Застройщиков могут обязать составлять проекты не только самих возводимых объектов, но и их последующей эксплуатации. Застройщики не возражают, считая, что это поможет избежать строительных ошибок и сэкономить на дальнейшем управлении домами.
Председатель комитета по строительству и земельным отношениям Госдумы РФ Мартин Шаккум предлагает дополнить Градостроительный кодекс РФ несколькими положениями, которые касаются эксплуатации объектов капстроительства с учетом их «функционального назначения, конструктивных особенностей, природных, географических и иных условий». То есть застройщик, какой бы объект он ни возводил, обязан будет составлять не только проект его строительства, но и проект эксплуатации.
По окончании строительства, реконструкции или капитального ремонта компания, которая проводила эти работы, должна передать собственнику объекта всю проектную документацию, акты освидетельствования работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения и другие материалы, которые ему могут пригодиться в процессе эксплуатации. При этом с застройщика спросят, если в ходе эксплуатации из-за неверно составленных документов зданию или его обитателям и пользователям будет нанесен вред.
Кроме того, предлагается ввести обязательные национальные стандарты, касающиеся эксплуатации объектов.
«Перенести в технический регламент требования, которые в настоящее время содержатся в СНиПах и ГОСТах в области строительства, практически невозможно в связи со значительным объемом таких требований», - отмечает Мартин Шаккум.
По мнению участников рынка, законодательная инициатива Шаккума родилась на волне модной нынче темы безопасности, связанной с аварией на Саяно-Шушенской ГЭС. Они считают, что предлагаемые новации будут полезны и самим застройщикам, и эксплуатирующим организациям.
Начальник Бюро ГИПов компании Setl City Игорь Кривошеев отмечает, что «для обеспечения безопасности эксплуатации здания нужна индивидуальная инструкция с учетом особенностей каждого конкретного здания».
«И было бы неплохо, если бы ею пользовались не только председатели ТСЖ, но и каждый жилец ознакомился с ее содержанием, - полагает Игорь Кривошеев. - На сегодняшний день у нас есть похожий документ - инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, которая была утверждена приказом Минрегиона РФ от 01 июня 2007 N45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». В этом документе содержатся рекомендации застройщика по содержанию и ремонту здания. Но она он носит лишь рекомендательный характер, и проблемы, связанные с эксплуатацией зданий, так и остаются нерешенными».
«Наша компания и наши партнеры уже четыре года работают по такой схеме, когда проект эксплуатации объекта составляется на этапе проектирования здания, - говорит генеральный директор ЗАО «МТЛ Эксплуатация недвижимости» (входит в ГК «БестЪ») Дмитрий Ханжин. - Это распространенная на Западе форма работы. К этому сегодня приходят и российские девелоперы. Например, по такому пути идет ВТБ в своем проекте «Набережная Европы», ЭнСиСи по своим объектам. Дело не только в безопасности. Заранее составленный проект эксплуатации позволяет собственнику четко представлять себе затраты на дальнейшее обслуживание объекта, минимизируя их там, где это возможно».
В качестве примера Дмитрий Ханжин привел элитный жилой комплекс Omega-House (проект ГК «Бестъ»). Благодаря разработанному на этапе проектирования здания проекту эксплуатации удалось, в частности, сэкономить на обслуживании комплекса. «Первоначально в проекте не были, например, предусмотрены крепления на крыше для альпинистов, которые должны мыть фасады или ремонтировать их. В результате пришлось бы все подобные работы пришлось выполнять с вышки - это на 30% дороже», - поясняет Дмитрий Ханжин.
Эксперты полагают, что если ввести обязательное эксплуатационное проектирование, то удалось бы избежать множества строительных ошибок. Причем часто приходится потом разбираться самим строителям и их структурам, которые занимаются эксплуатацией зданий.
Источник: Рамблер - Недвижимость - Статьи
Дата выпуска: 02.11.2009 16:06
Заглавие: Плановая эксплуатация