Фонд имущества Санкт-Петербурга провел вторые с начала года торги по продаже права аренды двух земельных участков под строительство жилья. Обладателем участков на Ленинском проспекте стало малоизвестное ООО "Орбита", аффилированное с одним из победителей аналогичных торгов, прошедших в июле этого года. Выкупив в очередной раз один из лотов по начальной цене, компания тем самым еще раз подтвердила падение цен на земельные участки к уровню 2003 года.
Вчера в Фонде имущества Санкт-Петербурга состоялись торги по продаже права аренды двух земельных участков под строительство жилья в Красносельском районе. За первый лот - участок площадью около 0,7 га на Ленинском проспекте (северо-западнее пересечения с улицей Доблести) — боролось шесть участников. В итоге победителем стало ООО "Орбита", которое предложило за лот 42,4 млн рублей ($1,3 млн), что более чем в два раза превысило начальную цену участка. Эта же компания выиграла второй лот — участок площадью 2,72 га, также на Ленинском проспекте. Впрочем, объект достался "Орбите" без борьбы: лот ушел по начальной цене в 200 млн рублей ($6,3 млн). На двух выигранных участках можно построить 97,7 тыс. кв. м (8,75 тыс. кв. м на первом участке и 89 тыс. кв. м — на втором). Таким образом, по первому участку нагрузка на квадратный метр возводимых улучшений составила $152, а по второму — $71.
Представитель победителя отказался от комментариев. По данным ЕГРЮЛ, собственником ООО "Орбита" является его генеральный директор Ирина Безбородова. В Фонде имущества рассказали, что компания аффилирована с ООО "Сервис-строй", одним из победителей последних торгов в июле этого года. Тогда эта малоизвестная компания, собственником которой, по данным ЕГРЮЛ, является предприниматель Татьяна Билалова, приобрела также по начальной цене в 235 млн рублей ($7,3 млн) участок площадью около 3 га на том же Ленинском проспекте. По оценкам Фонда имущества, площадь будущего жилого комплекса может составить 95,7 тыс. кв. м. Таким образом, нагрузка на квадратный метр будущих улучшений не превысила $77. Тогда же итоги торгов глава комитета по строительству Вячеслав Семененко прокомментировал как возвращение к уровню цен на земельные участки 2003 года. При этом, еще в декабре 2008 года, по итогам аукциона по продаже права аренды участка 0,38 га в Пушкине (за 48,4 млн рублей купило ООО "Гелион"), нагрузка на квадратный метр будущих улучшений составила $608 (по курсу американской валюты на декабрь 2008 года).
При всем при этом вчерашние торги глава Фонда имущества Андрей Степаненко оценил положительно. "С Вячеславом Семененко мы заключили пари. Я прогнозировал нагрузку на уровне $130-150, он - $150-170", - рассказывает он. По его мнению, ожидать нагрузку в $200-250 на квадратный метр возводимых улучшений сейчас не стоит. А обеспечить хотя бы средний показатель в $120-130 можно за счет выставления на конкурс небольших по площади участков. Так, по его словам, на предстоящем форуме по недвижимости PROEstate будет объявлено о торгах по продаже права аренды еще шести земельных участков. Впрочем, участники рынка желают приобретать землю еще по более низкой цене. Так, Вячеслав Заренков, председатель совета директоров "ЛенспецСМУ", недавно заявлял о цифре в $100 на квадратный метр, а директор по развитию Setl City Владимир Антонов (участник вчерашних торгов) прокомментировал итоговую цену по первому лоту как "верх предела адекватности".
Источник: КоммерсантЪ (С-Петербург)
Дата выпуска: 13.08.2009
Номер выпуска: 147
Заглавие: Фонд имущества сошелся с "Орбитой"