По статистике, сегодня около 75 процентов продаж на рынке строящегося жилья приходится на квартиры в проектах комплексного освоения. Причина их популярности заключается в том, что именно такие проекты позволяют создать для человека комфортную среду, когда жить удобно и уютно не только в самой квартире, но и в доме, во дворе, в квартале. Та же статистика выявила несколько самых волнующих вопросов, которыми задаются будущие новоселы.
Как появляется комфортная среда?
Когда дом возводится в обжитом квартале, застройщик лишь дополняет существующую инфраструктуру детскими площадками, небольшими прогулочными зонами и встроенными магазинами. Другое дело - квартальная застройка, где вопросы благоустройства и обеспеченности социальной инфраструктурой продумываются с нуля. Создать комфортную среду в комплексных проектах сегодня обещают практически все компании. Только задача эта не из простых, и справиться с ней могут не все.
- Чтобы организовать комфортную жизнь в кварталах комплексного освоения, необходимо учесть несколько факторов, - говорит генеральный директор центра «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. - В каждом проекте в обязательном порядке должны быть школа, детсад. А вот все остальное - аптеки, медучреждения, кафе, продовольственные магазины, булочные или пекарни, детские развивающие центры - возводится исключительно по инициативе застройщика. Сегодня все больше компаний считает обязательным строительство так называемых дополнительных объектов инфраструктуры, а некоторые идут еще дальше и создают собственные стандарты организации жилой среды для своих комплексных проектов. Например, компания Setl City долгое время проводила системные опросы и детальный анализ пожеланий своих клиентов, покупающих жилье в проектах квартальной застройки. В итоге сформировала перечень необходимых объектов торгового-сервисной инфраструктуры, которые должны находиться в пределах шаговой доступности для жителей.
Где посмотреть, как это будет?
Многие из проектов комплексного освоения уже перешли из стадии проектируемых в стадию строящихся и даже жилых. Для тех, кто только собирается приобретать квартиру в комплексных проектах, ситуация складывается более чем удачно, ведь покупатели на практике смогут оценить выполнение всех обещаний застройщика и комфорт проживания в новом квартале.
Например, освоение Кудрово началось в 2008 году, поэтому там уже есть готовые дома, где проживает около десяти тысяч человек, в ближайшем будущем достроят еще несколько десятков жилых комплексов. Само собой, за эти годы в районе появилась необходимая инфраструктура. Уже работают развивающий центр с детсадом и начальной школой, платные медцентры и отделение врачей общей практики всеволожской областной клинической больницы.
- Когда-то весь Приморский район представлял собой неуютную окраину, а сейчас - один из самых популярных в городе. Думаю, что такая же судьба уготована Мурино и Кудрово, - считает Олег Пашин. - Со временем все застраиваемые сегодня территории обретут жилой облик и станут комфортными для проживания. Давайте вспомним: в проекте «Семь столиц» от Setl City в Кудрово, когда он выходил на рынок, стоимость квадратного метра составляла около пятидесяти тысяч рублей. Сейчас средняя здесь - 85 тысяч за квадратный метр. И несмотря на цену на уровне среднегородской, квартиры здесь пользуются спросом. Большая часть квартала «Вена» уже готова и заселена. Те, кто интересуются покупкой, могут воочию убедиться в том, что красивая картинка в рекламе соответствует действительности.В чем преимущества индивидуального подхода?
Стоить отметить, что сформированные стандарты - достаточно неординарный подход к современному жилищному строительству. Например, к аптекам, медцентрам, кафе, пекарням, магазинам и детским центрам, которые девелопер и так возводит по собственной инициативе, компания Setl City добавила зону Wi-Fi в каждом дворе, систему видеонаблюдения по периметру дома, а также на детских площадках, у входов в парадные и в крытых или подземных паркингах. Стандарты также коснулись внешнего вида входных групп, холлов и фасадов зданий. Компания одна из первых полностью ушла от типовых решений, применяя в отношении каждого элемента жилой среды индивидуальный дизайнерский подход.
- Введенные стандарты призваны поддержать декларируемый компанией принцип «Въезжай и живи!», в основу которого заложена идея полностью готовой для проживания среды: квартира с качественной отделкой, шаговая доступность объектов социальной и торгово-сервисной инфраструктуры, благоустроенный и озелененный двор, - резюмирует Олег Пашин.
Кто может дать гарантии?
Комплексные проекты, строящиеся на территории Ленобласти, находятся в более выигрышном положении. Дело в том, что в Петербурге городские власти пока ведут переговоры с застройщиками о том, чтобы те строили соцобъекты за свой счет и бесплатно передавали их городу. Прорабатываются и другие варианты финансирования социалки, но к решению, которое устроило бы каждую сторону, прийти пока не удалось. В Ленобласти действует программа «Социальные объекты в обмен на налоги», которая позволила застройщикам в рамках своих проектов заложить уже массу школ и детсадов.
- Согласно программе компания, вставшая на налоговый учет в области, платит налоги в консолидированный бюджет региона и строит за свой счет соцобъекты - детсады и школы, - неоднократно объяснял суть программы вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев. - Администрация области возвращает застройщику стоимость строительства объекта в виде субсидии на его выкуп.
Кстати, первой компанией, которая заключила такое соглашение, стала Setl City. Позже к программе присоединились и другие застройщики, осваивающие областные земли, после чего началось активное строительство муниципальных детсадов и школ. Так, в Кудрово в квартале «Семь столиц» от Setl City появятся семь детсадов и две школы, первый объект сдадут в эксплуатацию в конце 2014 года. В Мурино уже построили и передали властям два детсада - от «ЦДС» и «Арсенал Недвижимость». В жилом комплексе «GreenЛандия» Setl City возведет шесть детсадов и школу. «Полис» построит четыре садика, а совместно с «Арсенал Недвижимость» - школу. В жилом комлексе «Мечта» от «Мавис» на первом этаже появится поликлиника. В квартале «Виктория» планируются детский сад и школа. Компания NCC в комплексе «Эланд» также собирается строить детсад, который занял место одного из жилых корпусов.
Кстати
Добровольно-обязательное благоустройство
- Каждый застройщик обязан благоустраивать территорию рядом с домом, иначе объект просто не примут в эксплуатацию, - говорит консультант комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя» рынка недвижимости Олег Островский. - Если речь идет о комплексных проектах, то здесь нормативы требуют также возводить объекты социальной инфраструктуры - садики, школы. Если большая плотность населения, то и поликлиники, и пожарные депо. В обязательном порядке должно быть выполнено озеленение, оборудованы места для отдыха, сделаны пешеходные дорожки и автостоянки. Все остальное - футбольные поля, теннисные корты, спортивные и торговые центры, беседки, велодорожки, кафе - застройщики, как правило, возводят по собственной инициативе, потому что понимают: это дополнительные преимущества проекта, что в условиях жесткой конкуренции очень важно.