В городе появляются проекты-миллионники. Они помогут ликвидировать дефицит новых квартир, сформировавшийся за последние два года.
На рынке первичной недвижимости началось посткризисное возрождение.
Лед тронулся минувшей весной, когда Главстрой-СПб начал продажи в комплексе “Северная долина” рядом со станцией метро “Парнас”. В апреле жилье экономкласса со сроком сдачи в марте 2011 года предлагалось на 30% ниже рыночной цены – 49 900 руб. за кв м. Всего намечено ввести 2,2 млн кв м жилья.
К тому моменту уже восемь месяцев по цене от 70 000 рублей за кв м велись продажи в “Балтийской жемчужине”. Покупателям предлагали квартиры в 8-этажном доме общей площадью 7800 кв м. Завершение проекта “Балтийская жемчужина” запланировано на 2013 год. Здесь будет построено 1,073 млн кв м жилой недвижимости.
Буквально на днях девелопер и застройщик Setl City начал строительство, а компания “Петербургская Недвижимость” открыла продажи в новом жилом районе “Семь столиц”, расположенном вблизи пересечения КАД и Мурманского шоссе у юго-восточной границы Петербурга, неподалеку от “Мега-Дыбенко”.
Новый жилой район – а это восемь кварталов – будет создан по образцу европейских городов. Возводиться кварталы будут очередями. Общая площадь застройки составит порядка 1,5 млн кв м, и со временем здесь поселится около 25 000 семей. Срок реализации проекта – 15–17 лет.
Cрок сдачи первой очереди – второй квартал 2012 года. Это будут два монолитных жилых дома в общей сложности на 500 квартир.
Готовится открыть продажи в этом году компания “Балтром” в комплексе “Славянка” (Пушкинский район). Застройщик планирует возвести почти 1,5 млн кв м жилья.
Готовится документация, проекты межевания и планировки территорий в жилищных комплексах “Цветной город” (застройщик ЛСР), “Медвежья лапа” (Юнтолово, Главстрой-СПб) и “Дудергофская Венеция” (застройщик “Московский метрострой”, Красносельский район).
Ольга Трошева, консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»:
– Осенью 2009 года наш центр провел мониторинг глобальных проектов с площадью более 100 тыс. кв м.
Мы изучили ситуацию в Петербурге и пригородах и выделили 57 крупных комплексов – это 35,4 млн. кв м, из них 9 в Пушкинском, Курортном и Петродворцовом районах. В то время продажи начались только в 10 проектах из 57, а это лишь 3,3% от общего объема проектируемого жилья. Сейчас кто-то остановил работы, ищет инвесторов, кто-то пытается разбить землю на участки и продать. Объекты, где идет работа и ведутся продажи, можно пересчитать по пальцам. Но это действительно крупные проекты.