Питерские девелоперы начали штурм столичного рынка. Так, Группа компаний «Эталон» построит в Южном Бутово жилой квартал на 440 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект, по оценке экспертов, составят не менее 600 млн USD.
Большой проект
Холдинг «Эталон» Вячеслава Заренкова до конца года планирует начать первый проект на территории Москвы. Компания построит жилой комплекс комфорткласса площадью 438 тыс. кв. м в Южном Бутово. У «Эталона» заключен инвестиционный договор с Фондом имущества РФ, который является собственником участка площадью 14,9 га на Старокрымской улице.
«Сейчас мы расселяем несколько ведомственных домов на этой территории. Уже купили в Москве квартиры на 2,8 тыс. кв. м. До конца года люди переедут. После этого мы снесем старые здания и начнем строительство, которое завершится в 2016 году», – заявили в компании. Инвестиции в проект не раскрываются, но, по оценке экспертов АРИН, потребуется не менее 600 млн USD.
В столичном регионе «Эталон» присутствует с 2009 года, когда стартовал проект жилого комплекса «Изумрудные холмы» в Подмосковье (820 тыс. кв. м в Красногорске). Работа над ним также должна завершиться в 2016 году.
Останавливаться на достигнутом девелопер не намерен. Руководители компании неоднократно заявляли, что планируют наращивать присутствие в столице. Хотя основной бизнес девелопера попрежнему сосредоточен в Петербурге.
«Московский проект – результат расширения бизнеса компании после успешного IPO. Высокий порог входа, а именно дороговизна земли, делает строительный рынок столицы одним из наиболее закрытых. Так что выход туда – своеобразное достижение петербургского девелопмента», – говорит Александр Львович, генеральный директор СК «Навис».
Место для новичков
Чтобы удовлетворить потребности Москвы в жилье, по статистике, нужно ежегодно строить 8 млн кв. м недвижимости. А пока строится только 1,8 млн кв. м. «Если учесть, что площадь Москвы в результате расширения границ в ближайшие годы увеличится в 2,5 раза и появится около 160 тыс. га под застройку, можно не сомневаться, что места для работы хватит всем желающим», – говорит главный экономист УК «Финам» Александр Осин.
Гендиректор «Лемминкяйнен Рус» Юха Вятто согласен, что объединение Москвы и области серьезным образом обогатит земельный банк столицы и может послужить стимулом для прихода компаний из Петербурга. «В нашем городе игроки рынка уже несколько лет испытывают дефицит качественных пятен под застройку», – отмечает он. Коллегу поддерживает директор по маркетингу и продажам компании KVS Наталья Агрэ. «Пятен, где бы можно было построить более 60–80 тыс кв. м жилья, в Петербурге почти не осталось. И это в основном уже Ленобласть, которая диктует более низкий ценовой диапазон», – говорит она.
А партнер LCMC Константин Костин считает, что интерес строителей к рынку Москвы вызван, в первую очередь, высоким потребительским спросом, который за последние несколько лет увеличился на 50 %. «После кризиса рынок жилья столицы и окрестностей быстро восстановился и пошел в рост. Активность игроков подогревает достойный уровень заработной платы населения. Люди, заработав деньги, стараются улучшить свои жилищные условия», – подчеркивает он.
Ход сильных игроков
Пока петербургских строителей на рынке Москвы можно сосчитать по пальцам. Наиболее заметна Группа ЛСР, участвующая в реализации более десятка проектов общей площадью 2 млн кв. м. Группа выступает в качестве инвестора, девелопера или подрядчика, в том числе по госзаказу. Засветился на рынке Москвы и холдинг Л1, у которого в столичном регионе работает «дочка» – ООО «ПСТ», построившая 100 тыс. кв. м жилья и социальных объектов.
Планирует в ближайшее время выходить в столичный регион и Setl City. «Скоро шагнем в Московскую область. Когда – точно не скажу. До конца года определенность наступит. Мы не спешим. Там у нас открыто представительство, оцениваем земельный банк. Сразу много площадок брать в работу не хотим», – говорит гендиректор компании Setl City Илья Еременко.
По словам Евгения Богданова, генерального директора проектного бюро Rumpu, выход в столицу – результат долгосрочной стратегии развития компаний, а не сиюминутное решение. «Я регулярно общаюсь со своими заказчиками и не могу сказать, что все собираются в Москву. «Да, в Петербурге есть проблемы с согласованием проектов планировки территорий, со строительством в историческом центре, с инфраструктурой (траснпорт и инженерия). Но это подталкивает большинство строителей расширять бизнес в соседней Ленобласти. В столицу идут только сильные фирмы, которые готовы к этому шагу», – утверждает он.
Автор: Лидия Туманова, Кто строит в Петербурге, №24 (25 июня 2012 г.)