Лето, а тем более его самый жаркий месяц традиционно ассоциируется с отпусками, но никак не с покупкой жилья. Покупатели, как правило, снижают свою активность и, как следствие, продавцы не спешат «выкладывать на прилавок» новый товар. Именно так происходило в минувшем июне, когда на рынок вышло всего четыре объекта, причем почти все - элитного класса.
Однако июль, возможно, из-за прохладной погоды, стал не продолжением июня, а, скорее, предвестником осени, когда активность на первичном рынке резко возрастает. Интересно, что и спада покупательского спроса тоже не произошло. Что вызвало и небольшой рост цен. И хотя за месяц квадратный метр на первичном рынке прибавил всего 1%, но зато, по данным «НДВ Петербург», перевалил через отметку 100 тыс. рублей. Аналитики связывают это с тем, что спрос все больше перемещается со «вторички» именно на рынок новостроек. Как подтверждение - цены на готовое жилье не растут с начала года, такого не было с 2009 года, то есть разгара кризиса.
В черте города
На территории Петербурга началась продажа квартир в пяти новых объектах. Компания «Коннолахтинский, 55» вывела на рынок свой ЖК «Александрит» на Дачном проспекте. Здесь представлены все типы квартир - от студий до трехкомнатных. Отметим, что застройщик почему-то не ведет активной рекламной кампании, хотя цены на жилье довольно привлекательны для такого развитого в инфраструктурном отношении района как Дачное - от 62 тыс. руб. за «квадрат». Строительство «Александрита» находится на стадии котлована и должно завершиться в 2015 году.
В Парголово близ станции метро «Парнас» возводится не только «Северная долина», но и еще один жилой комплекс - «Паркола» от компании «Патриот-Нева». В июле застройщик вывел на рынок вторую очередь объекта: 19-этажный корпус на 648 квартир с коммерческими помещениями на цокольном этаже. Достроить его планируется в конце 2015 года. Стоимость квадратного метра - от 68 тыс. руб. и выше. Сравнительно высокий прайс объясняется тем, что пока в продажу вышли только студии и однокомнатные квартиры, а более просторное жилье в компании приберегли на осень.
Продолжается активное строительство в рамках проекта «Балтийская жемчужина», который реализуется, напомним, силами сразу нескольких компаний. В частности ЖК More возводит Setl City и она в середине лета начало строительство третьей очереди проекта. Это три 6-17-этажных дома в общей сложности на 1580 квартир. Но продажи пока начались только в одном корпусе по цене от 76 тыс. рублей за кв. м. Сдать все три дома планируется в третьем квартале 2016 года. На этом история строительства ЖК More закончится, всего в рамках проекта Setl City возведет около 100 тыс. квадратных метров жилья.
Компания «Лидер групп», видимо, вдохновившись успешными продажами в своем ЖК «Богатырь» вывела на рынок вторую очередь этого проекта - на том же участке, всего в 20 метрах от почти сданной новостройки. В 25-этажной высотке 288 квартир, из которых ровно половина - студии. «квадрат» здесь стоит от 68 тыс. рублей. Подземного паркинга в доме не предусмотрено - только открытая автостоянка. Сдать его «Лидер групп» собирается в третьем квартале 2015 года.
Новый жилой комплекс комфорт-класса появится и в Адмиралтейском районе, а именно на Обводном канале рядом с комплексом зданий бывшего Варшавского вокзала. Здесь финская компания «Лемминкяйнен» построит небольшой ЖК «Тапиола» на 757 квартир. Пока в продаже появилась только первая очередь - это корпус на 339 квартир. На первом этаже разместятся коммерческие помещения, а под землей - паркинг на 360 машиномест. Сдать первую очередь планируется в конце 2014 года, а весь ЖК целиком годом спустя. Цена за «квадрат» характерна для комфорт-класса - от 97 тыс. рублей.
Мурино и Кудрово
В области тоже появились новые объекты, причем не только эконом-класса. Так, Setl City вывел на рынок свой второй (и последний) ЖК в рамках масштабного проекта «Семь столиц» - «Лондон». К 2018 году компания планирует возвести в Кудрово почти полмиллиона «квадратов» жилья, а также школу и четыре детских сада. В продажу пока выведено два первых корпуса на 384 квартиры со сроком сдачи в первой половине 2015 года. Квадратный метр здесь стоит от 76 тыс. рублей.
В том же Кудрово начала продажи в четвертом корпусе ЖК «Весна» (всего их будет шесть) компания «ЦДС». 22-этажная высотка выделяется тем, что все 435 квартир в нем - однокомнатные (даже студий нет). Стоимость квадратного метра начинается с 65 тыс. руб.
В популярном у петербургских застройщиков Мурино появилась очередная новостройка. ИСГ«Мавис» вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Виктория» на бывших совхозных землях АОЗТ «Ручьи». Пока продажи начались только в одном корпусе - на 513 квартир, две трети из них - студии и «однушки». Стоимость квадратного метра начинается с 62 тыс. руб., но здесь нужно отметить, что квартирографией вообще не предусмотрены «трешки».
К 2020 году компания собирается построить десять 14-24-этажных кирпично-монолитных корпусов, а также детский сад, школу, ФОК, два торговых комплекса и подземный паркинг. Первую очередь проекта - три корпуса на 2100 квартир - планируется сдать в IV квартале 2015 года.