29 января 2008 года в 12:00 в зале «Глинка» отеля Radisson SAS Royal Hotel (Невский пр, д.49/2) состоится круглый стол «Итоги и перспективы развития рынков жилой, коммерческой и загородной недвижимости Петербурга и Ленобласти».
Данным мероприятием мы продолжаем регулярный цикл презентаций маркетинговых исследований по всем секторам рынка недвижимости, под общим девизом: «4 сезона – 6 сегментов». Это позволит всем заинтересованным участникам рынка и СМИ видеть картину рынка недвижимости в целом и в динамике.
На мероприятии будут представлены актуальные аналитические данные, полученные на основе регулярных исследований первичного, вторичного и загородного рынков жилья, а также рынка коммерческой недвижимости Петербурга. Известные эксперты рынка подведут итоги минувшего года и сделают прогнозы развития рынков в 2008 году.
Первичный рынок по-прежнему находится в стадии равновесия между предложением и спросом, при этом растет популярность малогабаритного жилья. Рост цен в 2008 году будет зависеть от сегмента. Более всего будет дорожать элитное жилье – здесь прирост может составить 20% и более в течение года за счет выхода на рынок новых объектов, где стоимость квадратного метра составит свыше 500 тыс. руб. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет порядка 62 700 руб.
На вторичном рынке также увеличился спрос на малогабаритные ликвидные квартиры, при этом ожидания продавцов многокомнатных квартир не оправдались, и им приходится снижать цены. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составляет порядка 82 700 руб.
Сейчас на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже - более 90 коттеджных поселков разной степени завершенности и 61 поселок – на стадии проектирования. Все более заметна тенденция к укрупнению поселков. Начинается развитие южного направления. Из-за роста цен на землю цена коттеджей с участками выросла в 2007 году на 50-60% в зависимости от района. В 2008 году динамика роста стоимости загородных объектов будет зависеть от направления, наиболее активно будет дорожать коттеджная застройка на юге Ленобласти.
Мировой кризис на финансовых рынках пока не сказался на девелопменте коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Рынок коммерческой недвижимости продолжает развиваться во всех сегментах. Объем рынка офисных помещений составляет 1128 тыс. кв.м., в том числе качественные офисные площади – 627,6 тыс.кв.м. Таким образом обеспеченность на 1000 жителей составляет 250 кв.м. На рынке прослеживается тенденция увеличения доли качественных помещений и уменьшения доли класса С. По прогнозам специалистов Praktis CB, за 2007 год объем рынка качественных офисов увеличится на 25 % или 136 тыс. кв.м. Из вводимых в 2006-2007 гг качественных бизнес-центров, примерно 1/3 составил класс А, и 2/3 класс В. Не менее серьезные объемы ввода наблюдаются и на рынке торговых центров. По оценкам специалистов компании Praktis CB, реальный объем ввода общих площадей в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2007 году составил 493 665 кв.м. В результате, объем предложения площадей качественных торговых центров на конец 2007 г. достиг 3 176 213 кв. м. Что касается рынка гостиниц, то хотя в прошедшем году на рынок не было выведено ни одного нового объекта, в 2008 году девелоперы должны внести заметный вклад в развитие индустрии туризма, ввод целый ряд новых отелей во всех звездных категориях.
Темы докладов участников круглого стола:
- Первичный рынок: структура, спрос, предложение и перспективы;
- Вторичный рынок жилья: цены, прогнозы, анализ спроса;
- Загородный рынок: цены, прогнозы развития, статистика
- Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости новые проекты, спрос, предложение, прогнозы
В круглом столе примут участие:
- Илья Еременко, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»;
- Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития Корпорации «Петербургская Недвижимость»;
- Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга и развития компании «Петербургская Недвижимость»
- Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»
- Вал Жердес, Директор Департамента стратегического и инвестиционного консалтинга Praktis CB
По окончании мероприятия можно будет задать руководителям компаний интересующие вопросы и взять эксклюзивное интервью.