Сколько проектов вышло на рынок новостроек Петербурга в 2014 году?
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 2014 г. на первичный рынок Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу выведено 5,65 млн квадратных метров жилья, это 304 объекта (против 250 в 2013 г.), включая дополнительные очереди. В 2013 г. на рынок вышло 5 млн квадратных метров жилья. Таким образом, прирост составил 13%.
В каких районах Петербурга и Ленобласти вышло наибольшее количество объектов?
Наибольшая девелоперская активность в 2014 году отмечается во Всеволожском районе Ленобласти. На втором месте — Приморский район города. На третьем — Выборгский. Далее следуют Московский, Красногвардейский, Невский районы Петербурга.
Ранее эти территории тоже активно застраивались? Когда началось их освоение?
Во Всеволожском районе Ленобласти активное освоение стартовало в первую очередь в двух населенных пунктах – Кудрово, а затем Мурино. В настоящее время эти две зоны удерживают неоспоримое лидерство как по объемам предложения, так и по объемам продаж.
Объем спроса на пригородных территориях области по итогам 2014 года оценивается в 1,84 млн кв. м, что в полтора раза превышает показатель 2013 года. Стоит отметить, что постепенно пригородные территории увеличивают свою долю в общей структуре продаж. Так, в 2014 году на них пришлось 36% в общем объеме спроса (против 31% в 2013 г.). Максимальная активность покупателей наблюдалась в 4 квартале 2014 года (за этот период была реализована 1/3 от общего объема спроса в кв. м).
Основной объем спроса сосредоточен в двух наиболее активно осваиваемых девелоперами локациях: Мурино (порядка 42%) и Кудрово (порядка 28%).
Освоение Кудрово началось первым, в середине 2000-ых годов, затем, в 2007-2008 годах, стартовало освоение основных застраиваемых сегодня территорий в Мурино. Основное развитие началось, когда к процессу подключились известные крупные городские застройщики (так, например, в Мурино и Новом Девяткино работали в основном «местные» девелоперы) – Setl City, ГК «ЦДС» и другие.
Какие проекты ЖК на данных территориях можно назвать знаковыми? Какие объекты инфраструктуры уже есть здесь, а какие появятся в будущем?
На мой взгляд, знаковым проектом является проект «Семь столиц» от Setl City в Кудрово. Так, большая часть квартала «Вена» уже заселена, на детских площадках играют юные жители района, а летом уже во второй раз зацветут розы вдоль пешеходной аллеи. И те, кто интересуются покупкой жилья здесь, могут воочию убедиться в том, что красивая картинка на рекламе соответствует действительности.
Как обстоят дела с транспортной доступностью на активно развивающихся территориях? Планируются ли какие-то работы по улучшению ситуации?
Понимая необходимость решения транспортных вопросов, застройщики в силу своих возможностей решают их самостоятельно и за свой счет.
Так, силами Setl City в настоящее время завершено проектирование дороги с асфальтовым покрытием от улицы Центральной в поселке Кудрово до проспекта Большевиков в Невском районе
Комплекс работ по проектированию, изысканию, а также непосредственно строительству дороги, благоустройству и установке уличного освещения осуществляет за счет Setl City, а также пула застройщиков, работающих на территории Кудрово — ГК «Полис», ГК «ЦДС», ГК
По вашим прогнозам, какие еще территории будут интенсивно развиваться в будущем?
Продолжится развитие территорий Мурино и Кудрово. Будут развиваться Янино, Сертолово, Новоселье в Ломоносовском районе и некоторые другие территории.
Ежегодная ярмарка недвижимости помогает покупателям в выборе квартир? Как именно?
Выставка - это всегда полезное мероприятие для нас и интересное – для наших потенциальных покупателей. На мероприятии всегда много горожан, которых интересует строящееся жилье, а у застройщиков много выгодных предложений.