Скоро серые схемы продаж квартир в новостройках канут в лету — новые нормы закона о долевом строительстве сделают их экономически невыгодными.
Госдума в третьем чтении приняла проект поправок в закон «О долевом строительстве» 214-ФЗ, пишет ДП. Изменения вводят для застройщиков внушительные штрафы за продажу жилья по «альтернативным схемам».
За каждый «серый» договор компании предлагается штрафовать на сумму от 500 тысяч до 1 млн рублей, а должностным лицам придется заплатить от 20 до 50 тыс. рублей.
Сейчас в Петербурге по 214-му закону заключают договоры с дольщиками лишь 16% строительных компаний. После того, как закон в новой редакции вступит в силу, их доля составит 100%, так как штрафы за несоблюдение норм 214-го закона станут сопоставимы с возможной прибылью, уверен один из инициаторов внесения поправок, депутат Александр Хинштейн.
Так, необходимость привести договоры с дольщиками в соответствие с законом признали в компании НДВ, занимающейся реализацией квартир ЛЭК. Сейчас по 214-ФЗ продается лишь половина всех квартир в домах ЛЭКа.
«Мы будем вынуждены приостановить продажи в остальных объектах после вступления закона в силу», - рассказал изданию генеральный директор НДВ Александр Хрусталев.
Честным - дешевле
Однако новый порядок будет не только «кнутом», но и «пряником» для строителей. По договорам долевого строительства, заключенным в соответствии с 214-м законом, не будет взиматься налог на добавленную стоимость.
В компании Setl City, уже перешедшей на работу по закону о долевом строительстве, подсчитали: новые нормы позволят застройщикам снизить налоговую нагрузку примерно на 40-50%. При этом сметная стоимость объектов может быть сокращена на 2-3%.