В минувшем октябре петербургские застройщики вывели на рынок десять новых объектов, в основном, комфорт-класса. Особым вниманием девелоперов пользуется поселок Мурино на границе Петербурга и области. Здесь одновременно вышло в продажу несколько тысяч квартир по весьма привлекательным ценам.

Так, в октябре к появившемуся в продаже в начале сентября ЖК «Созвездие» от компании «Навис» прибавились жилые комплексы «GreenЛандия» (застройщик Setl City) и вторая очередь ЖК «Эланд» (NCC). Особенно любопытно наблюдать за темпами освоения огромной территории с западной стороны от железнодорожного полотна. 200 гектар бывших сельскохозяйственных угодий между платформой «Девяткино» и поселком Бугры несколько лет назад приобрела компания «Евроинвест» (специализируется на скупке сельхозземель и переводом их под застройку), нарезав их на отдельные лоты. В 2010-2012 годах большую часть участков выкупили петербургские застройщики, но лишь в последние месяцы здесь начались строительные работы. Помимо «Нависа» и Setl City строительные площадки уже оборудовали компании «Арсенал Недвижимость», «Лидер Груп» и «Полис». В начале будущего года то же самое сделают «Норманн» и «ЛенСпецСтрой». Сообща они построят здесь целый микрорайон, рассчитанный на проживания 75-80 тыс. человек. Обещает бизнес построить и объекты социальной инфраструктуры: школы, детские сады, поликлиники и спортивные объекты. Полностью вся территория будет освоена, предположительно, к 2020 году.

Что касается непосредственно ЖК «GreenЛандия», то он будет расположен примерно в километре к западу от станции метро «Девяткино» и всего в 100 метрах севернее КАД. Всего на участке в 30 гектар Setl City планирует возвести порядка 400 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, 3 детских сада и школу. Застройщик планирует поделить проект на несколько очередей. Пока известны срок сдачи только первой очереди. Два кирпично-монолитных жилых дома (высотой от 13 до 23 этажей) введут в эксплуатацию в III квартале 2015 года. Продажи здесь уже начались: на рынок выведено 1364 одно-, двух- и трёхкомнатных квартир. Цена начинается от 69 тыс. руб. за кв.м. До конца года начнется строительство корпусов второй очереди, но в продажу квартиры в этих корпусах пока не вышли.

Недалеко от объекта Setl City (но с восточной стороны от железной дороги) шведский строительный концерн NCC возводит свой жилой комплекс «Эланд». В октябре застройщик вывел на рынок квартиры II очереди. Шведы планируют к I кварталу 2015 года построить жилой дом на 513 квартир общей площадью более 24 тыс. кв. м. К 2018 году компания планирует полностью завершить строительство всего комплекса, состоящего из девяти 22-25-этажных высоток общей площадью около 150 тыс. кв. м. Цена «квадрата» - от 69 тыс. руб. К безусловным достоинствам «Эланда» можно отнести великолепную транспортную доступность: станция метро «Девяткино» находится буквально в 200 метрах, здесь же автовокзал и железнодорожная платформа. А до КАД около полукилометра.

«На мой взгляд, новостройки в Мурино являются самым интересным предложением на сегодняшний день. В Петербурге практически не осталось станций метро, возле которых еще можно строить жилье. «Девяткино» - одно из немногих приятных исключений. При этом здесь сравнительно недорогая земля, город совсем рядом и, значит, не нужно далеко тянуть инженерные коммуникации. Отсюда крайне привлекательная стоимость жилья. Единственное «но» - пока слабо развита социальная инфраструктура, но это дело наживное», - считает генеральный директор АН «Север СПб» Николай Кондратеня.

Красносельский район

Если же говорить о территории непосредственно Петербурга, то здесь cамый амбициозный проект презентовала в октябре Городская Домостроительная Компания (ГДСК). Многоэтажный жилой комплекс «Южная акватория» начали возводить в Красносельском районе (пересечение проспекта Героев и Ленинского проспекта) на самом берегу Финского залива. В рамках первой очереди будет построено 1373 квартиры общей площадью 110,2 тыс. кв. м, а также два подземных паркинга на 600 машино-мест. Сдать их в эксплуатацию планируется в III квартале 2014 года. Всего же к 2017 году «ГДСК» собирается построить здесь квартал на более чем 5000 квартир. Цены в «Южной акватории» - от 65 тыс. руб. за кв. м.

Особо хочется отметить привлекательность этого места - кварталы в начале Ленинского проспекта (к западу от Брестской улицы) растут, как грибы после дождя. По-соседству строит свои ЖК «Ленинский парк» и «Прибалтийский» группа компаний «Город», а «Навис» - «Дом БДТ». При этом здесь, в отличие от Мурино, школы и детские сады уже вовсю строятся, а не откладываются на неопределенное будущее.

Василеостровский район

Есть свое пополнение и у обычно скудного на новое строительство Васильевского острова: ООО «Дом на Малом» в октябре получило разрешение на строительство 7-этажного дома на Малом проспекте. В доме предусмотрены 23 квартиры общей площадью 2 тыс. кв. м. Достроить дом бизнес-класса застройщик планирует до конца 2013 года. Стоимость 1 кв. м от 100 тыс. руб.

Пушкинский район

O2 Development открыл продажи 362 квартир во II очереди ЖК «Самое сердце» в Пушкине на ул. Архитектора Данини. Этот проблемный объект начали строить еще в 2004 году. Застройщиком выступало ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», которая спустя два года обанкротилась. В итоге обманутые дольщики заключили договор на достройку дома с нынешним инвестором. O2 Development передаст дольщикам около 300 квартир, а еще 600 продаст самостоятельно.

В октябре на рынок было выведено жилье в 3 корпусах, находящихся на стадии котлована. Сдача объекта намечена на III квартал 2014 года. Цена кв. метра «по пушкинским» меркам вполне разумная - от 50 тыс. руб. Отметим, что O2 Development этим проектом дебютирует в качестве инвестора.

Невский район

Группа ЛСР вывела на рынок квартиры в жилом комплексе «Аврора-2» на проспекте Большевиков. На участке площадью 7,3 гектар будет возведен восемь корпусов высотой от 8 до 25 этажей. Комплекс рассчитан более чем на 2500 квартир общей площадью около 120 тыс. кв. м. В продажу пока поступили квартиры только в пяти корпусах. Цены начинаются от 72 тыс. руб. за кв. м. Фактически «вторая Аврора» станет единым целым с выведенным на рынок в прошлом году ЖК «Аврора» (также восемь корпусов и те же 2500 квартир). Дома строятся по новой энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов, квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой. Полностью ввести комплекс в эксплуатацию планируется в конце 2014 года. ЖК имеет хорошую транспортную доступность - недалеко расположена станция метро «Проспект Большевиков».

А компания «ЛенСпецСМУ» решила осваивать ранее не интересовавший ее район Рыбацкое. В октябре застройщик получил разрешение на строительство жилого комплекса комфорт-класса «Речной» на Рыбацком проспекте. ЖК будет состоять из шести 26-этажных корпусов и еще двух 4-этажных зданий. В «Речном» запроектировано 1550 квартир - от студий до трехкомнатных, а также подземный паркинг на 700 автомобилей. На первых этажах разместятся магазины и офисы.Транспортная доступность «Речного» противоречива: метро далеко, зато совсем рядом Вантовый мост и КАД. Ну а отличный вид на Неву будет «компенсировать» не самая лучшая криминогенная обстановка в этой части района. Что касается стоимости, то пока данных нет, но ожидается, что квартиры здесь можно будет приобрести по цене от 65 тыс. руб. за кв.м.

Московский район

Все та же «ЛенСпецСМУ» в октябре получила разрешение на строительство еще одного жилого комплекса, на этот раз на Пулковском шоссе. ЖК «Летний» представляет из себя три 24-этажных кирпично-монолитных корпуса и многоэтажный паркинг на 437 машино-места. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Во всех трех корпусах преобладают «однушки», всего же ЖК рассчитан на 990 квартир.

Цена продажи в «Летнем» начинается от 67 тыс. руб. за кв. м. Среди преимуществ этого жилого комплекса нельзя не отметить близость «Летнего» к аэропорту «Пулково», многочисленными торговым и офисными центрам и выезду на КАД. Но до ближайшей станции метро отсюда не близко.

Калининский район

Компания «Л1» начала строительство ЖК «Маршал» на пр. Маршала Блюхера, между Кондратьевским пр. и Лабораторной ул. На участке площадью 10 га застройщик возведет два 16-17-этажных кирпично-монолитных корпуса в общей сложности на 1,5 тыс. квартир. Проектом предусмотрены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также студии. В комплексе будет охраняемый подземный паркинг на 221 место. Квартиры в «Маршале» можно будет приобрести по цене от 58 тыс. руб. за кв. м. Сдача дома намечена на IV квартал 2014 года. Правда, местоположение «Маршала» не самое удобное - эта часть Калининского района находится вдали от метро, а пробки здесь - обычное дело.

Приморский район

Строительный концерн NCC вывел на рынок уже четвертую очередь своего жилого проекта «Шведская крона» рядом с Удельным парком. На рынок выведены 138 квартир общей площадью почти 10 тыс. кв. м в двух корпусах.

Цена за кв. м начинается от 74 тыс. руб. Фирменной «фишкой» шведского застройщика является внимание к экологии. Это касается и строительных материалов, и технологий. Например, квартиры в одном из корпусов оснащены рекуператорами. Это позволяет снизить почти вдвое расходы на отопление. К тому же данный застройщик тщательно выбирает локацию для своих объектов, предпочитая строить их вблизи зеленых зон. Рядом со «Шведской кроной» недостатка в них также нет, к тому же совсем недалеко находится станция метро «Удельная». Всего же «Шведская крона» будет состоять из пяти очередей и десяти жилых домов. I очередь достроена год назад, третью сдадут через несколько месяцев. Завершение строительства всего комплекса намечено на конец 2014 года.

Таким образом, можно отметить, что в целом первичный рынок Петербурга в октябре продолжил стагнировать. Это касается, как цен на недвижимость (они, по сравнению с сентябрем практически не выросли), так и количества предложений на рынке. Десять новых объектов за календарный месяц - это обычная цифра для осени. К примеру, в минувшем сентябре на рынок было выведено 9 новостроек, а в октябре 2011 года - те же самые 10, что и в нынешнем.

Постепенное вытеснение новых проектов за городскую черту экспертов также не удивляет. "За третий квартал 2012 года абсолютным лидером по объему жилья, выведенного на рынок, является Всеволожский район Ленобласти, где появилось в продаже более 300 тыс.кв. м строящегося жилья. Городские районы отстают на порядок. Здесь уже давно есть дефицит новостроек с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. А новые объекты, если и появляются, то по такой цене, которая сразу делает его недоступным для большой части покупателей. Этот дефицит пока с успехом покрывает область", - говорит генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» Олег Пашин.

Борис Добжинский www.restate.ru (9 ноября 2012 г.)

Осеннее пополнение: новостройки, выведенные на рынок в октябре