Начались продажи жилья в очередном «миллионнике» на юго-западе Петербурга. Компания Setl City анонсировала ЖК «Солнечный город», где запланировано 1,4 млн кв.м жилья. Строительство займет 15 лет. Кризис вынуждает девелоперов тщательно фазировать проекты.
В прошлом году застройщик приобрел 185 га бывших земель сельхозпредприятия «Предпортовый» в Красносельском районе. Территория для комплексного освоения ограничена Санкт-Петербургским шоссе, проспектом Буденного, продолжением проспекта Народного Ополчения и проектируемой новой магистралью. Это совсем недалеко от «Балтийской жемчужины», где Setl City возводит несколько очередей комплекса More.
Проект «Солнечный город» представляет собой несколько кварталов с домами средней высотности (5–9–12 этажей). Кварталы разделят бульвары, выходящие к большому центральному променаду. Он протянется с запада на восток территории. Предусмотрена и пешеходная площадь (почти 1,5 га). Под каждым домом запланирован подземный паркинг, а многоэтажные автостоянки расположат по периметру ЖК. Чтобы по микрорайону передвигалось как можно меньше автомобилей, крупные торгово‑развлекательные зоны разместятся на выездах из него.
Всего здесь предусмотрено около 1,4 млн кв.м жилья класса «комфорт», 18 многоэтажных паркингов, 11 детских садов, четыре общеобразовательные школы, по две взрослые и детские поликлиники, спорткомплекс и несколько объектов торгово‑сервисной инфраструктуры.
«Мы стараемся предусмотреть все, что нужно для удобной жизни: много прогулочных и рекреационных зон, сеть велодорожек и велопарковок, бульвары, пешеходную площадь с эффектным оформлением, свободные от машин дворы, магазины и сервисные службы в шаговой доступности», — говорит генеральный директор Setl City Илья Еременко.
«Наши специалисты оценивают локацию и концепцию проекта позитивно, — комментирует генеральный директор АН «Итака» Сергей Галалу. — Срок реализации заявлен с запасом, на всякий случай, что в текущей экономической ситуации и понятно, и оправданно. А четкое фазирование позволяет рассчитывать на приемлемую доходность».
Разрешение на строительство первых домов уже получено, эксклюзивный брокер — «Петербургская Недвижимость» — уже начал продажи. В первую очередь входят два 12‑этажных дома в общей сложности на 2372 квартиры. Их возведут рядом с проектируемым продолжением проспекта Ветеранов. Здесь же запланирован тематический парк отдыха для детей и взрослых, который займет более 5 га.
В цокольных этажах первых корпусов предусмотрены кладовые общей площадью порядка 600 кв. м. Есть и встроенно-пристроенный паркинг на 526 машин. В продаже имеются студии по 23,7–24,14 кв.м, которые стоят от 1,9 млн рублей. Цены на «единички» (31,6–44,5 кв.м) начинаются с 2,6 млн. Есть также двухкомнатные варианты размером от 52,5 до 65,6 кв.м (от 3,95 млн рублей) и 50 «трешек» по 73,4–80 кв.м (от 5,8 млн рублей). Ввод в эксплуатацию первых корпусов намечен на конец 2016 года. Тогда же появятся два первых детских сада на 220 мест каждый, а первую школу (на 1375 учеников) закончат в 2017‑м.
Объем инвестиций оценивается примерно в 116 млрд рублей.