Многие потенциальные покупатели строящегося жилья, в том числе и в сегментах «комфорт» и выше, рассчитывали на возможность воспользоваться ипотекой. С конца 2014 – начала 2015 года ипотечные ставки существенно выросли. Но тем клиентам, кто не имеет на руках всей суммы, застройщики стали предлагать выгодные варианты рассрочек платежа.
После повышения ключевой ставки Центральным Банком России с 10,5% до 17% в декабре 2014 года ипотека, которая ранее стала привычным и удобным инструментом при покупке строящегося жилья, подорожала. Ряд коммерческих банков начал проводить политику предоставления ипотеки под так называемые «заградительные» ставки, фактически прекратив на время выдачу ипотечных кредитов. Другие кредитные учреждения вынуждены были повысить ипотечные ставки на 4-10%, так как при ставках 2014 года – в среднем 13% годовых – это направление становилось в новых условиях для банков убыточным.
Тем не менее, в январе 2015 года произошли и некоторые робкие, но позитивные сдвиги в этом направлении. Так, на очередном Совете директоров Центрального Банка, который состоялся в конце первого месяца 2015 года, было принято решение со 2 февраля снизить ключевую ставку на 2 пункта, до 15%. Кроме того, правительство страны разработало программу по поддержке ипотеки, на субсидии кредитным организациям в рамках данной программы власти выделяют 20 млрд рублей. Она будет действовать весь 2015 год.
Пока что столь позитивные новости не смогли повлиять на политику большинства банков в отношении ипотеки. Из крупных кредитных учреждений, работающих в нашем городе, несколько снизил ставку с февраля 2015 года только один участник рынка – банк «Санкт-Петербург». По данным на февраль, диапазон ставок в этом банке – 18,9-20,4%, тогда как в январе был заявлен диапазон ставок 20,75-23%.
В феврале в Сбербанке ставки начинались от 14,5% (в среднем – 15,5%), в банке ВТБ24 – от 15,95%, в Райффайзенбанке – от 16,5%, в банке «Дельта Кредит» – от 17,25%, в банке «Возрождение» – от 17,5%.
Большинство участников рынка строящегося жилья позитивно смотрят в будущее и надеются на то, что ключевая ставка еще будет снижаться. Следующее заседание совета директоров Центрального Банка намечено на март.
А пока ипотека остается на прежних, шатких позициях, и почти все застройщики приготовили для своих покупателей выгодные варианты рассрочек.
По мнению специалистов «Петербургской Недвижимости», именно программы по рассрочке от компаний-девелоперов будут главной тенденцией 2015 года. Условно их можно разделить на два типа. Первый – на короткий срок, до окончания строительства объекта, то есть в среднем на два года. Второй тип рассрочки – на длительный срок, в среднем на 5-7 лет, но и иногда и до 10 лет. Понятно, что эта схема будет работать, если процентная ставка от застройщика будет ниже таковой от банка. Безусловно, полностью заменить ипотеку девелоперы своими силами не смогут, однако рассрочки помогут обеспечить необходимый уровень продаж.
В настоящее время на рынке появились действительно уникальные варианты рассрочек, которых не было ранее, в том числе и в период прошлого кризиса – в 2008-2009 годах. Например, при покупке строящегося жилья у ряда застройщиков сейчас есть возможность заплатить только половину стоимости квартиры в момент заключения сделки. А остаток – еще половину суммы – внести в течение месяца, предшествующего месяцу, когда объект запланирован к сдаче в эксплуатацию. По желанию клиент может в течение срока строительства вносить и промежуточные платежи, размер которых определяет он сам. Основное – успеть внести остаток до ввода в эксплуатацию. Для покупки квартиры в объекте, находящемся на начальной стадии строительства, это очень выгодный вариант, потому что до срока, когда надо будет внести остаток суммы, может пройти два года или даже чуть больше.
Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”»:
В условиях, когда выросли ставки по ипотеке, петербургские застройщики понимают, что для многих потенциальных покупателей строящегося жилья, в том числе и тех, кто не сможет получить одобрение у банков, рассрочки являются наиболее выгодным инструментом. Рассрочка – это удачная возможность для покупателя растянуть платеж во времени при отсутствии всей суммы, в которую девелопер оценивает квартиру в строящемся доме.
Застройщики готовы идти навстречу покупателям и предлагают новые, еще более выгодные, чем раньше, варианты рассрочек платежа. Компания «Петербургская Недвижимость», которая является эксклюзивным брокером девелопера Setl City, в январе 2015 года запустила акцию «Квартира за полцены», предполагающую покупку квартиры от этого девелопера по новой системе рассрочек. Первый взнос может составлять от 50% от стоимости квартиры. Компания дает скидку с первого взноса – 20%. Остаток вносится покупателем не позднее планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию.
Такая возможность существует для всех проектов комфорт-класса от Setl City. Это «Солнечный город» и More в Красносельском районе Санкт-Петербурга, «Алые паруса» в Невском районе, «Чистое небо» в Приморском районе, «ЗимаЛето» в Красногвардейском районе, «GreenЛандия» в Мурино и «Семь столиц» в Кудрово.
Смотрите оригинал материала на http://gorod.spb.ru/articles/2251