Лидеры отрасли

В 2009 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 2 603 182,9 кв. м жилья. В общей сложности это 1617 домов на 38 910 квартир. Среди них – 187 объектов нового строительства на 36 756 квартир общей площадью 2 052 793 кв. м.

Всего в 2009 году в качестве застройщиков, обеспечивших ввод жилых объектов, выступили 84 организации строительного комплекса.
Наибольшее количество квадратных метров было возведено в Приморском (573 594,9 кв. м), Красносельском (444 625,5 кв. м) и Московском (239 521,8 кв. м) районах Санкт-Петербурга.
Крупнейшим девелопером уходящего года стал город. Комитет по строительству сдал 640 556,5 кв. м. Второй по количеству метров – холдинг ЛенСпецСМУ. Далее – ООО «Концерн «ЛЭК Истейт», ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург», ОАО «Авангард», ООО «Стройкорпорация «Элис», ЗАО «Строительная компания «Темп», ЗАО «Квартира.ру – Северо-Запад» (ООО «Квартира.ру – Северо-Западный Альянс»), ЗАО «Строительная корпорация «РосСтрой» (см. таблицу в газете).
«Строительный Еженедельник» попросил лидеров отрасли прокомментировать итоги 2009 года и рассказать о планах.
Мнения: 
Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
– Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» не только успешно пережил кризис, но и укрепил свои позиции на рынке, благодаря наличию долгосрочной стратегии развития. С момента начала кризиса строительство ни одного объекта не было приостановлено. Все объекты сдавались в срок, за исключением нескольких корпусов «Юбилейного квартала», по которым были незначительно скорректированы сроки сдачи (в пределах от одного до трех месяцев). Из 323 650,9 квадратных метров введенных площадей построено 232 406,5 метра (71,9 процента) жилья, 53 193,1 квадратного метра (16,4 процента) – коммерческих помещений, гаражей – 27 923,3 квадратного метра (8,6 процента), технологических помещений – 10 128 метров (3,1 процента).
В 2010 году компания планирует расширить земельный банк и начать строительство нескольких объектов в Санкт-Петербурге и Москве. Приоритетными объектами в 2010 году в Санкт-Петербурге будут оставаться «Юбилейный квартал» и «Орбита».
Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»:
– В минувшем году объединение «Строительный трест» ввело в эксплуатацию порядка 140 тысяч квадратных метров недвижимости: первую очередь жилого комплекса на Учительской улице, вторую очередь жилого комплекса «Сергей Есенин» на пересечении Северного проспекта и улицы Есенина, четвертая и пятая очереди жилого комплекса «Богатырский» возле станции метро «Пионерская» и офисный центр с эллингом на улице Беринга (ЖК «Смоленский»). «Строительный трест» – это объединение 19 профессиональных компаний: заказчики, застройщики, подрядчики, производители строительных материалов. Именно благодаря слаженной совместной работе нам удалось достичь подобных значительных объемов ввода.
На сегодняшний момент в строительстве – более 100 тысяч квадратных метров на улице Есенина (жилой комплекс «Сергей Есенин») и около 68 тысяч квадратных метров на Учительской улице, 16. Вторую очередь строительства на Учительской улице готовим к сдаче в третьем квартале текущего года. Кроме того, в планах на 2010 год – начало новых проектов в Петербурге: на улице Замшина, Железнодорожной улице, проспекте Маршала Блюхера и в Железнодорожном переулке.
Юрий Лучко, генеральный директор строительной компании «Темп»:
– В 2009 году ЗАО «Строительная компания «Темп» ввела в эксплуатацию 51 320,7 квадратного метра жилья (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас). Эти данные полностью совпадают с данными Комитета по строительству.
В прошлом году наша компания, как и было запланировано, сдала и ввела в эксплуатацию два жилых дома в новом жилом комплексе в Невском районе. Это кирпичный (построенный по индивидуальному проекту) и панельный дома, в общей сложности в них 988 квартир. Компании «Темп» удалось практически не ощутить влияния кризиса, на который жаловались многие застройщики в начале 2009 года. Мы строим жилые дома исключительно с использованием собственных средств, не привлекая деньги дольщиков, – именно такая бизнес-стратегия помогла нам работать стабильно даже в экономически сложный период.
Во втором квартале 2010 года мы планируем ввести в эксплуатацию большой кирпичный жилой дом с квартирами повышенной комфортности (465 квартир). А на третий квартал этого года намечен ввод в эксплуатацию двух многоуровневых паркингов, которые расположены недалеко от жилого комплекса. Еще одно важное для нас событие текущего года – начало строительства на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова нового жилого комплекса, состоящего из трех кирпичных домов. Общая площадь квартир в них составит 46 500 квадратных метров.
Василий Селиванов, генеральный директор компании Setl City:
– За прошедший год с учетом наших региональных объектов – жилых домов в городе Калининграде – мы сдали в эксплуатацию порядка 110 тысяч квадратных метров, из них в Петербурге – около 100 тысяч квадратных метров. Поскольку в Северной столице на некоторых объектах, где девелопером являлась компания Setl City, юридически застройщиком было ООО «Авангард» (дочерняя компания холдинга Setl Group), данные по вводу жилых объектов, предоставленные Комитетом по строительству, не совсем верно отражают действительность. Мы по-прежнему являемся одним из городских лидеров по объемам жилого строительства. В декабре прошлого года компания Setl City начала строительство сразу двух объектов – жилых комплексов «Космос» на проспекте Юрия Гагарина, 7 (бизнес-класс) и «Токио» на Мебельной улице.
В текущем году также планируем начать строительство ряда объектов, в частности, в ближайшие два месяца – 25-этажного жилого дома в Калининском районе на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Лабораторного, а также 25-этажного жилого дома на Ленинском проспекте.
Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу ЗАО «ЮИТ Лентек»:
– Несмотря на кризис, нам удалось выполнить большинство запланированных показателей в полном объеме. По итогам 2009 года точно в срок «ЮИТ» ввел три строительных объекта общей площадью 92 054 квадратных метра, что полностью соответствует ранее намеченным планам. Доля «ЮИТ» на рынке жилой недвижимости Петербурга по итогам 2009 года составила около 8 процентов – и это хороший показатель. К примеру, в 2008 году доля рынка «ЮИТ» составила 3 процента, а в 2007 году – 1,2 процента. С учетом кризисных тенденций в отрасли, мы оперативно осуществили ряд мероприятий. В ходе переговоров с поставщиками и подрядчиками удалось снизить расценки на материалы и услуги. Провели оптимизацию системы продаж. Также, безусловно, поддержка «ЮИТ Лентек» со стороны нашей материнской компании – крупнейшего в Финляндии строительного концерна YIT – была весьма ощутимой. В настоящее время у компании стабильное финансовое положение.
Если говорить о планах «ЮИТ Лентек», то в 2010 году мы планируем ввести 178,3 тысячи квадратных метров жилья. Наши жилые комплексы «Комендантский квартал», «Оптимист», «Лотос» и «Ориенталь» мы введем в эксплуатацию в первой половине 2010 года.
С первого квартала 2010 года запустим четыре новых объекта жилищного строительства (общее количество квартир – 1775, общая площадь квартир – 108 356 квадратных метров).
В этом году компания «ЮИТ» разрабатывает концепцию комплексной застройки на 46 гектарах в Новоорловском лесопарке. Также в 2010 году мы продолжим активное развитие своего первого проекта в узком сегменте коммерческой недвижимости – индустриально-логистического парка в промзоне «Горелово», где в будущем разместится целая группа промышленных предприятий.
Екатерина Немченко, коммерческий директор ООО «ГДСК»:
– В 2009 году ООО «Городская домостроительная компания» ввела в эксплуатацию семь домов полезной площадью 82,2 тысячи квадратных метров и два полузаглубленных паркинга на 158 машиномест. Среди введенных за год проектов: 15-й и 16-й корпуса жилого комплекса «Фортуна», корпус 1А в комплексе «Долгоозерный», корпуса 1А, 3 и 4 в жилом комплексе «Антей» и 11 корпус в «Пулковском посаде». Компания не останавливала строительство начатых объектов. Все реализованные проекты были обеспечены стабильным финансированием.
В 2010 году планируем ввод в эксплуатацию порядка 280 тысяч квадратных метров жилья – дома в составе проекта «Южный», корпуса в жилых комплексах «Фортуна», «Антей», «Каролина». Планируем начать строительство и вывести в продажу крупный жилой комплекс в Невском районе, на улице Белышева. Также планируется вывести в продажу квартиры в очередных пусковых очередях проекта «Южный» в Красносельском районе, новый корпус в ЖК «Каролина», который реализуется в Невском районе, на Народной улице. Комментарий: 
Серафима Одинцова, независимый эксперт рынка недвижимости: Заглавие: Лидеры отрасли Автор: Любовь Андреева
– Двадцатка застройщиков, обнародованная Комитетом по строительству, не стала сюрпризом для экспертов рынка. Большинство результатов было прогнозируемо еще в начале года. Вопрос возникает разве что к фирме «ЛЭК». Но в свете последних событий, как-то: помощь города, подписание договора с московским риэлтором, погашение части долга и планов его реструктуризации, – хочется надеяться, что компания свои обязательства выполнит. Что касается количества сданных метров, то они свидетельствует о постепенной стабилизации рынка. А то, что беспрекословным лидером девелопмента в Петербурге стала госструктура, Комитет по строительству, подтверждает лишь кризисный тренд – перекос в сторону госзаказа. Подобная расстановка сил изменится уже к концу нынешнего года.

Источник: Строительный Еженедельник (Санкт-Петербург)
Дата выпуска: 08.02.2010
Номер выпуска: 04 (396)
Рубрика: Жилая недвижимость