Больше половины квартир в новостройках Петербурга представлено жильем небольшого метража, поскольку оно является самым подходящим вариантом для многих категорий покупателей. В частности, небольшая квартира часто бывает первым жильем для молодой семьи. Эксперты строительного рынка рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о том, где в Петербурге самый хороший выбор «однушек», что такое европланировка, и как найти детский сад поближе к дому.
Универсальный формат
Евгения Литвинова, руководитель проекта консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
В новостройках практически всех районов Санкт-Петербурга на долю студий и однокомнатных квартир приходится в общей сложности более 50%. Эта цифра соответствует структуре спроса: на жилье данных типов приходится свыше половины квартир в строящихся домах, купленных в течение последнего полугодия.
Больше всего «компактных» квартир приходится на новостройки Всеволожского района Ленинградской области – порядка 75%. В Санкт-Петербурге студии и однокомнатные квартиры превалируют в Приморском, Калининском, Фрунзенском, Красносельском, Московском, Невском районах.
Сколько нужно для счастья?
Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects
Минимальная площадь, пригодная для проживания семьи из двух человек – это квартира-студия площадью 25-30 квадратных метров. Однако если говорить о комфорте, то стоит подумать о двухкомнатной квартире с метражом от 55-60 «квадратов».
В развитых странах стандартом комфортного жилья считается 40 квадратных метров на человека. Для семьи с ребенком к этой площади имеет смысл добавить площадь детской. Значит комфортная площадь для молодой семьи – это 72-80 «квадратов».
Ипотека с пониманием
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development
Единственным способом приобрести собственное жилье для молодых семей чаще всего является ипотека. Однако в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране в настоящее время можно прогнозировать подорожание ипотечных кредитов и, как следствие, спад сделок такого рода. С другой стороны, девелоперы, учитывая ситуацию, идут на уступки, предлагая покупателям различные акции и скидки.
Молодые семьи, как правило, предпочитают жилье эконом-класса на границе города и области: в Мурино, Кудрово, Буграх, Девяткино, Янино. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет здесь около 70-80 тысяч рублей.
Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar
Цена квадратного метра в квартирах-студиях и однокомнатных квартирах площадью от 25 квадратных метров в среднем составляет 50 тысяч рублей. Больше всего новостроек эконом-класса, где можно найти небольшие квартиры по демократичным ценам, сконцентрирован в районе станции метро «Девяткино».
Евро завоевывает рынок
Полина Яковлева:
Число квартир с европланировкой растет с каждым годом, и я советую присмотреться к этому варианту. Такие квартиры весьма удобны и практичны, поскольку большую часть времени жильцы, как правило, проводят на кухне и там же принимают гостей. Совмещенная с гостиной кухня большой площади отлично подходит для этих целей. Такое предложение есть в Smart-проектах компании Legenda Intelligent Development, в жилых комплексах застройщика Setl City (жилые комплексы «Вена», «Семь столиц», «Калина-2») и в ЖК «Силы природы» от компании O2-Development.
Детский сад – близко!
Полина Яковлева:
Для того, чтобы не приходилось возить детей в садик через полгорода, я рекомендую приобретать жилье в крупных проектах жилой застройки. В проектах комплексного освоения, как правило, предусмотрено большое количество социальных объектов – это и детские сады, и школы, и поликлиники. Обычно застройщик старается сдать «социалку» в рамках ввода первой очереди жилого комплекса, так что выбирайте новостройки, первая очередь которых уже готова.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Сегодня в Ленобласти активно работает программа «Социальные объекты в обмен на налоги». К ней присоединились такие застройщики как Setl City, «Ленстройтрест», «ЦДС», «КВС» и многие другие. Активное строительство новостроек с инфраструктурой ведется в Мурино и в Кудрово, набирает обороты реализация проектов в Янино, Сертолово, Буграх и других пригородах области.
На территории Мурино ГК «Полис» запланировала строительство 4 детских садов суммарно на 400 мест. Совместно с ГК «Арсенал Недвижимость» компания возведет и школу на 1224 учащихся. Ориентировочно все учреждения будут готовы во втором квартале 2016 года. ГК «Арсенал Недвижимость» в конце 2012 года построила и передала властям Ленобласти детский сад в поселке Мурино на 110 мест; запланированы и другие социальные объекты.
Что же выбрать?
Полина Яковлева:
Квартиры для семьи из двух человек предлагаются в Smart-проектах компании Legenda Intelligent Development: однокомнатная квартира с маленькой спальней площадью около 10 «квадратов» и совмещенной с кухней гостиной. Для семьи с ребенком подойдет двухкомнатное жилье в том же проекте: две спальни по 10-12 метров и совмещенная кухня с гостиной площадью 18 квадратных метров.
Владимир Скигин:
Среди реализующихся на сегодняшний день объектов можно назвать ЖК «Новый Оккервиль», «Новое Янино», «Правый берег», «Тридевяткино царство». В этих жилых комплексах достаточно большой выбор квартир небольшого метража, но с различными планировками.
Ольга Трошева:
На территории области можно обратить внимание на ЖК GreenЛандия в Мурино, в составе которого будут построены шесть детских садов и школа. Что касается Петербурга, то можно назвать такие объекты, как Riverside и The Residence: в обоих представлены малогабаритные квартиры, подходящие для молодых семей. Хорошую обеспеченность детской инфраструктурой демонстрируют жилые комплексы «ЗимаЛето» и «Чистое небо».