскими структурами.
Табу от КГИОП
Именно согласие, точнее, его отзыв, и стало причиной отказа «ИСК «Стройкомплект» от проекта. Как неофициально пояснили в КГИОП, чиновники были вынуждены отозвать свое согласие после вступления в силу закона «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга …».
«Свои обязательства — строительство нового здания для диспансера на Сердобольской улице, 6а мы выполнили. Город нам возместил понесенные затраты. И из проекта мы вышли», — рассказали в компании. Ранее инвесторы оценивали затраты на переезд в $8 млн. По словам представителя компании, реализовывать проект в виде просто реконструкции существующего здания и без увеличения полезной площади экономически не выгодно.
С ним согласны и эксперты. «Данная территория находится в зоне охраны КГИОП, и это накладывает определенные ограничения на возможности использования данного объекта застройщиком. Использовать этот участок под жилую функцию нецелесообразно. Здание бывшего противотуберкулёзного диспансера можно разве что реконструировать под гостиницу, место для нее здесь очень удачное и интересное. Гостиница получится с небольшим номерным фондом, так как увеличить площадь здания более существующих 5866 кв. м не представляется возможным», — считает Владимир Копылов, ведущий аналитик компании Setl City.
С ним согласен и Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg. «Место с точки зрения строительства очень интересное. Но есть одно «но» — его предыдущая судьба, а именно размещение туберкулезного диспансера, накладывает определенные ограничения», — считает он.
По мнению Владимира Альева, первого заместителя генерального директора компании «Эдванс», для того чтобы провести только экологическую очистку здания, потребуются достаточно большие средства. «В нынешних условиях это не целесообразно, даже несмотря на великолепное расположения здания», — считает он.
Как стало известно «БН.ру», сейчас город планирует продать это здание на торгах ОАО «Фонд Имущества Санкт-Петербурга». В фонде эту информацию подтвердили, но, в какие сроки могут состояться торги, говорить отказались. По оценкам экспертов, стоимость здания может составить $5-7